رکود بورس پایان می‌‌‌‌‌‌‌یابد؟


عرضه ساختمان در بورس تقاضا را برای سرمایه گذاری در مسکن افزایش می دهد

یک کارشناس بازار سرمایه، با بیان اینکه درحال حاضر بازار مسکن به عنوان یک بازارکم رقیب از نظر توجه سرمایه گذاران است، اظهار کرد: باتوجه به رکود تورمی و وضعیت نامناسب بازارهای رقیب مسکن و صنعت ساختمان ، بازار مسکن همچنان به عنوان یک بستر سرمایه گذاری بلند مدت دارای بازدهی قابل قبول و مناسبی نسبت به سایر بازارهااست.

چابک آنلاین، شراره عبازاده ، مهدی بیات منش ، درگفتگو با چابک آنلاین، افزود: با وجود اینکه در سه ماهه گذشته تابستان شاهد رشد اقتصادی نسبتا خوبی در کشور بودیم اما انتظارات فعالان اقتصادی برآورده نشد، بنابراین سود بدست آمده از رشد اقتصادی برای مصون ماندن از تورم ، مستلزم سرمایه گذاری در یک بازار کم ریسک مثل مسکن است .

وی، با اشاره به اینکه بازارهایی مثل بورس، خودرو، ارز و سپرده بانکی رقبای بازار مسکن در سرمایه گذاری هستند، ادامه داد: درحال حاضر بازار بورس به عنوان یک بازار رقیب مسکن بستر مناسبی برای جذب سرمایه و نقدینگی ندارد و پیش بینی می شود حداقل تا اواسط آذر ماه این روند ادامه دار باشد که علاوه بر این، در بازار خودرو هم باتوجه به انتظاراتی که پس از آزاد شدن واردات خودرو شکل گرفت، این بازار حداقل تا چند ماه آینده که به ثبات نسبی برسد، رقیب خوبی برای بازار مسکن نخواهد بود .

به گفته این کارشناس بازار سرمایه، درحال حاضر با توجه با ثباتی که درچند ماه اخیردر نرخ ارز وجود داشته و از طرفی باتوجه به اینکه نرخ سود سپرده های بانکی هم تغییر چندانی نداشته، بازارسپرده های بانکی نیز رقیب خوبی برای بازار مسکن نیست.

بیات منش، با بیان اینکه خرید و فروش متری مسکن در بازار بورس راهکار خوبی برای رونق بخشیدن به بازار مسکن است، گفت: درحال حاضر بازار مسکن بهترین گزینه برای سرمایه گذاران است که علاوه بر مصون نگه داشتن سرمایه از تورم‌موجود در کشور، بازدهی قابل قبولی در بلند مدت ایجاد میکند.

به گفته وی،در حال حاضر بسیاری از افراد به علت قیمت بالای مسکن، توانایی خرید این واحدهای مسکونی را به صورت یکجا ندارند بنابراین عرضه مسکن به صورت متر مربعی در بورس، بستری فراهم کرده تا افراد با سرمایه حداقلی نیز بتوانند بازدهی خوبی بدست بیاورند.

وی،افزود: عرضه مسکن در بورس کالا، تقاضا را برای سرمایه گذاری در بازار مسکن به عنوان یک بازار سرمایه مطمئن افزایش می دهد و این امر در رونق بازار مسکن نیز بسیار موثر است و ادامه دادکه ریسک خرید فروش مسکن در بورس بسیار پایین بوده و نسبت به دیگر کالاهای مورد معامله در بورس، انتظار ریزش آن نمی رود.

چرخه های رونق و رکود بورس

بورس‌های اوراق بهادار کشور از 15 دی ماه سال گذشته که به اوج قیمت‌ها و اوج صعود شاخص‌ها رسیدند، مسیر نزول را در پنج ماه گذشته طی کرده‌اند.

علاوه بر نزول 20 درصدی شاخص کل شاهد افت فاحش حجم معاملات نیز هستیم. در دیماه گذشته بطو متوسط روزانه حدود 600 میلیارد تومان در دو بورس اوراق بهادار و فرابورس معامله صورت می‌گرفت. در بعضی از روزها حجم معاملات خرد و بلوک به حدود هزار میلیارد تومان هم رسید. در روزهای اخیر حجم معاملات خرد و بلوک به زحمت به 150 میلیارد تومان در روز می‌رسد. از دیدگاه متخصصان حجم معاملات عامل بسیار مهمتری از شاخص کل بورس برای ارزیابی فعال بودن یک بورس است. همچنین از ابتدای سال تا روز 28 خردادماه میانگین بازده کل بازار به منفی 10 درصد رسیده است. این بازده در مقایسه با بازده 110 درصدی کل بورس در سال گشته افت فاحشی دارد. اما نکته مهم در مورد سهامداران خرد و حقیقی آن است که تعداد قابل توجهی از سهامداران در پاییز سال گذشته در اوج قیمت‌های بورس وارد بازار شده‌اند. سهامدارانی که از سال 91 یا از ابتدای سال 92 وارد بورس شده بودند، بعضا همچنان شاهد حفظ باقی مانده بازده خیره کننده کل سال 92 خود هستند. اما سهامدارانی که در پاییز سال 92 وارد بورس شده‌اند بین 20 تا 50 درصد در ضرر هستند.

عوامل افت

یکی از مهم‌ترین عوامل این افت به تبلیغات اشتباه رسانه‌ها بر می‌گردد. متاسفانه اکثر رسانه‌ها خصوصاً رسانه ملی در روزهای اوج قیمت‌ها و اوج رشد شاخص‌ها مدام به رکوردشکنی شاخص اشاره کرده و مردم را ترغیب به ورود به بورس می‌کنند.

سهامداران و مردمی که از نوسانات و دوره‌های رونق و رکود بورس هیچ اطلاعی ندارند در ماههای اخیر شاهد بخارشدن دارایی مالی خود هستند.

ضعف دیگر ساختاری بورس ما آن است که از سال‌های گذشته عادت و رویه برحضور مستقیم مردم در بورس است. سرمایه‌گذاری مستقیم سهامداران حقیقی و حقوقی ساز و کار حرفه‌ای خاصی دارد. حضور مستقیم در بورس‌های پر نوسان اوراق بهادار وقت، تخصص، ریسک‌پذیری و حوصله پیگیری بازار می‌خواهد.

در رکود بورس پایان می‌‌‌‌‌‌‌یابد؟ ماه‌های اخیر شاهد هستیم که متخصصان و فعالان بازار قابلیت تحمل این ضررها را دارند و در بازار برای رسیدن دوره رونق و کسب بازده بهتر و جبران ضررهای قبلی باقی می‌مانند. اما غیرمتخصصان و غیرحرفه‌ای‌ها که در روزهای اخیر با فروش دارایی مالی و با پذیرش ضررهای فاحش در حال خروج از بازار هستند، بسیار بعید است که دیگران به این بازار برگردند.

همچنین تجربه نشان داده است این دست از متضررین با ضریب فزاینده‌ای ضرر و شکست خود را در بازارهای مالی در سایر اقشار جامعه منعکس و جو روانی منفی ناشی از آن را تشدید می‌کنند. به همین دلیل همواره توصیه شده است که حضور در بازارهای مالی از طریق واسطه‌گران حرفه‌ای و دارای صلاحیت و مجوز رسمی باشد.

واسطه‌های حرفه‌ای

انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری، شرکت‌های سرمایه‌گذاری، شرکت‌های سبدگردان (مدیریت سبد سهام)، شرکت‌های مشاور سرمایه‌گذاری که وظیفه تخصصی مشاوره در زمینه سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار را دارند و اخیراً خدمات بانکداری اختصاصی برخی بانک‌های خصوصی روش‌هایی هستند که سرمایه‌گذاران غیرحرفه‌ای باید برای ورود به بازار از آنها استفاده کنند.

تجربه و مطالعه نشان داده است کسب بازده‌های بالا و خیره کننده برای سال‌های مداوم به هیج عنوان امکان پذیر نیست و حرفه‌ای‌ترین و متخصص‌ترین سرمایه‌گذاران نیز بازده‌های متعدد در طول سال‌های مختلف داشته‌اند. چرخه‌های رونق و رکود در بورس تهران عموماً بین دو تا سه سال است.

پیش بینی می‌شد که در پایان سال 91 و با شروع سال 92 به دلیل تغییر دولت هشت ساله نهم و دهم شاهد افت بورس باشیم. اما رشد شدید قیمت ارز که از نیمه دوم سال 91 شروع شد، اثرات مالی خود را در ترازنامه شرکت‌ها در سال 92 گذاشت و شرکت‌ها در سال 92 علاوه بر سودآوری بسیار -بهتر از سال قبل- با رشد شدید قیمت سهام و به تبع آن رشد سریع شاخص‌ها در بورس مواجه شدند.

تاثیر نرخ ارز در شرکت‌های صادر کننده کاملاً واضح است و در سایر خدمات و شرکت‌ها نیز به دلیل قیمت‌پذیری کلی اقتصاد ایران از کالاهای وارداتی ملموس و مشهود است.

همچنین رشد ارزش جایگزینی صنایع و کارخانه‌هایی که با ارزهای 1200 تومانی یا ارزان‌تر سال‌های قبل تاسیس شده‌اند نیز در سال 92 مزید بر علت شد. به نحوی که شاهد رشد 130 درصدی ارزش کل بازار بودیم.

دولت جدید در بورس

با شروع به کار دولت یازدهم و تغییر اکثر مدیران اقتصادی و مدیران شرکت‌ها و نهادهای عمومی و سیاست جدید دولت برای کنترل نقدینگی و به تبع آن کنترل تورم، ترمز رشد شدید شاخص‌های بورس کشیده شد و در پنج ماه اخیر شاهد نزول و در بعضی روزها هم شاهد سقوط شاخص بودیم.

اما در آینده به نظر می‌رسد، دوره رکود بورس ایران در این زمان کمتر از یک سال باشد. به نظر نگارنده در نیمه دوم سال 93 با افزایشی که بر روی قیمت کالاها و خدمات شاهد خواهیم بود و با کم شدن حلقه محاصره و تحریم اقتصادی کشورمان که ناشی از تلاش‌های دولت یازدهم در عرصه بین‌الملل خواهد بود، امید است چرخه رکود این باره بورس در کمتر از 9 ماه متوقف شود و بازار به ثبات و رشد معقول و اثرگذار خود برسد.

آنچه مهم است بورس‌ها دوره‌های رشد و رکود متعدد داشته و دارند. در کنار ما بورس مسکو در اردیبهشت سال جاری و فقط در یک ماه 17 درصد از ارزش خود را به دلیل بحران اوکراین از دست داد. همین بورس در سال 2009 و بعد از بحران مالی جهانی طی یک سال 70 درصد ارزش خود را از دست داد.

نزول و نشانه‌های آینده

نزول 20 درصد بورس تهران طی 6 ماه نکته مهمی نیست که بحران تلقی شود. آنچه مهم است و در آینده باید مهمتر جلوه کند، کمک بورس (بازار ثانویه) به بازار اولیه است.

بازار اولیه آن بخشی از اقتصاد است که شرکت‌ها در آن تشکیل شده و شکل می‌گیرند و در آن رشد می‌کنند.

بورس‌ها باید بتوانند موتور تامین مالی برای رشد اقتصاد هر کشور باشند. با وضعیت کنونی بانک‌ها که طبق فرمایش هفته گذشته وزیر اقتصاد هم اکنون 150 هزار میلیارد تومان مطالبه معوقه دارند و این رقم یک چهارم کل نقدینگی کشور است، تنها بازار سرمایه می‌تواند تامین کننده منابع مالی برای رشد اقتصاد کشور باشد.

هنگامی که بورس‌ها فعال، جذاب و شاداب و پرگردش هستند، با افزایش سرمایه‌های متعدد با پذیره نویسی‌های متعدد، با پذیرش شرکت‌ها در بورس و فروش بخشی از سهام آنها به سرمایه‌گذاران فردی و نهادی، با انتشار اوراق بادار با درآمد ثابت، با تاسیس صندوق‌های متعدد سرمایه‌گذاری، با پیش فروش کالا در بورس‌های کالایی امکان تامین مالی برای کل اقتصاد کشور ایجاد می‌شود.

در زمان رکود و تسری یاس در کل بازار، امکان تامین مالی از بین رفته و فقط بورس به بازار ثانویه‌ای تبدیل می‌شود که عده‌ای حرفه‌ای در آن بین خودشان سهام خرید و فروش می‌کنند. در بورس کوچک و کم رونق امکان دستکاری قیمت و انحراف بازار هم زیاد شده، فساد، شایعه، تبانی و کلاهبرداری رونق بیشتری می‌یابد.

رکود بورس پایان می‌‌‌‌‌‌‌یابد؟

بازار سهام در آخرین هفته تابستان نیز فضای سردی داشت. طی این هفته 4/ 2درصد دیگر از ارتفاع شاخص‌کل کاسته شد. به این ترتیب، بازدهی متوسط سرمایه‌گذاری در بورس تهران برای نخستین‌بار از ابتدای سال ‌وارد محدوده رکود بورس پایان می‌‌‌‌‌‌‌یابد؟ منفی شد. ارزش معاملات روزانه نیز با غلتیدن به سطح کمتر از سه‌هزار‌میلیارد ‌تومان، نشانه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای از علاقه‌مندی متقاضیان به خرید سهام ندارد.
اقتصادنیوز بورس تهرانسهامشاخص

گسترش پیش بینی وضعیت بورس در نیمه دوم سال اقتصادی

بازار سهام در شرایطی به استقبال پاییز1401 می‌رود که به نظر می‌آید احتمال بازگشت رونق به صحنه معاملات بورس در وضعیت کنونی بیش از انتظارات قبلی، کاهش یافته است.
گسترش بورس تهراندرآمدسهام

گسترش سقوط آزاد لیر ترکیه در بازار اقتصادی

لیر ترکیه روز پنجشنبه به پایین ترین سطح خود رسید و به ریزش بیش از 27 درصدی خود در برابر دلار در سال جاری ادامه داد.
گسترش لیر ترکیهترکیهکاهش نرخ بهره

اقتصادنیوز تداوم روزهای خونین بورس تهران/ انتظاری برای تغییر روند نیست! اقتصادی

بازار سهام آخرین هفته تابستان را در حالی پشت‌سر گذاشت که دماسنج بورس، روزهای سردی را نشان می‌داد. ارزش بازار در پایین‌ترین سطح خود از هجدهم بهمن سال‌گذشته قرار داشت و شاخص‌کل نیز در پایین‌ترین سطح از اسفند1400 قرار گرفت.
اقتصادنیوز بورس تهرانتهرانسهام

ایلنا لیر ترکیه رکورد زد؛ کاهش 27 درصدی ارزش در سال جاری اقتصادی

لیر ترکیه روز پنجشنبه به پایین ترین سطح خود رسید و به ریزش بیش از 27 درصدی خود در برابر دلار در سال جاری ادامه داد.
ایلنا لیر ترکیهترکیهکاهش نرخ بهره

فردا فروش خودروی کارا امروز در بورس / دو ماهه صاحب خودرو شوید اقتصادی

بر اساس آخرین اخبار، بورس کالای ایران امروز (شنبه) میزبان عرضه خودروی کارا گروه بهمن است.
فردا ایران خودروخودروخودروسازان

گسترش آخرین وضعیت معاملات در بورس کالا اقتصادی

بازار گواهی سپرده در هفته پایانی شهریور شاهد دست به دست شدن نزدیک 9 میلیون و 353 هزار ورقه بهادار مبتنی بر کالا به ارزش بیش از 190 میلیارد تومان بود و سکه از لحاظ ارزش و سیمان از لحاظ حجم، برتر از سایر دارایی ها، در مقام نخست ایستاد.
گسترش بورس کالاسیمانایران

اقتصادنیوز دو راهی سرنوشت‌ساز برای بورس/ پیش بینی بازار سهام 2 مهر 1401 اقتصادی

شاخص به مرز مهمی رسیده است، اگر رو به بالا برگردد می‌تواند دست کم سیگنالی مثبت باشد و اگر این سطح را از دست دهد برای معامله‌گران نشانه غلبه نیروهای نزولی و تداوم روند فعلی است.
اقتصادنیوز سهامشاخص

فردا سهام عدالتی ها بخوانند / ارزش واقعی «سهام عدالت» چند؟ اقتصادی

«سهام عدالت»چند؟ بررسی روند حرکت ارزش واقعی سهام عدالت حاکی از آن است که ارزش واقعی سهام عدالت با ارزش اولیه یک میلیون تومانی در 20 اسفند سال 1399، 18میلیون و 780 هزار تومان قیمت داشت، در حالی که قیمت این سهام در 16تیر سال 1400 تا 14میلیون و 700هزار تومان کاهش یافته بود؛ سهامی که در روزهای نخستین آزادسازی سهام عدالت یعنی اردیبهشت‌ و خرداد سال 1399 بیش از 20میلیون تومان قیمت داشت.
فردا سهام عدالتسهاموام

اقتصادنیوز نمادهای برتر بورس /تحرکات مشکوک پول حقیقی اقتصادی

در روند معاملات هفته سهم هایی با جریان مشکوک و قابل توجهی از پول حقیقی مواجه بوده اند. تعدادی از نماد ها نیز به نسبت سایر سهم های بازار بازدهی بیشتری در این هفته داشتند. این نماد ها برای تحت نظر بودن ارزشمند هستند و پیش بینی می کنیم که این سهم ها برای هفته پیش رو عملکرد مناسبی داشته باشند.
اقتصادنیوز پول

اقتصادنیوز در انتظار واکنش بورس به محدوده حمایتی/پیش بینی بازار سهام اقتصادی

اقتصادنیوز: این هفته نمی توان از بورس انتظار چندانی برای رشد داشت چراکه معمولا در هفته هایی که تعطیلات روزهای کاری وجود دارد، حجم و ارزش معاملات کم می شود.
اقتصادنیوز سهامتعطیلات

فردا مردم علیه اغتشاش/ توپ توافق در زمین آمریکا/ بورس در تلکه رکود سیاسی

روزنامه‌های امروز به موضوعاتی در حوزه‌های سیاسی، اقتصادی و . پرداخته‌اند که مهم‌ترین موارد آن به شرح زیر است:
فردا زمینروزنامهمصاحبه

خبرآنلاین چرا بورس درجا می‌زند؟/ شوک مصنوعی به سهامداران فرهنگی
انصاف‌نیوز انحصار خودرو و ضررهای آن گوناگون

درهای واردات اتومبیل باز نشد، اما زیان انباشته خودروسازی‌ها به میزان 170سال بودجه برخی از نهادهای فرهنگی رسید فاطمه آقایی‌فرد در همدلی نوشت: زیان پشت زیان؛ این اوضاع یکی از مهم‌ترین غول‌های خودروسازی در داخل کشور است؛ همان شرکتی که تا 31شهریور 1400 مبلغ 55هزار میلیارد تومان خسارت متحمل شده و بر اساس گزارش‌های اخیر، … نوشته انحصار خودرو و ضررهای آن اولین بار در انصاف نیوز پدیدار شد.
انصاف‌نیوز انحصارایران خودروخودرو

اقتصادنیوز پیش بینی بورس فردا 2 مهر 1401 اقتصادی

اقتصادنیوز: نکته‌ای که برای بازار این هفته متصور هستیم قرار گرفتن بازار در بین تعطیلات است و در عین حالی که بازار جانی برای رشد نداشت حالا در یک هفته یک در میان تعطیل هم قرار گرفته است.
اقتصادنیوز تعطیلات

اقتصادنیوز بورس در کمای معاملاتی اقتصادی

اقتصادنیوز: میانگین ارزش معاملات خرد بورس در هفته اخیر 2 هزار و 295 میلیارد تومان بود که نسبت به رقم 2 هزار و 669 میلیاردی هفته پیشین، افت 15 درصدی داشته است.
اقتصادنیوز

گسترش بازار خودرو تغییر فاز داد! اقتصادی

قیمت خودرو بالاخره نشانه‌هایی از رشد را نشان داد. این در حالی است که بازار خودرو در رالی صعودی اخیر دلار ثبات را تجربه می‌کرد.
گسترش بازار خودروواردات خودروخودرو

مثلث شوک بزرگ به سهام عدالتی ها | واریز میلیونی به حساب این سهامداران از امشب اقتصادی

ارزش واقعی سهام عدالت با ارزش اولیه 492 هزار تومان همچنان در محدوده 10 میلیون تومان است. البته امکان فروش این سهام هنوز هم وجود ندارد و به طور کلی زمزمه‌های اصلاح آیین‌نامه این سهام به گوش می‌رسد.
مثلث سهام عدالتسهامبانک

۵۵ آنلاین ارزش واقعی سهام عدالت چقدر است؟ | نوسان سهام عدالت بین 12 تا 10 میلیون تومان اقتصادی

بررسی روند حرکت ارزش واقعی سهام عدالت حاکی از آن است که ارزش واقعی سهام عدالت با ارزش اولیه یک میلیون تومانی در 20 اسفندماه سال 1399، 18 میلیون و 780 هزار تومان قیمت داشت
۵۵ آنلاین سهام عدالتسهامدولت

مثلث خبر بد برای خریداران خودرو | افزایش بی سابقه قیمت خودرو در راه است اقتصادی

در حال حاضر بازار در رکود است. اما قیمت‌ خودرو در چند روز گذشته با ثبات همراه شده و با تغییرات چندانی همراه نشده است.
مثلث ایران خودروخودروخودروسازان

اخبار برگزیده
ایلنا 6 درصد تولید گاز کشور صادر می‌شود/ مصرف خانگی در زمستان 3 برابر می‌شود

رییس امور نظارت، اندازه‌گیری و کنترل کیفیت گاز اظهار داشت: در تابستان 200 میلیون مترمکعب گاز در بخش خانگی مصرف می‌شود و این رقم در زمستان به بالای 600 میلیون مترمکعب گاز در روز می‌رسد.
ایلنا تولید گاز زمین

ایلنا لایحه اصلاح روند اسقاط خودروهای فرسوده به کمیسیون صنایع ارجاع شد

لایحه دوفوریتی الحاق یک تبصره به ماده (10) قانون ساماندهی صنعت خودرو در خصوص اسقاط خودروهای فرسوده برای بررسی بیشتر و رفع ابهامات به کمیسیون صنایع و معادن ارجاع شد.
ایلنا قانون صنعت خودرو

خانه فوتبال محرومیت ساپینتو مقابل ذوب‌آهن و آلومینیوم

رای سرمربی استقلال صادر شد/ محرومیت ساپینتو مقابل ذوب‌آهن و آلومینیوم
خانه فوتبال ایران خودرو خودرو فوتبال

خانه فوتبال سان:طارمی در یک قدمی آرسنال|فیلم

طارمی در یک قدمی آرسنال نشریه انگلیسی با انتشار فیلمی از نزدیک شدن ستاره ایرانی پورتو به آرسنال خبر داد. به گزارش خبرگزاری فارس، مهدی طارمی ستاره تیم ملی کشورمان و عضو باشگاه پورتو طبق گزارش رسانه‌های انگلیس در چند روز گذشته در تیرراس آرسنال قرار دارد.
خانه فوتبال رسانه مهدی طارمی آرسنال

مثلث وقتی وزیر دولت اصلاحات مردم را به شورش فرا می‌خواند!

آنچه امروز رکود بورس پایان می‌‌‌‌‌‌‌یابد؟ در سطح جامعه قابل مشاهده است این است که وضعیت زندگی مردم رضایت بخش نیست و مردم از این وضعیت معیشتی خود رضایت ندارند. این نکته مهم‌ترین چیزی است که امروز در جامعه وجود دارد.
مثلث دولت اصلاحات دولت ایران

فردا رئیسی:‌ امنیت و اقتدار جمهوری اسلامی ایران مرهون مجاهدت‌های شهیدان است

رئیس‌جمهور در گفتگو با خانواده شهید سلمان امیراحمدی، امنیت و اقتدار جمهوری اسلامی ایران را مرهون ایستادگی ملت ایران و مجاهدت‌های هزاران شهید خواند و بر اهتمام همگانی برای صیانت از این سرمایه ملی تاکید کرد.
فردا رئیس جمهور جمهوری اسلامی ایران جمهوری اسلامی

خانه فوتبال انتقال قطعی گریزمان به مادریدی ها

ستاره بارسلونا به صورت دائم، مادریدی شد
خانه فوتبال گریزمان ستاره بارسلونا

فردا جزئیات جلسه امروز کمیسیون امنیت ملی

سخنگوی کمیسیون امنیت ملی مجلس از تصویب کلیات طرح تأسیس سازمان حفاظت و اطلاعات قوه قضائیه در جلسه عصر امروز این کمیسیون خبر داد.
فردا کمیسیون امنیت ملی و سیاست خارجی مجلس شورای اسلامی سیاست خارجی

ایلنا دولت به دنبال پرداخت بدهی خود به صندوق‌های اجتماعی است

معاون پارلمانی رئیس‌جمهور تاکید کرد: دولت تلاش می‌کند بدهی خود را صندوق‌های اجتماعی را بپردازد و آنطور که گفته شده ظاهرا بخشی از بدهی دولت به صندوق روستاییان و عشایر پرداخت شده و باقی نیز پرداخت خواهد شد.
ایلنا دولت تامین اجتماعی معاون پارلمانی

ایلنا افزایش قیمت نفت در 2023

بانک آمریکایی مورگان استنلی در پی تصمیم اوپک‌پلاس مبنی بر کاهش عرضه نفت و به‌دنبال آن محدودیت عرضه احتمالی، پیش‌بینی خود از قیمت نفت را برای سه ماه نخست 2023 افزایش داد.
ایلنا قیمت قیمت نفت نفت

مثلث رئیس دفتر عقیدتی سیاسی فرمانده کل قوا: مسئولان از اعتراضات مردم صیانت کنند

رئیس دفتر عقیدتی سیاسی فرماندهی معظم کل قوا می‌گوید نباید اجازه داد عده‌ای از مطالبه و اعتراض مردم سودجویی کنند، حرف مردم را به حاشیه ببرند و ناامنی و هرج و مرج ایجاد کنند. مسئولان باید از اعتراضات مردم صیانت کنند.
مثلث رئیس جمهور سازمان ملل فضای مجازی

ایلنا دیدار سردار «اشتری» با متولیان اتاق اصناف کشور / تلاش حداکثری پلیس برای تامین امنیت کسب و کار

فرمانده کل انتظامی کشور در نشست با متولیان اتاق اصناف کشور با اشاره به تلاش حداکثری پلیس برای تامین امنیت کسب و کار و فعالیت های اقتصادی گفت: بازاریان و فعالان اقتصادی همواره حامی و پشتیبان انقلاب اسلامی بوده و ما شاهد نقش آفرینی این عزیزان در پیروزی انقلاب شکوهمند اسلامی، دوران دفاع مقدس و سایر مقاطع حساس و تاثیرگذار کشور بوده ایم.
ایلنا حسین اشتری پلیس جمهوری اسلامی ایران

مثلث واکنش آمریکا به درخواست ایران برای اخذ تضمین

معاون سخنگوی وزارت خارجه آمریکا مدعی شد چنانچه ایران مطالباتش در خصوص اخذ تضمین در خصوص ماندگاری برجام را ادامه دهد، وضعیت فعلی که اجرای سرسختانه تحریم‌ها است ادامه می‌یابد.
مثلث ایران جمهوری اسلامی ایران وزارت خارجه

ایلنا افزایش 19 درصدی صادرات امارات به ایالات متحده

صادرات امارات به ایالات متحده آمریکا در هشت ماهه اول سال 2022، 19 درصد افزایش یافته است.
ایلنا امارات متحده عربی ایالات متحده آمریکا خودرو

ایلنا آیا معوقات بازنشستگان کارگری یکجا پرداخت می‌شود؟

هنوز مشخص نیست که معوقات بازنشستگان کارگری چگونه قرار است پرداخت شود.
ایلنا سازمان تامین اجتماعی تامین اجتماعی خبرنگار

اخبار داغ
اقتصادنیوز پیش بینی بورس فردا 26 مهر 1401 / ترمز افت کشیده شد

اقتصادنیوز: در یک ساعت پایانی بورس امروز، ترمز افت کشیده شد و بازار با تقاضای نسبتا خوبی مواجه شد و کندل‌ها عدم افت برای روزهای کاری هفته آینده را نوید می‌دادند.
اقتصادنیوز

اقتصادنیوز قیمت سکه و دلار امروز 25 مهر 1401/سکه عقب نشینی کرد

اقتصادنیوز: در بازار امروز قیمت سکه امروز پایین آمد.
اقتصادنیوز قیمت دلار

فردا ریزش سنگین قیمت سکه عصر امروز | قیمت سکه چقدر پایین آمد؟

قیمت سکه امامی نسبت به دیروز با کاهش 100 هزار تومانی نسبت به دیروز همراه شد.
فردا قیمت سکه و طلا بهار

گسترش استارت دوباره فروش این خودروها در بورس

محصولات بهمن موتور بار دیگر روی تابلوی بورس کالا می رود. بهمن موتوری ها وانت کارا را روز دوم آبان سال جاری عرضه می‌کند. این عرضه در واقع سومین عرضه وانت کارا از مسیر بورس کالا است.
گسترش خودرو بورس کالا تولید

اقتصادنیوز ریزش شاخص بورس /صعود دقیقه 90 به داد بورس بازان نرسید

اقتصادنیوز: در یک ساعت پایانی معاملات دوشنبه، شاخص کل بورس رشد کرد اما نتوانست بالاتر از سطح دیروز بایستد.
اقتصادنیوز شاخص

شما‌نیوز سامانه ثبت‌نام غیرحضوری در بورس کالا راه‌اندازی شد

سامانه ثبت‌نام غیرحضوری در بورس کالا توسط شرکت کارگزاری بانک رفاه کارگران راه‌اندازی شد.
شما‌نیوز خودرو بورس کالا بانک رفاه کارگران

خبرآنلاین 4 فوتی و شناسایی 370 بیمار جدید مبتلا به کرونا در شبانه‌روز گذشته


خبرآنلاین

برنا ادامه افت شاخص کل بورس

شاخص کل بورس در پایان معاملات امروز با افت 198واحدی به عدد یک میلیون و 311 هزار واحدی رسید.
برنا شاخص

ایلنا بهترین روش تخمین قیمت خودرو کارکرده چیست؟

برای استعلام قیمت خودرو کارکرده مواردی نظیر کارکرد خودرو، عمر مفید خودرو، مدل و سال خودرو کارکرده و غیره از اهمیت فراوانی برخوردار هستند. متقاضیان علاوه بر این فاکتورها برای تخمین قیمت خودرو دست دوم باید به سایت‌های مطمئن و ایمن، مراجعه کرده و از قیمت روز خودرو کارکرده مطلع شوند. در ادامه به بررسی بهترین روش تخمین قیمت خودرو چیست، می‌پردازیم. نحوه گرفتن استعلام و تخمین قیمت خودرو…
ایلنا قیمت افزایش قیمت خودرو

اقتصادنیوز قیمت دلار به مرز حساس بازگشت /عقب نشینی در بازار سکه و طلا

نرخ دلار امروز از مرز 33 هزار تومان فاصله گرفت و به سمت مرز مقاومتی 32 هزار و 800 تومان برگشت. قیمت دلار امروز 32 هزار 860 تومان بود. که در مقایسه با دیروز 110 تومان کاهش را نشان می دهد .
اقتصادنیوز قیمت دلار سکه و طلا

گسترش خروج میلیاردی سرمایه از بورس + جزئیات

در این 11 روز، سهامداران خرد 3350 میلیارد تومان از سهام خود را نقد کرده و از بورس فرار کردند. احتمالا این سرمایه‌ها، به هر بازاری که در مقابل این تورم بالا بتواند ارزش پول‌شان را حفظ کنند وارد خواهند شد.
گسترش سرمایه خودرو اینترنت

خبرآنلاین افت ناچیز بورس در سومین روز هفته


خبرآنلاین

گسترش حال و هوای بورس در بازار امروز + جزئیات

بورس در معاملات 25 مهر ماه 1401 با ریزش 198 واحدی به کار خود خاتمه داد. شاخص کل در پایان معاملات امروز روی کانال 1 میلیون و 311 هزار و 91 واحدی قرار گرفت.
گسترش وزن ماه کار

۵۵ آنلاین قیمت دلار سد مقاومتی را شکست | دلار تغیر کانال داد

لیر ترکیه اما در بازار بدون تغییر بود و به قیمت یک هزار و 770 تومان فروش رفت.
۵۵ آنلاین قیمت دلار دلار آمریکا

اقتصادنیوز قیمت دلار و درهم امروز 25 مهر 1401

اقتصادنیوز: قیمت دلار امروز نسبت روز قبل کاهش یافت.
اقتصادنیوز قیمت دلار

تمامی حقوق برای خبرخوان رخداد محفوظ می‌باشد.
سایت خبرخوان رخداد مسئولیتی در قبال اخبار و محتوای سایر سایت ها ندارد در صورت مشاهده مشکل می‌توانید با ما تماس بگیرید.

رکود تورمی چیست و چگونه بر بازار ارزهای دیجیتال تأثیرگذار خواهد بود؟

رکود تورمی چیست و در رکود تورمی چه باید کرد سؤال‌هایی است که این روزها بیشتر درباره آن می‌شنویم. رکود تورمی به زبان ساده به زمانی گفته می‌شود که رشد اقتصادی یک کشور آهسته شده و آمار بیکاری نسبتاً بالایی نیز به ثبت می‌رسد و یا رکود اقتصادی به وجود می‌آید. از طرفی دیگر در همین اوضاع، قیمت‌ها نیز افزایش پیدا می‌کنند (وجود تورم) با پدیده‌ای به نام رکود تورمی مواجه می‌شویم. رکود تورمی را می‌توان به شکل دوره‌ای از تورم که همراه با کاهش تولید ناخالص داخلی (GDP) است؛ تعریف کرد. در ادامه بیشتر به اینکه رکود تورمی چیست و بر بازار ارزهای دیجیتال چه تأثیری خواهد داشت؛ می‌پردازیم.

رکود تورمی به زبان ساده

رکود تورمی چیست و از کجا شروع شد؟

اصطلاح “رکود تورمی” اولین بار در دهه شصت میلادی در بریتانیا به‌کاربرده شد. زمانی که بریتانیا گرفتار مشکلات اقتصادی شده بود، سیاست‌مدار انگلیسی “این مکلوئد” با صحبت از تورم از یک سو و رکود از سوی دیگر، آن وضعیت را «رکود تورمی» نامید.

سال‌ها بعد دوباره از اصطلاح رکود تورمی برای توصیف دوره رکود در دهه هفتاد میلادی پس از بحران نفت استفاده شد. در این زمان ایالات‌متحده دچار رکود شد و اقتصاد این کشور شاهد کاهش پنج‌چهارمی رشد تولید ناخالص داخلی بود. تورم در سال ۱۹۷۳ دو برابر و در سال ۱۹۷۴ دو رقمی شد؛ همچنین آمار بیکاری تا ماه مه سال ۱۹۷۵ به ۹ درصد رسید.

رکود تورمی منجر به ظهور شاخصی جدید به نام شاخص فلاکت شد. این شاخص مجموع نرخ تورم و نرخ بیکاری است و به عنوان ابزار نشان‌دهنده فشار وارده بر مردم در هنگام وقوع رکود تورمی در اقتصاد استفاده می‌شود.

تاریخچه رکود تورمی

تا مدت‌ها این‌طور تصور می‌شد که وقوع رکود رکود بورس پایان می‌‌‌‌‌‌‌یابد؟ تورمی غیرممکن است و تئوری‌های اقتصادی حاکم بر محافل علمی و سیاسی، همواره آن را از دایره مدل‌های خود خارج می‌کردند. ازآنجایی‌که در چارچوب سیاست اقتصاد کلان، معمولاً بیکاری و تورم دو نقطه مقابل یکدیگر بوده و یکی با دیگری مبادله می‌شود؛ این نظریه غیرممکن به نظر می‌آمد. در مورد این نقطه‌نظر می‌توان به نظریه اقتصادی منحنی فیلیپس که در چارچوب اقتصاد کینزی (Keynesian economics) توسعه‌یافته است؛ اشاره داشت. این نظریه سیاست اقتصاد کلان را به شکلی که اشاره شد به تصویر کشیده است.

در نتیجه رکود بزرگ و افزایش توجه به رویکرد اقتصاد کینزی در قرن بیستم، اقتصاددانان با خطرات کاهش تورم Deflation درگیر شدند. در نتیجه استدلال کردند که بیشتر سیاست‌هایی که برای کاهش تورم طراحی‌شده‌اند؛ اوضاع را برای بیکاران سخت‌تر می‌کنند و سیاست‌هایی که برای کاهش بیکاری طراحی‌شده‌اند به افزایش تورم منجر می‌شوند.

ظهور رکود تورمی در سراسر جهان توسعه‌یافته، در اواسط قرن بیستم نشان داد که این رویکرد واقعیت ندارد. در واقع رکود تورمی نمونه‌ای عالی از این است که چگونه داده‌های اقتصادی در دنیای واقعی می‌توانند گاهی نادرستی تئوری‌های اقتصادی پذیرفته و تجویزشده را ثابت کنند.

از آن زمان به بعد و به عنوان یک قاعده، تورم به عنوان یک شرط کلی حتی در دوره‌های رشد اقتصادی کند یا منفی در نظر گرفته شد. در ۵۰ سال گذشته، هر رکود اعلام‌شده در ایالات‌متحده با افزایش مستمر و سال‌به‌سال در سطح قیمت مصرف‌کننده همراه بوده است. تنها استثناء جزئی در این مورد، بحران مالی ۲۰۰۸ است. در آن زمان قیمت انرژی به طور محدودی کاهش یافت اما قیمت کلی مصرف‌کننده به غیر از انرژی همچنان در حال افزایش بود.

نظریه‌های رکود تورمی؛ چرا رکود تورمی رخ می‌دهد؟

ازآنجایی‌که رکود تورمی سرآغاز تاریخی زوال تئوری‌های اقتصادی است؛ اقتصاددانان از آن زمان تاکنون تلاش کرده‌اند تا چندین استدلال در مورد چگونگی وقوع رکود تورمی یا چگونگی تعریف مجدد اصطلاحات نظریه‌های موجود برای توضیح رکود تورمی، ارائه کنند.

قیمت نفت

یک نظریه معتقد است، رکود تورمی زمانی ایجاد می‌شود که با افزایش ناگهانی قیمت نفت، ظرفیت تولیدی اقتصاد کاهش پیدا می‌کند. در اکتبر ۱۹۷۳، سازمان کشورهای صادرکننده نفت (اوپک) تحریمی علیه کشورهای غربی اعمال کردند. همین امر باعث افزایش چشمگیر قیمت جهانی نفت شد. همچنین هزینه کالاها افزایش یافت و به افزایش بیکاری منجر شد.

ازآنجایی‌که هزینه‌های حمل‌ونقل با افزایش روبرو شده بود، هزینه تولید محصولات و رساندن آن‌ها به قفسه‌های فروشگاه‌ها بیشتر شد و قیمت‌ها حتی با رکود بورس پایان می‌‌‌‌‌‌‌یابد؟ بیکار شدن افراد افزایش پیدا می‌کردند. منتقدان این نظریه خاطرنشان می‌کنند که به‌جز شوک‌های ناگهانی قیمت نفت در دهه هفتاد، که منجر به هم‌زمان شدن دوره‌های تورمی و رکودی شد، دیگر چنین موردی رخ نداده است.

سیاست‌های اقتصادی ضعیف

نظریه دیگر تکیه بر این دارد که تلاقی رکود و تورم نتیجه سیاست اقتصادی ضعیف است. مقررات سخت بازارها، کالاها و نیروی کار در یک محیط تورم‌زا به عنوان علت احتمالی رکود تورمی بیان‌شده است. در این موضوع برخی به سیاست‌های ریچارد نیکسون، رئیس‌جمهور سابق ایالت متحده اشاره می‌کنند که ممکن است به رکود سال ۱۹۷۰ منجر شده باشد.

نیکسون برای جلوگیری از افزایش قیمت‌ها، تعرفه‌هایی بر واردات اعمال کرد و دستمزدها و قیمت‌ها را به مدت ۹۰ روز مسدود کرد.

مانند نظریه قبلی، این توضیحی موقت از رکود تورمی دهه هفتاد میلادی است و قادر به توضیح افزایش هم‌زمان قیمت‌ها و بیکاری را که تا به امروز با رکودهای بعدی همراه بوده است؛ نیست.

استاندارد طلا

تئوری‌های دیگر به عوامل پولی اشاره می‌کنند که ممکن است در رکود تورمی نیز نقش ایفا کنند. نیکسون آخرین بقایای غیرمستقیم استاندارد طلا را کاملاً حذف کرد و سیستم مالی بین‌المللی برتون وودز را از بین برد.

این امر پشتوانه کالایی را برای ارز حذف کرد و از آن زمان دلار آمریکا و بسیاری از ارزهای دیگر جهان را بر مبنای فیات به بقا ادامه می‌دهند. این امر به اکثر محدودیت‌های عملی در گسترش پولی و کاهش ارزش پول پایان داد.

رکود تورمی در مقابل تورم

همان‌طور که پیش‌تر بیان شد رکود تورمی ترکیبی از تورم و رکود اقتصادی یا رشد منفی است. درحالی‌که تورم را می‌توان به‌روش‌های مختلفی تعریف کرد؛ اما معمولاً به افزایش قیمت کالاها و خدمات تورم گفته می‌شود. همچنین می‌توان تورم را کاهش قدرت خرید یک ارز تیز توصیف نمود.

چه چیزی باعث رکود تورمی می‌شود؟

به طور خلاصه، رکود تورمی زمانی رخ می‌دهد که قدرت خرید کاهش و هم‌زمان سرعت اقتصاد نیز کاهش‌یافته و عرضه کالا و خدمات نیز کاهش می‌یابد.

یا به‌عبارتی‌دیگر رکود تورمی زمانی رخ می‌دهد که عرضه پول در حال گسترش است اما عرضه محدودشده است. در رکود تورمی قیمت‌ها بالا می‌رود و هم‌زمان قدرت خرید نیز کاهش پیدا می‌کند.

چرا رکود تورمی یک بحران اقتصادی است؟

رکود تورمی یک تناقض است زیرا رشد اقتصادی آهسته معمولاً افزایش بیکاری را به همراه دارد اما نباید منجر به افزایش قیمت‌ها شود. به همین دلیل است که این پدیده بحرانی در نظر گرفته می‌شود. از طرفی افزایش سطح بیکاری منجر به کاهش قدرت خرید مصرف‌کننده می‌شود. اگر تورم سرسام‌آور نیز در این قضیه محاسبه شود، به این معنی است که پول در دست مصرف‌کنندگان ارزش خود را با گذشت زمان از دست می‌دهد. بنابراین پول کمتری برای خرج کردن وجود دارد و ارزش پول نیز رو به کاهش است.

درمان اقتصادی رکود تورمی؛ در رکود تورمی چه باید کرد؟

مبارزه با رکود تورمی از طریق سیاست‌های مالی و پولی محقق می‌شود؛ اما باید توجه داشت که سیاست‌های دقیقی که برای درمان رکود تورمی اعمال می‌شوند، رابطه مستقیمی با مکتب فکری اقتصاد یک کشور دارد.

پول‌گرایان

پول‌گرایان (اقتصاددانانی که معتقدند کنترل عرضه پول، کلید گمشده حل مشکل است) استدلال می‌کند که تورم مهم‌ترین عاملی است که حتماً باید کنترل شود.

در این سناریو، یک پول‌گرا ابتدا عرضه پول را کاهش می‌دهد تا هزینه‌های کلی کاهش پیدا کند. در ادامه کاهش تقاضا و کاهش قیمت کالاها و خدمات اتفاق می‌افتد. نکته منفی سیاست پول‌گرایان این است که این سیاست رشد اقتصادی را تشویق نمی‌کند. برای تشویق رشد اقتصادی به سیاست پولی منعطف‌تری نیاز است و در آن بانک‌ها وام‌هایی با نرخ سود پایین ارائه می‌دهند.

اقتصاددانان طرف عرضه

مکتب دیگری برای مقابله با رکود تورمی افزایش عرضه در اقتصاد با کاهش هزینه‌ها و بهبود کارایی را پیشنهاد می‌کند. کنترل قیمت انرژی (در صورت امکان)، سرمایه‌گذاری در بهره‌وری و ارائه یارانه به بخش تولید، به کاهش هزینه‌ها و افزایش عرضه کل اقتصاد کمک می‌کند. این امر قیمت‌ها را برای مصرف‌کننده کاهش داده و باعث ایجاد جنب‌وجوش در تولید اقتصادی و کاهش بیکاری می‌شود.

بازار آزاد

برخی از اقتصاددانان معتقدند بهترین راه درمان رکود تورمی، واگذاری آن به بازار آزاد است. عرضه و تقاضا درنهایت افزایش قیمت‌ها را حل می‌کند زیرا مصرف‌کنندگان قادر به خرید کالا نیستند. این واقعیت درنهایت منجر به کاهش تقاضا و کاهش تورم خواهد شد.

بازار آزاد منجر به کاهش بیکاری می‌شود. بااین‌حال، این طرح ممکن است سال‌ها یا دهه‌ها طول بکشد تا به موفقیت برسد و جمعیت را با شرایط نامساعدی برای زندگی مواجه کند.

تأثیر رکود تورمی بر ارزهای دیجیتال چگونه خواهد بود؟

تعریف دقیق اثرات رکود تورمی بر ارزهای دیجیتال دشوار است. بااین‌حال،در صورت ثابت ماندن بازار می‌توانیم چند فرض اساسی را می‌توان در نظر گرفت.

رشد حداقلی یا منفی

اقتصادی که به‌سختی در حال رشد یا کوچک شدن است درنهایت با رکود سطح درآمد یا حتی کاهش درامد مواجه می‌شود. در این صورت مصرف‌کنندگان پول کمتری برای سرمایه‌گذاری دارند. همین مسئله می‌تواند منجر به کاهش خرید رمزارزها و افزایش فروش شود زیرا سرمایه‌گذاران کوچک برای خرج و هزینه‌های روزانه به پول نیاز پیدا می‌کنند.

رشد اقتصادی آهسته یا منفی همچنین منجر به عدم تمایل سرمایه‌گذاران بزرگ در سرمایه‌گذاری در دارایی‌های با ریسک بالا مثل سهام و رمزارزها می‌شود.

اقدامات دولت برای مقابله با رکود تورمی

به‌طورمعمول دولت ابتدا برای کنترل تورم تلاش می‌کند تا سپس راه‌حلی برای مقابله با رشد بیکاری پیدا کند. تورم را می‌توان با کاهش عرضه پول مهار کرد و یکی از روش‌ها برای این کار افزایش نرخ بهره است.

این امر سبب کاهش نقدینگی می‌شود زیرا مردم پول خود را در بانک‌ها نگه می‌دارند و وام گرفتن گران‌تر تمام می‌شود. با افزایش نرخ‌ها، سرمایه‌گذاری‌های پرریسک با بازده کمتر جذابیت خود را از دست می‌دهند. بنابراین، بازار کریپتو ممکن است شاهد کاهش تقاضا و قیمت در دوره‌های افزایش نرخ بهره و کاهش عرضه پول باشد.

زمانی که یک دولت تورم را به کنترل درآورد احتمالاً قدم بعدی تحریک رشد است. این امر معمولاً از طریق تسهیل کمی و کاهش نرخ بهره انجام می‌شود. در چنین سناریویی، به دلیل افزایش عرضه پول، احتمالاً تأثیرات مثبتی بر بازار رمزارزها به وجود می‌آید.

افزایش تورم

بسیاری از سرمایه‌گذاران استدلال می‌کنند که بیت کوین می‌تواند محافظ خوبی در برابر افزایش نرخ تورم باشد. با رشد تورم فزاینده، نگهداری ثروت به شکل فیات و بدون دریافت سود، ارزش واقعی ثروت کاهش پیدا می‌کند. برای جلوگیری از این امر، بسیاری برای حفظ قدرت خرید بلندمدت خود و حتی کسب سود به بیت کوین روی آورده‌اند. این به دلیل آن است که سرمایه‌گذاران بیت کوین را به خاطر عرضه و انتشار محدود آن به عنوان یک ذخیره ارزش ، مناسب می‌بینند.

از لحاظ تاریخی، این استراتژی پوشش ریسک ممکن است برای سرمایه‌گذارانی که بیت کوین و سایر ارزهای دیجیتال را در طول سال‌ها انباشته کرده‌اند؛ خوب کار کند. به‌ویژه برای آن دسته که در طول یا پس از دوره‌های تورم و رشد اقتصادی این کار را انجام داده‌اند. بااین‌حال، استفاده از رمزارزها به عنوان محافظ در برابر تورم ممکن است در بازه‌های زمانی کوتاه‌تر، به‌ویژه در دوره‌های رکود تورمی، به‌خوبی کار نکند. البته شایان ذکر است که عوامل دیگری مانند افزایش همبستگی بین ارزهای دیجیتال و بازارهای سهام نیز در موارد نقش بسزایی ایفا می‌کنند.

سخن پایانی

رکود تورمی وضعیت منحصربه‌فردی را برای اقتصاددانان و سیاست‌گذاران ایجاد می‌کند زیرا تورم و رشد منفی معمولاً با هم اتفاق نمی‌افتد. ابزارهای مبارزه با رکود اغلب باعث تورم می‌شوند؛ درحالی‌که استراتژی‌های کنترل تورم می‌تواند منجر به رشد اقتصادی کند یا منفی شود. بنابراین، در زمان رکود تورمی، بهتر است شرایط کلان اقتصادی و عوامل متعدد آن مانند عرضه پول، نرخ بهره، عرضه و تقاضا و نرخ اشتغال را همواره زیر نظر داشته باشیم.

رکود بازار مسکن سنگین‌تر شد

رکود بازار مسکن سنگین‌تر شد

آمار از کند شدن آهنگ رشد قیمت مسکن در سال گذشته نسبت به سه سال قبل از آن حکایت دارد و نرخ افزایش سالیانه آن به ۱۶ درصد رسید، اما در مقایسه با سال ۱۳۹۶ تعداد معاملات مسکن شهر تهران ۵۷ درصد افت کرد.

به گزارش ایسنا، سال ۱۴۰۰ با وجود ثبات نسبی قیمت مسکن شهر تهران، رکود این بازار در مقایسه با سالهای قبل از آن عمیق‎تر شد. تعداد معاملات به حدود یک سوم وضعیت نرمال رسید. بررسی‌ها نشان می‌دهد عواملی همچون از دست رفتن توان طرف تقاضا، کاهش بازدهی در بخش سرمایه‌گذاری، خروج سفته‌بازان و انتظارات کاهشی از عوامل افت خرید و فروش در بازار مسکن بوده اما شاید انتظار برای ارزان شدن خانه در پی احتمال به سرانجام رسیدن مذاکرات وین، یکی از مهمترین عوامل در استندبای بازار مسکن باشد.

آمار گویای آن است که از سال ۱۳۹۶ به بعد همزمان با رشد قیمتها معاملات روند کاهشی داشته است. از پایان سال ۱۳۹۶ تاکنون قیمت مسکن در شهر تهران شش برابر شده و از میانگین ۵ میلیون و ۷۶۰ هزار تومان در هر متر مربع به ۳۴ میلیون و ۲۷۲ هزار تومان رسیده است.

از طرف دیگر روند معاملات با قیمت رابطه معکوس داشته است. سال ۱۳۹۶ تعداد ۱۸۱ هزار فقره معامله در شهر تهران منعقد شد که سال ۱۳۹۷ این عدد به ۱۲۶ هزار فقره رسید. سال ۱۳۹۸ تعداد معاملات ۸۳ هزار فقره بود که سال ۱۳۹۹ نیز همین تعداد معامله یعنی ۸۳ هزار فقره انجام شد. سال ۱۴۰۰ هم ۷۷ هزار قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران به امضا رسید که در مقایسه با سال قبل از آن ۷ درصد و نسبت به سال ۱۳۹۶ به میزان ۵۷ درصد کاهش پیدا کرد.

آمار فوق گویای آن است که سال ۱۴۰۰ با وجود امیدواری برای بهبود وضعیت بازار ناشی از ثبات قیمتها، رکود این بازار عمیق‌تر شده است.

این در حالی است که اساسا افت معاملات تاثیر چندانی در جلوگیری از روند رشد قیمت نداشته است؛ اگرچه آهنگ رشد کنده و از ۹۴ درصد در سال ۱۳۹۹ به ۱۶ درصد در سال ۱۴۰۰ رسیده اما جهش حدود ۵۰۰ درصدی قیمت، فاصله خریداران مصرفی تا بازار را به شدت افزایش داده است. همین عامل باعث شد تا در فاز دوم به تدریج خریداران سرمایه‌ای هم از بازار کنار بکشند.

آخرین آمار از فروردین ۱۴۰۱ نشان می‌دهد تورم عمومی به ۳۹ درصد رسیده در حالی که تورم شهر تهران مسکن ۱۶ درصد شده است. بنابراین سرمایه‌گذاری در بخش مسکن توجیه ندارد. با توجه به رشد ۴۰ تا ۵۰ درصدی قیمت نهاده های ساختمانی، سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز نیز حدود ۵۰ درصد کاهش یافته است. البته افت تولید مسکن از سال ۱۳۹۳ آغاز شده و کماکان وضعیت رکودی وجود دارد.

اگر بخواهیم تحلیلی از وضعیت فعلی با نگاهی به چشم انداز آینده داشته باشیم بازار مسکن در ثبات نسبی قیمت و رکود معاملات به سر می‌برد. اسفند سال گذشته به دلیل رشد ۶ درصدی ماهیانه قیمت خانه در تهران برخی تحلیلها از انتظارات تورمی حکایت داشت اما در فروردین سال ۱۴۰۱ قیمتها ۲.۴ درصد کاهش پیدا کرد. این نشان می دهد بازار درگیر ریزنوسانات ماهیانه است و عمده کارشناسان معتقدند احتمالا این وضعیت در سال ۱۴۰۱ ادامه پیدا می‌کند؛ مگر آنکه بازارهای موازی مثل طلا، ارز و بورس دچار رشد سنگین قیمت شوند که بعید به نظر می‌رسد.

قیمت هر متر خانه در تهران ۳۴.۲ میلیون تومان

طبق اعلام بانک مرکزی، در فروردین ۱۴۰۱ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۴ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۴ درصد کاهش و ۱۶.۹ درصد افزایش یافته است. علاوه بر این، تعداد معاملات انجام شده در این ماه ۳.۴ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۴۹.۹ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل ۶۳.۷ درصد افزایش را نشان می‌دهد.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.