چه زمانی نباید معامله کرد؟

مشکلات در پرداخت

بهترین زمان ترید در فارکس

انتخاب ساعت های طلایی بازار فارکس و نوع انتخاب استراتژی شما متناسب با آن بسیار مهم می باشد، در این مقاله شما کاملا زمان طلایی برای ترید را آموزش خواهید دید تا در بازار فارکس موج سواری کنید.

پادکست صوتی بهترین زمان ترید در فارکس

بهترین ساعت ترید در فارکس چه زمانی است؟ بنظر شما آیا ترید کردن زمان خاصی را دارد؟ چند سال پیش یکی از افرادی که به تازگی در بازارهای مالی و معاملاتی شروع به فعالیت کرده بود بیان می کرد که ترید برای او عادت شده است. عادتی که باید هر زمان موبایل خود را چک کند، بازار جفت ارزها را ببینید و جالبتر از همه که در هر زمان باید ترید کند!

او می گفت در مهمانی ها که کمی زمان آزاد پیدا می کرد سریعا موبایل خود را در آورده و سریعا جفت ارزی را در فارکس مشاهده و همان زمان اقدام به ترید می کرد. اما آیا این شیوه کاری درستی است؟ آیا هر زمان باید در فارکس ترید کنیم و معامله گری کنیم؟

این داستان، داستان خیلی از تریدرهای تازه کار است که نه تنها به آنها سود نمی دهد بلکه کارهای شخصی آنها را هم تحت تاثیر قرار می دهد و ایجاد زدگی در آنها می کند. پس راه حل چیست؟

روزهای کاری فارکس در ایران

بازار فارکس بر خلاف بازار ارزهای دیجیتال 24 ساعته و 7 روز هفته نیست. بازار ارزهای دیجیتال 24 ساعته بوده و شما کل 7 روز هفته را می توانید ترید کنید. در فارکس همانند بازار ایران در روزهای پایان هفته بازارهای مالی هم تعطیل هستند.

روزهای کاری در فارکس به وقت ایران از روز یکشنبه تا جمعه است و بازار جفت ارزها و سهام های شرکتها در روزهای شنبه و یکشنبه تعطیل می باشد. روزهای که برای معامله گران باتجربه روزهای سخت و طاقت فرسایی است چون بازار تعطیل بوده و آنها لذت معامله گری در فارکس را برای 2 روز از دست خواهند داد.

البته که بعد از هر معامله، لذت بردن از زندگی می تواند تمامی خستگی یک ترید را، از روان معامله گر ببرد.

ساعت های کاری در فارکس

ساعت کار فارکس به وقت ایران 24 ساعته بوده اما برای بعضی از سهام ها یا جفت ارزها با توجه به بروکر شما متفاوت است. برای مثال در بازار طلا که آن را با نماد XAU/USD می شناسند و همچنین بازار نقره که آن را با نماد XAG\USD می شناسند در بعضی از بروکرها در 24 ساعت شبانه روز 1 ساعت تعطیلی می باشد. اگر بعنوان مثال شما از بروکر فیبوگروپ استفاده کنید بازار طلا از در شش ماهه اول سال از 30 دقیقه بامداد تا 1:30 بامداد تعطیل است و برای شش ماهه دوم از ساعت 1:30 بامداد تا 2:30 بامداد تعطیل می باشد.

نکته مهم: طبق تجربه کار کردن در زمان هایی قبل از بسته شدن بازار طلا و بعد از بازشدن طلا (به مدت 1 ساعت) منطقی نیست و پیشنهاد میشود که در این بازه در طلا ترید نکنید.

ساعت کاری کشورها در فارکس

با توجه به تغییر ساعت کشورها هر کشور به وقت ایران در زمان متفاوتی باز خواهد شد و معاملات آن فعال می شود. یکی از پارامترهای بسیار مهم در معامله گری در فارکس و انتخاب زمان طلایی ترید در فارکس زمان باز شدن بازار کشورهای مختلف است. با باز شدن بازار هر کشور نمودار بطور مستقیم عکس العمل نشان می دهد و شما اگر یک تریدر با تجربه باشید می دانید که این تاثیر در تصمیمات شما برای انتخاب استراتژی معاملاتی شما بسیار مهم خواهد بود.

در کل 5 بازار مهم مالی و 5 زمان باز شدن کلیدی داریم که شامل موارد زیر است:

1. بازار مالی نیویورک
2. بازار مالی فرانکفورت
3. بازار مالی لندن
4. بازار مالی توکیو
5. بازار مالی سیدنی

هر کدام از این بازارهای در ساعت زیر به وقت تهران (GMT) باز خواهند شد:

1. بازار مالی نیویورک: از ساعت 13 تا 21 شب
2. بازار مالی فرانکفورت: از ساعت 7 صبح تا 15 ظهر
3. بازار مالی لندن: از ساعت 8 صبح تا 16 عصر
4. بازار مالی توکیو: از ساعت 23 شب تا 7 صبح
5. بازار مالی سیدنی: از ساعت 21 شب تا 5 بامداد

سوال مهم: این ساعت ها برای ما چه تاثیری دارد؟ آیا معامله گری که یک تحلیلگر حرفه ای است و دانش تحلیلی و تحلیل تکنیکال بالایی دارد به این ساعت ها نیاز دارد؟

جواب بله است. شما باید با توجه به زمان بازارهای مالی نوع استراتژی خودتان را انتخاب کنید. در ادامه به وابستگی بین زمان و استراتژی معاملاتی شما در فارکس می پردازیم.

بهترین زمان معامله در فارکس

با یک مثال موضوع را پیش می بریم.

شما در نظر بگیرید که قرار است بر روی طلا معامله گری کنید.

نکته مهم: طلا در فارکس دارای نوسانات بالایی است و افت و خیز آن عدد سود و ضرر شما را خیلی جابجا می کند. با توجه به میزان مارجین شما و لاتی که پوزیشن را باز می کنید طلا می تواند سود خیلی خوبی را به شما بدهد.

به طور پیش فرض نوسانات طلا بالاست و شما اگر مخالف روند معامله گری کنید و Free Margin کمی را داشته باشید بی شک زمان زیادی را در پوزیشن طاقت نخواهید آورد و ممکن است با ضرر زیادی از معامله خارج شوید.

به این نکته توجه کنید باز شدن هر یک از بازارهای مالی بر روی طلا تاثیری بی نهایت بالایی را می گذارد. شما در ساعت های 3:30 بامداد تا 12 ظهر در طلا باید با یک استراتژی روند خنثی ترید کنید و در از ساعت 12 ظهر تا 20 شب باید یک استراژی رونددار معامله گری کنید. این نکته بسیار مهم است زیرا باز شدن بازار مالی نیویورک خیلی در هیجان بازار تاثیر گذار است. پس در اینجا ما متوجه خواهیم شد که ساعت کاری بازارهای مالی کشورها در فارکس بسیار مهم است و ما باید زمان مناسب برای ترید را با توجه به استراتژی معاملاتی خودمان پیدا کنیم.

به عنوان نکته مهم بطور کلی ساعت 8 صبح تا 12 ظهر و ساعت 18 تا 23 زمان های مناسبی برای معامله گری بر روی جفت ارزهای مختلف می باشد. اما این مورد را فراموش کنید که تمامی این موضوعات بستگی به نوع استراتژی شما دارد و شما باید زمان مناسب خودتان را پیدا کنید اما در این ساعت حرکت نمودار منطقی بوده و می تواند همراه بسیاری از استراتژی های معاملاتی در فارکس باشد.

• سوالات مهم در خصوص بهترین ساعت و زمان برای معامله گری در بازار فارکس

آیا در فارکس باید در زمان خاصی ترید کنیم؟

بله، زمان و ساعت مناسب برای هر جفت ارز متفاوت بوده و می تواند برای شما نتایج متفاوتی را داشته باشد. شاید استراتژی و نوع ترید شما در فارکس خوب باشد ولی در زمان مناسبی ترید نمی کنید پس موضوع زمان بسیار مهم است.

در بازار فارکس آیا صبح ترید کنیم یا شب؟

این موضوع به سهام یا جفت ارز شما بستگی دارد. با توجه به زمان باز شدن بازارهای مالی در کشور های مختلف اصولا شبها برای جفت ارزهای وابسته به استرالیا و توکیو مناسب است و برای روزهای روی دلار، یورو، طلا و نقره مناسب است.

آیا یک تحلیلگر حرفه ای که دانش تحلیل تکنیکال بالایی دارد هم باید به زمان ترید توجه کند؟

بی شک بله، شما هر میزان هم که حرفه ای باشید باید با روند بازار ترید کنید. شما نمی توانید مخالف روند موج دریا شنا کنید پس توصیه میکنیم موج سواری کنید و با رعایت ساعت بازار شما حرکت کنید.

روزهای مهم برای ترید در فارکس چه روزهایی است؟

تمامی روزهای باز بودن بازار برای معامله گری خوب است اما توجه کنید ابتدای روز اول شروع بازار و انتهای آخر روز بازار زمان مناسبی برای ترید نیست و ترجیحا ترید نکنید و پوزیشن های خود را بسته نگه دارید مگر اینکه ترید بلندمدتی را انتخاب کردید و تحلیل طولانی مدتی از سهام یا ارز دارید.

بعنوان سوال آخر چه زمانی ترید نکنیم؟

ترید نیاز به تمرکز بالایی دارد اگر فضای شما برای ترید مناسب نیست و دغدغه فکری دارید اصلا ترید نکنید حتی اگر ساعت بازار هم خوب باشد و نمودار شکل خوبی داشته باشد. حتما برای ترید خود زمان و فضا در نظر بگیرید و متعهد باشید که در یک شرایط خاص ترید نکنید و نه هرجای دیگری.

نکات مهم معامله ملک با اطمینان کامل

نکات مهم معامله ملک را میدانید؟ اگر بخواهید به قصد سرمایه گذاری، زندگی، کار و … برای خرید ملک و املاک اقدام کنید، باید نکات مهم معامله ملک را بدانید تا بتوانید از دارایی های خود در این بازار محافظت کنید و در عین حال نیز سود خوبی به دست آورید و چه زمانی نباید معامله کرد؟ یا خرید مطمئن و مناسبی را داشته باشید. لذا به دلیل افزایش کلاهبرداری ها در حوزه مسکن، تصمیم گرفتیم در این مطلب به زبان ساده و کاملا خلاصه، نکات مهم معامله ملک را بیان کنیم و به شما بگوییم که برای معامله ملک در ایران دقیقا چه کاری باید انجام دهید تا امنیت سرمایه تان تامین شود، پس حتما تا انتها همراه ما بمانید.

نکات مهم معامله ملک

سرمایه گذاری در حوزه مسکن علاوه بر تقاضای معمول برای خرید ملک و املاک، موجب شده است که حوزه مسکن در ایران رونق بسیار زیادی داشته باشد. از طرفی سوددهی بازار مسکن ایران در سال های اخیر و ضرر نکردن سرمایه گذاران از سرمایه گذاری در این حوزه موجب شده است که نقدینگی بسیار زیادی همواره در این بازار جریان داشته باشد و گستردگی این حوزه نیز در افزایش محبوبیت آن بی تاثیر نبوده است.

از طرفی در حال حاضر که وضع اقتصادی کشور ما خیلی اوضاع مناسبی ندارد، کلاهبرداری در حوزه های مختلف به شدت افزایش یافته است و از این جهت نیاز به دانستن نکات مهم معامله ملک در حال حاضر بسیار بیشتر از قبل احساس می شود. در واقع اگر قصد معامله ملک اعم از خرید یا فروش را دارید ولی ریز نکات کلیدی در معامله ملک را نمی دانید، توصیه می کنم پیش از اقدام به خرید و فروش در بازار مسکن، حتما این مطلب را تا انتها مطالعه کنید تا نکات مهم برای خرید ملک را یاد بگیرید و بتوانید معامله مطمئن و سوددهی را انجام دهید و خیالتان از امنیت دارایی هایتان جمع باشد.

۱) از اینکه ملک سند دارد، اطمینان حاصل کنید

این را بررسی فرمایید که خانه ای که قصد خرید آن را دارید سند رسمی دارد یا نه؟ موضوع این است که در بعضی نواحی مثل شهرهای شمال کشور، برای یک زمین بزرگ یک سند مادر وجود دارد و آن زمان به قطعات کوچک تر تقسیم شده است، ولی برای آن قطعات کوچک تر سند رسمی وجود ندارد. نقل و انتقال این قطعات با مبایعه نامه های عادی و یا وکالتنامه صورت می پذیرد.

ولی بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت، دولت تنها شخصی را که ملک به اسم او ثبت شده، یا ملک به او انتقال پیدا کرده و این انتقال در دفتر ثبت املاک ثبت شده باشد، به عنوان مالک می شناسد، لذا در معاملات این چنین که ملک سند ندارد یا تنها یک سند مادر برای کل زمین وجود دارد، احتمال بروز مشکل بسیار بالاست و در زمان بروز مشکل مجبور به طرح دعوای اثبات مالکیت هستید تا بتوانید حق خود را دریافت کنید.

۲) از مالکیت فروشنده بر ملک اطمینان حاصل کنید

یکی دیگر از نکات مهم در معاملات مسکن بدون شک احراز مالکیت فروشنده است. فروشنده باید مطابق قانون، مالک ملکی باشد که می فروشد یا از طرف فروشنده ملک، از وکالت‌ نامه رسمی برخوردار باشد.

تحت شرایطی که ملک به چندین نفر تعلق داشته باشد یا باید تمام مالکین در زمان فروش حاضر باشند و رضایت خود را اعلام نمایند و یا یک نفر از طرف سایر مالکان، وکالت فروش داشته باشد که در این صورت وکالت‌ نامه بایستی به صورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شده باشد و به صراحت به وکیل اجازه فروش ملک را داده باشد. همین طور در کنار تصریح به وکالت در فروش، وکیل بایستی وکالت در دریافت ثمن ملک را هم در اختیار داشته باشد.

۳) موقعیت ملک را به دقت بررسی کنید

هیچ وقت بدون بازدید ملک برای معامله آن اقدام نفرمایید. محل قرارگیری ملک، نمای ساختمان که شامل نمای داخلی و خارجی است، مسیرهای دسترسی، مشاعات بنا و … را به دقت مورد بررسی قرار دهید و سعی کنید تمامی موارد مهم را ارزیابی کنید. بعضی مواقع پرس و جو از اهالی محله و یا بنگاه های معاملاتی نزدیک محل ملک یا آپارتمان، اطلاعات بسیار خوبی می تواند در اختیار شما قرار دهد که خود فروشنده و املاک به شما نخواهند گفت، پس این مورد را هم نباید دست کم بگیرید.

۴) مشخصات واقعی ملک را با سند تطبیق دهید

بعضی مواقع به علت بی‌ توجهی به موضوع تطبیق مشخصات ملک با آنچه در سند قید شده، خریداران خانه با مشکلات حقوقی زیادی روبرو خواهند شد، لذا نکات حقوقی برای خرید خانه و تطبیق مشخصات واقعی با مشخصات سند حتما باید به دقت مورد توجه قرار گیرد. در این خصوص خریداران خانه می بایست مشخصاتی مثل نشانی ملک، پلاک ثبتی، حدود اربعه و کد پستی و … را با مشخصات واقع ملک بررسی کنند. این را در نظر داشته باشید که این مشخصات در کنار این که در سند و یا مبایعه نامه عنوان شده است، نزد مراجع قانونی نیز وجود دارد.

۵) تاسیسات خانه را بررسی کنید

اگر قصد خرید ملک قدیمی که نوساز نیست را دارید، مطمئنا حظور یک تعمیرکار و یا فردی که آشنا به مباحث فنی است، بسیار کاربرد خواهد داشت و از صرف هزینه های هنگفت تعمیرات در آینده جلوگیری خواهد کرد. در واقع پیش از خرید خانه بایستی از سن تاسیساتی مثل سیستم گرمایشی و سرمایشی، آبگرمکن و لوله کشی اطلاع پیدا کنید و سلامت آن ها را بررسی کنید. خانه های قدیمی به صورت معمول تجهیزات قدیمی دارند و امکان این که این تجهیزات برای شما در آینده خرج بتراشند، کم نیست.

تعویض چنین وسایلی به هزینه هایی بالایی نیاز دارد، لذا توجه به این نکته شاید در ظاهر خیلی ضروری نباشد، ولی اگر قصدتان برای خرید جدی است و سایر موارد را در نظر گرفته اید، این موضوع را نیز باید به دقت بررسی کنید. به صورت کلی بهتر است کل تجهیزات آشپزخانه و … را بررسی کنید. حتی اگر آبگرمکن خانه مورد نظر قدیمی نباشد، حتماً باید سایز آن را چک کنید، چرا که امکان دارد امکان فراهم کردن آب گرم برای دوش گرفتن تمام اعضای خانواده را نداشته باشد، به همین خاطر مطمئنا با مشکل مواجه خواهید شد.

۶) بدون واسطه معامله ملک کنید

به صورت معمول کارشناسان معامله ملک بر این باورند که یکی از نکات مهم در معامله ملک بدون شک آن است که بدون واسطه برای معامله اقدام کنید. بهتر است تا جایی که مجبور نشدید، با فروشنده و مالک اصلی معامله را انجام دهید و از بستن قرارداد با نماینده آن ها اکیدا خودداری کنید.

از دیگر دلایل این موضوع آن است که در صورتی که خلافی اتفاق افتد، مالک اصلی می تواند به معامله صورت گرفته، اعتراض کرده و علیه هر دو طرف معامله با عنوان فروش مال غیر شکایت نمایند، لذا به دنبال دردسر نباشید، چرا که مالک اصلی می تواند در این شرایط معامله را باطل نماید و به دنبال آن پول و سرمایه شما نیز از دست خواهد رفت و بدتر از آن مشمول تعقیب کیفری و مجازات‌ های سنگین کلاهبرداری ملکی خواهید شد که قطعا برایتان خوشایند نخواهد بود.

۷) خانه را بازرسی کنید

از دیگر نکات مهم در معامله مسکن این که حتی هنگامی که از بی‌ عیب و نقص بودن خانه مورد نظر به شما می‌ گویند؛ باز هم برای بررسی عیب و یا نقص‌ های احتمالی اقدام نمایید. بعضی مواقع تعداد زیادی از عیوب خانه آشکارا قابل مشاهده و بررسی نیست یا برخی از مالکان به صورت عمد قصد در پنهان کردن آن ها دارند. بنابراین به هیچ وجه از بازرسی دقیق خانه عقب نشینی نکنید.

هنگامی که در خانه‌ ای عیبی پیدا کردید، باید مبلغی که قرار است در ازای خانه به فروشنده بدهید، کاهش پیدا کند. اگر به هر علتی معامله به طور رسمی انجام شود و شما در ادامه، عیب خانه را پیدا کنید، می‌ توانید بدون هیچ گونه ضرری برای فسخ کردن معامله اقدام نمایید. با این وجود نباید از مذاکره غافل شوید!

البته شاید با یک مذاکره خوب بتوانید خانه را با کاهش قیمت بیشتری بخرید یا فروشنده را راضی کنید تا پس از رفع عیوب خانه، برای فروش آن اقدام کند. بنابراین موضوع عجله نکردن نیز یکی از اصلی ترین و مهم ترین نکات مهم در معامله مسکن به حساب می آید که به صورت کلی در خرید هر دارایی بزرگی توصیه می گردد.

۸) مفاصا حساب را فراموش نکنید

بیشتر ملک ها معمولا بدهی‌ هایی به دستگاه‌ های دولتی مثل شهرداری یا اداره مالیات دارند که در همین راستا، فروشنده باید پیش از اقدام برای فروش، چه زمانی نباید معامله کرد؟ تمامی این بدهی ها را تا روز انتقال سند پرداخت نماید و در ادامه برای فروش آن اقدام کند. بنابراین از دیگر نکات ضروری خرید خانه آن است که قبل از اقدام به عقد قرارداد با استعلام از این اداره‌ ها، صحت و تایید مفاصا حساب را انجام دهید. همچنین تسویه شارژ و سایر مسائل در ارتباط با آپارتمان هم می بایست به طور کامل انجام گردد.

۹) تعهدات دو طرفه را دقیق بررسی نمایید

از دیگر نکات مهم معامله ملک آن که در زمان عقد معامله ملک، بایستی یکی از دو طرف معامله مبلغ مورد نظر را در زمان مقرر بپردازد و دیگری نیز باید کارهای مربوط به انتقال سند، به نام خریدار را انجام دهد. در این خصوص می بایست تمامی مراحل و تعهداتی که هر دو طرف اعلام کرده‌ اند به دقت اجرا شود، چرا که اگر پرداخت مبلغ انجام و سند انتقال نباید و یا در حالت برعکس، خریدار یا فروشنده دچار ضرر و دردسرهای زیادی خواهند شد.

از همین روی بهتر است بخشی از مبلغ خانه در حضور کارشناسان املاک پرداخت شود و در ازای آن رسید معتبری دریافت کنید و از این زمان است که امور انتقال سند آغاز می گردد. زمانی که کارهای مربوط به سند پیش رفت، مابقی پول را پرداخت نمایید. مرحله انتقال سند پس از انجام کل فرایندهای مربوط به مفاصا حساب با اداره مالیات، شهرداری و … قابل انجام خواهد بود.

۱۰) در معامله املاک ورثه ای بیشتر دقت کنید

در معامله املاک ورثه ای بایستی مشخصات دقیق تمام ورثه یا موکلین آن ها را با اطلاعات ملک و گواهی انحصار وراثت مطابقت دهید. همچنین معامله این گونه املاک جز با حضور و موافقت تمامی وراث قابل انجام نیست و در صورت مخالفت حتی یک نفر، معامله به زمانی پس از پیگیرهای قانونی به منظور تعیین سهم هر یک از ورثه موکول خواهد شد.

لذا در معاملات املاک با چند مالک، حضور و امضای همه آن ها یا وکلای قانونیشان اجباری است و چنانچه یک نفر از مالکین از طرف سایرین وکالت شرکت در معامله را دارا بود، تنها حضور و امضای او کافی خواهد بود ولی در غیر این صورت همگی باید حضور داشته باشند. صرف داشتن مبایعه‌ نامه دلیلی بر مالکیت شما نخواهد بود، به این خاطر که پایبندی کامل به تعهدات مندرج در متن مبایعه نامه، به وسیله هر یک از دو طرف قرارداد، از الزامات معاملات املاک به حساب می آید.

۱۱) در پرداخت پول دقت فرمایید

چنانچه بعد از بررسی تمامی موارد قبلی مشکل یا موضوعی نبود که برای خرید صد راه شما باشد، باید فرآیند پرداخت پول را با یکدیگر هماهنگ کنید. یکی از حائز اهمیت ترین نکات معامله مسکن آن است که حتما پول باید به حساب فردی واریز شود که سند خانه به نام اوست. در این خصوص باید به اسامی و شناسنامه افراد بسیار دقت کنید. بعضی مواقع کلاهبرداری‌ ها با یک پسوند یا پیشوند انجام می شوند. گاهی اواقت دیده شده است که وجود تشابه اسمی سوء استفاده‌ های بسیاری را به دنبال داشته است.

چنانچه فروشنده بگوید که او به همراه وکیل یا اقوامی صاحب خانه است و انتقال پول را به حساب دیگری واگذار کند، شما به عنوان خریدار این کار را انجام ندهید. همچنین بنگاهی که در آن معامله می کنید نیز باید از مجوز از صنف مربوطه برخوردار باشد. بدین منظور باید به تاریخ و زمان گواهینامه اشتغال بنگاه نگاه کنید که مخدوش یا قدیمی نباشد.

۱۲) تعیین شرایطی برای فسخ قرارداد

به این خاطر که امکان بروز بسیاری از اختلافات آتی در معاملات املاک وجود دارد، بهتر است به منظور پیشگیری از دردسر‌های بعدی، شرایط فسخ برای هر یک از طرفین تعیین و به صورت کتبی در قولنامه وارد شود. شاید این سوال را داشته باشید که فسخ قرارداد به چه معناست؟ فسخ قرارداد یکی از روش های ارادی انحلال و خاتمه قرارداد است، این بدین معنی است که طرفین یا یکی از آن‌ ها این حق را دارند که در مورد بقا یا از بین رفتن قرارداد تصمیم بگیرند. در اصطلاح حقوقی به حق فسخ قرارداد “خِیار” یا “خیار فسخ” می گوید. واژه خیار به معنی اختیار است و منظور از آن اختیاری است که فرد در فسخ معامله دارد.

در حقیقت خیار حقی است که قانون در مواردی به یکی از طرفین عقد یا هر دوی آن‌ ها می‌ دهد تا قراردادی را که منعقد کرده‌ اند، برهم زنند. این حق احتیاج به توافق و تراضی طرفین نخواهد داشت. برای مثال چنانچه شخصی در قراردادی “خیار عیب” داشته باشد، می‌ تواند صرف‌ نظر از رضایت داشتن یا نداشتن طرف مقابل به صورت یک طرفه قرارداد را فسخ نماید. به عبارتی فسخ قرارداد خلاف انعقاد قرارداد تنها به یک اراده نیاز دارد. اثر فسخ، انحلال و از بین رفتن قرارداد است.

بایستی توجه داشته باشید که اثر فسخ ناظر به آینده است و این بدین معنی است که تعهدات آینده را از بین می‌ برد، ولی تعهدات قبلی معتبر باقی خواهد ماند. برای مثال چنانچه شما خانه ای خریداری کرده اید و پس از سه ماه قرارداد شما به دلایلی فسخ شد، آن خانه دیگر متعلق به شما نیست و باید آن را پس بدهید، ولی استفاده شما از آن خانه ظرف این سه ماه به صورت کامل قانونی و درست بوده است. اگرچه که از این به بعد دیگر حق ندارید از آن خانه استفاده نمایید. پس از فسخ سعی می شود تا وضع دو طرف به حالت سابق برگردد.

قوانین تنظیم قرارداد ملک

1. تاریخ تنظیم قرارداد می بایست درست و واضح و در روزهایی غیر از تعطیلات رسمی باشد.
2. در انجام معاملات قولنامه ای مشخصات خریدار و فروشنده بایستی به درستی ثبت شوند. همچنین صحت اطلاعات مربوط به وضعیت ثبتی ملک هم بایستی تایید شود.
3. چنانچه قصد معامله ملک با مبایعه نامه را دارید، قادرید با درج عنوان صلح بلاعوض در پشت مبایعه نامه ملک را به شخص دیگر ببخشید.
4. درباره احتیاج به تعویض سند باید از اداره ثبت استعلام شود تا چنانچه نیاز به این کار و دریافت سند تک برگی است، همان ابتدا این امر در قرارداد ثبت گردد.
5. چنانچه یک ملک به فروش رفت با تنظیم مبایعه نامه به دیگری فروخته شود، مبایعه نامه و سند خرید فردی که تاریخ مبایعه نامه او دیرتر بوده باطل می شود.
6. وقتی که مساحت خانه خریداری شده با متراژی که در سند قید شده تطابق نداشته باشد، می توان قرارداد را فسخ کنید و برای شکایت کردن اقدام نمایید.
7. طرفین قرارداد می بایست حق فسخ قرارداد داشته باشد، در حالی که هر نوع تخلف در قرارداد انجام شود، به عنوان مثال قابلیت های ملک تحویل گرفته شده با آنچه که در قرارداد قید شده مغایرت داشته باشذ، خریدار می توان با نوشته کتبی قرارداد را فسخ کند.

مراحل تحویل ملک به خریدار

در نظر داشته باشید که قبل از تحویل ملک، خریدار موظف‌ به انجام مراحلی است که فروشنده را پس از آن، ملزم به تسلیم ملک به خریدار می‌ نماید. این مراحل به شرح زیر می باشد :

1. مشخص کردن شیوه پرداخت مبلغ توافق‌ شده با فروشنده
2. پرداخت مبلغی تحت عنوان پیش‌ پرداخت
3. مشخص کردن مبلغی تحت عنوان حق فسخ قرارداد
4. تعیین زمان حضور در محضر
5. تعیین زمان دقیق برای تحویل ملک
6. تعیین مبلغ پرداختی در زمان تنظیم قولنامه، محضر و در زمان تخلیه ساختمان
7. دریافت کد اقتصادی و پرداخت درصد تعیین‌ شده به مشاور املاک به عنوان حق‌ الزحمه

همان طور که در ابتدای مطلب قول دادیم، در این مطلب نکات مهم معامله ملک را به زبان ساده به شما آموزش دادیم.

همچنین اگر دوست دارید نحوه معامله ملک قولنامه ای به بیان عامیانه و ساده را یاد بگیرید، این مطلب شما را به بهترین صورت راهنمایی می کند.

بین نکات مهم هنگام معامله ملک شما کدامیک را مهم تر می دانید؟ (تجربه های خودتون در زمینه خرید و فروش ملک رو با سایر مخاطبان به اشتراک بگذارید تا اونها هم استفاده کنند)

قوانین معاملاتی فارکس ریچارد رودز

قبل از اینکه به این قوانین معاملاتی فارکس بپردازیم بیایید کمی با ریچارد رودز آشنا شویم .

ریچارد رودز نویسنده یا ویراستار 22 کتاب ، از جمله گرگ و میش بمب ، آخرین جلد در چهارگانه درباره تاریخ هسته ای است.

اولین مورد ، ساخت بمب اتمی ، برنده جایزه پولیتزر ، جایزه ملی کتاب و جایزه ملی حلقه منتقدان کتاب شد.

او بورسیه های متعددی برای تحقیق و نوشتن دریافت کرده است ، از جمله کمک های مالی از بنیاد فورد ، بنیاد گوگنهایم ، بنیاد مک آرتور و بنیاد آلفرد پی اسلون.

او یک پژوهشگر مهمان در هاروارد و MIT و مجری و خبرنگار مستندهای مجموعه های تلویزیونی عمومی Frontline و American Experience بوده است.

او که وابسته به مرکز امنیت و همکاری بین المللی در دانشگاه استنفورد است ، مکرراً برای مخاطبان در ایالات متحده و خارج از کشور سخنرانی می کند.

ریچارد رودز در یکی از مقالات خود در مورد بازارهای مالی اینگونه میگوید که :

باید اعتراف کنم ، من آنقدر باهوش نیستم که بتوانم این قوانین تجارت ساده و مسخره را ابداع کنم.

15 سال پیش یک معامله گر بزرگ آنها را به من داد. با این حال ، من به شما می گویم ، آنها کار می کنند.

اگر از این قوانین پیروی کنید ، تا آنجا که ممکن است به ندرت آنها را زیر پا بگذارید ، سال به سال پول در می آورید ، بعضی از سالها بهتر از بقیه ، بعضی سالها بدتر – اما پول در می آورید.

قوانین ساده هستند. رعایت قوانین سخت است.

این آموزش از دوره آموزش فارکس متوسطه است و شما با کلیک بر روی عبارت آموزش فارکس قادر هستید تمامی جلسات این دوره آموزشی فارکس را به رایگان مشاهده کنید.

مرتضی واحدی پور- وکیل پایه یک دادگستری

شرط فسخ که در عرف عموم رایج است، همان «خیار شرط» مندرج در بند 3 مادة 396 قانون مدنی است که به معنای اختیار فسخ معامله توسط هر یک از طرفین معامله و یا شخص ثالث می باشد. شرط فسخ ممکن است در تمام معاملات و عقودِ لازم، غیر از عقد وقف و عقد ازدواج وجود داشته باشد (مدلول مادة 456 قانون مدنی). منظور از عقد لازم، عقدی است که هیچ یک از طرفین، حقِ به هم زدن (فسخ) آن را نداشته باشد، مگر آنکه شرط شده باشد. این شرط همان خیار شرط یا شرط فسخ است. در مقابلِ عقودِ لازم، عقود جایز قرار دارند و منظور از عقد جایز عقدی است که هر یک از طرفین هر وقت بخواهد می تواند بصورت یک طرفه آن را بهم بزند (فسخ کند). به همین دلیل گنجاندن شرط فسخ در این عقود معنا ندارد. زیرا، در این عقود امکانِ فسخ برای هر یک از طرفین در هر زمان به صورت ذاتی وجود دارد.

اصل بر این است که هیچ عقدِ لازمی قابل فسخ نیست، مگر اینکه طرفین که خودشان عقد را با توافق یکدیگر منعقد کرده اند، خودشان هم با توافق همدیگر آنرا منحل کنند. این انحلالِ توافقی و دو طرفه را اِقاله یا تفاسخ گویند. همچنین، طرفین می توانند در ضمن معامله توافق کنند که یکی از آنها یا شخصِ ثالثی در مدت معین حق فسخ معامله را داشته باشد که در این صورت، اگر شخصِ دارای حق، در مدت تعیین شده حقِ فسخ را اِعمال نکرد، شرط فسخ بی اثر شده و معامله، به اصطلاح قطعی می شود. مادة 399 قانون مدنی در تشریح حق فسخ معامله بیان داشته: «در عقد بیع ممکن است شرط شود که در مدت معین برای بایع یا مشتری یا هر دو یا شخص خارجی اختیار فسخ معامله باشد.» همانگونه که در ابتدای بحث نیز اشعار رفت، درج حق فسخ در تمام معاملات و عقودِ لازم، غیر از عقد وقف و عقد ازدواج ممکن است. بنابراین تصریح مادة مذکور به عقد بیع (خرید و فروش) از باب غلبه و فراوانی است. مثلاً در عقد اجاره هم ممکن است شرط فسخ گنجانده شود یا در عقد معاوضه هم امکان درج شرط فسخ وجود دارد. نکتة مهم در خصوص شرط فسخ آن است که مدت آن باید مشخص باشد. به عنوان مثال، طرفین در عقد بیع شرط می کنند که فروشنده از فلان تاریخ تا یک ماه حقِ فسخ معامله را دارد. به تصریح مادة 400 قانون مدنی «اگر ابتدای مدت خیار ذکر نشده باشد ابتدای آن از تاریخ عقد محسوب است و اِلاّ تابع قرارداد متعاملین است.» از طرفی و مهمتر از همه، اگر برای خیار شرط مدت معین نشده باشد هم شرط و هم بیع باطل است (مادة 401 قانون مدنی). علت وضع این مقرره آن است که در چنین حالتی، معامله ای منعقد می شود که کلاً متزلزل و بلاتکلیف چه زمانی نباید معامله کرد؟ است. زیرا معلوم نیست صاحبِ حقِ فسخ چه زمانی فسخ خواهد کرد؟ فردا، یک ماه دیگر، یک سال دیگر یا پنجاه سال دیگر؟ بنابراین، در فرض مثال اگر صاحب حقِ فسخ، فروشنده باشد، خریدار باید مادام ­العمر نگران و مضطرب باشد که فروشنده چه زمانی فسخ می کند! در نتیجه، به علت غرری بودن چنین معامله ای، قانونگذار در قالب مادة 400 قانون مدنی، هم شرط و هم معامله را باطل اعلام کرده است. متأسفانه این ایراد اساسی به وفور در مبایعه نامه های تنظیمی توسط مشاورین املاک دیده می شود که با تعیین مبلغی تحت عنوان حق الفسخ، بدون تعیین مدت، برای هر یک از طرفین، حق فسخ تعیین می کنند. این در حالی است که چنین شرطی به کلی باطل و موجب بطلان عقد است. از اینکه در عقد بیع شرط شود که اگر هر یک از طرفین، معامله را فسخ کند باید فلان مبلغ را بپردازد و مدتی مشخص نشود، نه اینکه چنین شرطی تحت هیچ عنوان صحیح نیست، بلکه موجب بطلان عقد است و حتی ممکن است برای نگارندة مبایعه نامه، از باب قاعدة تسبیب، نسبت به طرفِ متضرر از معامله مسئولیت مدنی ایجاد کند. با این وصف، بهتر است مبایعه نامه های تنظیمی توسط مشاورین املاک زیر نظر یک کارشناس حقوقی تنظیم شود و یا حداقل قبل از امضاء طرفین، از نظر یک حقوقدان بگذرد تا ایرادات آن مرتفع و از بروز مشکلات و اختلافات بین طرفینِ معامله در آینده جلوگیری شود.

شما کاربر محترم می توانید در صورت نیاز به مشاوره اعم از حقوقی یا کیفری سوال خود را مطرح نموده و از همین وبلاگ جواب خود را دریافت نمایید. // همچنین در صورت لزوم یا تمایل می توانید مشاوره حضوری دریافت نمایید به آدرس: استان گیلان- شهرستان فومن- میدان آناهیتا- ابتدای خیابان شهدا- برج آوین- طبقه سوم- شماره تماس: 01334739252

10 توصیه که برای یک معامله امن در دیوار، باید آویزه گوشتان کنید!

امروزه که فضای مجازی جزو اصلی‌ترین اجزا زندگی‌های روزمره‌مان شده، مسائل امنیتی در آن هم حسابی چالش‌برانگیز شده‌اند. به‌خصوص اگر پیامک‌های پلیس فتا در ماه‌های اخیر به‌دستتان رسیده باشد و هزار بار به شما گفته باشند که روی لینک‌هایی که نمی‌شناسید، کلیک نکنید! با وجود گستردگی در استفاده از فضای مجازی متاسفانه قابلیت کنترل روی آن کم است؛ بنابراینشما به‌عنوان یک کاربر باید اطلاعات و آگاهی خودتان را ارتقا دهید.

و اما این کلاهبرداران دست از سر اپلیکیشن دیوار نیز برنداشته‌اند! کسب‌وکاری که چند سالی است حسابی سروصدا کرده و به مرجع اصلی خرید و فروش کالای دست‌دوم تبدیل شده است. (دیوار برادر کوچک کافه بازار نیز هست!). پس اگر می‌خواهید یک تجربه خوب از کار کردن با این اپ داشته باشید، کافی است به توصیه‌های ما در این مقاله عمل کنید و در آن، امن معامله کنید.

حرف آخر را همین اول بگوییم؛ حواستان را جمع کنید!

تجربه خرید امن

با توجه به جرایم به وقوع پیوسته در فضای مجازی که هر روز هم دایره نوآورانه آن گسترش پیدا می‌کند، به‌هیچ‌عنوان نمی‌توان نقش پلیس را در پیشگیری از چنین جرایم سایبری نادیده گرفت، با این حال پیشگیری همیشه بهتر از درمان بوده است و می‌توان با افزایش آگاهی و رعایت برخی نکات ساده و مشورت با افراد مورد اطمینان از وقوع بسیاری جرائم جلوگیری کرد. برخی موارد مهم برای ایمن‌شدن در برابر انواع کلاهبرداری در دیوار:

• در معاملات گران، تا حد ممکن خرید و فروش را غیر حضوری انجام ندهید. اجناس را حضوری، پس‌از بازدید و چک‌کردن بخرید و پولش را ترجیحا نقد بپردازید یا همان لحظه کارت‌به‌کارت کنید.
• اطلاعات بانکی خود را به هیچ وجه در اختیار خریدار یا فروشنده قرار ندهید.
• همیشه از طریق وب‌سایت یا اپلیکیشن پرداخت‌ ودریافت‌هارا انجام دهید تا امکان ردیابی آن بهتر باشد.
• پس‌از شروع گفتگو با فروشنده یا خریدار، هر چیزی را که غیرعادی به‌نظر می‌رسد بررسی کنید.
• به‌صورت محلی و رو‌در‌رو معامله کنید؛ چراکه احتمال فریب‌خوردن کمتر است. به‌عنوان یک چه زمانی نباید معامله کرد؟ خریدار، می‌توانید محصول را قبل‌از تحویل پول بررسی کنید. به‌عنوان یک فروشنده، می‌توانید پول نقد را همان‌جا بگیرید. همچنین لازم نیست نگران ارسال و بسته‌های گم شده یا آسیب‌دیده باشید.
• معاملات فقط بین کاربران انجام می شود، هیچ شخص ثالثی نمی‌تواند ضمانتی ارائه دهد.
• چک قبول نکنید؛ در صورت دریافت انواع چک با مراجعه به بانک اصالت آن را استعلام کنید.
• پیش‌از رویت و بررسی و کسب اطمینان از اصالت کالا از پرداخت هرگونه مبلغ با عنوان بیعانه به فروشنده خودداری کنید.
• به تصویر کالا اعتماد نکنید و با دیدن کالا از نزدیک نسبت به خرید، اطمینان و سپس برای واریز پول اقدام کنید.
• از یک وب سایت فروش مجدد قابل اعتماد استفاده کنید. مثلا اخیرا دیوار با تایید هویت همه کاربران با کد ملی، امنیت معاملات و تعاملات را افزایش داده است و امکان پرداخت بیعانه تا سقف ۵ میلیون تومان، با ضمانت خود را فراهم کرده است.

پیش‌از مشارکت در خرید و فروش‌های دیوار، روش های کلاهبرداری را بشناسید

تقلب در خرید و فروش

کلاهبرداری زمانی اتفاق می‌افتد که فرد از ضرر مالی یا شخصی که به وی وارد شده است رنج می‌برد. این عمل مجرمانه می‌تواند شامل استفاده از شیوه‌های تجاری فریبنده، ناعادلانه، گمراه کننده یا نادرست باشد.

چه در گذشته فریب خورده باشید (و می‌خواهید از تکرار آن جلوگیری کنید) یا مورد کلاهبرداری قرار نگرفته‌اید (و می‌خواهید خود را از شر آن حفظ کنید)، همیشه باید هنگام جستجو در سایت فروش مجدد، اقدامات احتیاطی لازم را انجام دهید. در ادامه این مقاله برخی از رایج‌ترین جرم‌هایی که کاربران قربانی آن می‌شوند و نکاتی در مورد چگونگی محافظت از خود در برابر آن‌ها آورده شده است.

دسته اول: تقلب در پرداخت

مشکلات در پرداخت

یک نگرانی جدی برای صاحبان کسب‌و‌کار و کسانی که به امر فروش مشغول‌اند، تقلب در پرداخت است. روشن است با گسترش بستر تجارت‌های الکترونیک و تبدیل شدن آن به کانال اصلی خرید کالا و خدمات، تراکنش‌های تقلبی هم افزایش یابد؛ بنابراین آگاهی از مصداق‌های آن و چگونگی جلوگیری از تقلب در پرداخت، برای امنیت هر تجارت الکترونیک ضروری است.

1- حملات فیشینگ

فیشینگ یک تکنیک کلاهبرداری است که در آن مجرم با ارسال یک پیام تقلبی، گیرنده را فریب می‌دهد تا اطلاعات خصوصی خود را ارائه دهد. اطلاعاتی که از آن‌ها درخواست می‌کنند ممکن است شامل جزئیات کارت اعتباری، جزئیات حساب بانکی یا طیف وسیعی از اطلاعات شخصی دیگر باشد. فیشینگ رایج‌ترین نوع جرایم سایبری است.

2- درخواست واریز آنلاین وجه

پس‌از اعلام آگهی فروش کالا، فروشنده از مشتری درخواست واریز آنلاین وجه می‌کند که البته به محض واریز وجه، آگهی‌کننده دیگر پاسخ‌گوی تماس‌های خریدار نخواهد بود.

3- درخواست واریز وجه به حساب افراد ثالث

آگهی اجناسی مانند وسایل منزل به قیمت پایین، در سایت دیوار و درخواست واریز وجه به حساب افراد ثالث، از دیگر روش‌های کلاهبرداری است که در آن از فرد درخواست می‌شود پول را به‌عنوان بیعانه به حساب برخی مغازه‌ها واریز کند، سپس خود با مراجعه به این مغازه‌ها بابت پولی که برایشان واریزشده جنسی که از قبل درآن مغازه برای آن پیش فاکتور تهیه کرده بود، خریداری می‌کند.

4- درخواست بیعانه

آگهی‌کردن اجناس به قیمت ارزان و دریافت آنلاین چند صد هزار تومان به‌عنوان بیعانه یکی دیگر از روش‌های کلاهبرداری بر بستر دیوار است. از آن‌جا‌که کارت‌های بانکی فرد متقلب هم مربوط به حساب‌هایی با مشخصات جعلی است؛ لذا امکان تعقیب قضایی بسیار پایین است. گاهی حتی کارت بانکی به نام افراد غیر می‌باشد. متقلبان با این کارت‌های بانکی به فروشگاه‌ها، طلافروشی و… می‌روند و وجوه بدست‌آمده را بدون این‌که ردی از خود به جای بگذارند خرید می‌کنند.

5- ادعای واریز دروغ

در مواقعی که حجم معامله بالا است و امکان پرداخت کارت به کارت وجود ندارد، بنابه توافق خریدار و فروشنده، انتقال پول از طریق عملیات بانکی شبا و ساتنا انجام می‌شود. در این عملیات پول به سرعت جابجا نمی‌شود و معمولا حداکثر یک روز زمان می‌برد. چنین مواقعی متقلبان اظهار می‌کنند که پول را از طریق ساتنا ارسال کرده‌اند و ورود پول به حساب زمان خواهد برد؛ درحالی‌که هرگز دیگر پولی به حساب فروشنده وارد نمی‌شود.

دسته دوم: جعل اسناد و اطلاعات

جعل اطلاعات

جعل، یکی از رایج‌ترین جرائم در دنیا است. هر نوع تغییری در اسناد و اطلاعات به قصد حیله‌گری، که در اثر آن به فرد دیگر ضرر وارد می‌شود، از مصادیق جعل است. در این خصوص می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

6-جعل رسید واریز وجه

در روشی دیگر برخی از افراد برای فروش کالا، اقدام به انتشار آگهی با شماره تماس خود در سایت‌های مختلف از جمله دیوار می‌کنند که مجرم طی تماس با فروشندگان، خود را به‌عنوان خریدار معرفی و پس‌از تایید کالا برای خرید، رسیدهایی جعلی مشابه پیامک بانک را برای فروشنده ارسال می‌کند؛ درحالی‌که پس‌از چندین ساعت هیچ مبلغی به حساب وی واریز نشده است.

روش دیگر تماس با کسانی است که قصد فروش اجناس به شکل عمده دارند. در این روش، کلاهبرداران قیمت خریدار را تایید می‌کنند و از او می‌خواهند اجناس را بار وانت یا آژانس و برایشان ارسال کنند. در این روش کلاهبرداری البته حواله بانکی هم ارایه می‌شود؛ اما وقتی فرد به بانک مراجعه کند متوجه جعلی‌بودن این حواله می‌شود.

7- جعل هویت افراد

کلاهبردارانی که برای آگهی‌های جدیدی که بر بستر دیوار منتشر می‌شود کمین کرده‌اند، به محض اعلام آگهی جدید، با فروشنده تماس می‌گیرند و با معرفی خود به‌عنوان کارمند یکی از شرکت‌ها یا بانک‌های معتبر، تقاضای خرید کالاهای آن‌ها را می‌کنند. پس‌از توافق با فروشنده به بهانه این‌که نمی‌تواند حضوری بیاید، از صاحب کالا می‌خواهد آن را با پیک یا آژانس بفرستد و شماره راننده را هم برای هماهنگی می‌گیرد. سپس کلاهبردار از شماره دیگری با راننده تماس می‌گیرد و با تغییر صدا، خود را فروشنده معرفی خواهد کرد و اطمینان می‌دهد پول را گرفته است. بعداز این تماس، خریدار کلاهبردار سر قرار می‌رسد و کالا را تحویل می‌گیرد.

همچنین اعزام کارشناس جعلی برای معاملات خودرو هم از این نوع است. کارشناس تقلبی با پنهان‌کردن عیب‌های ماشین از خریدار، سبب ضرر رساندن به وی می‌شود.

8- بنگاه معاملات املاک جعلی

تاسیس بنگاه‌های املاک تقلبی چند روزه، اقدام دیگران کلاهبرداران برای انجام فعالیت‌های مجرمانه است. درچنین مواردی مجرم یک ملک را به چندین نفر می‌فروشد یا رهن و اجاره می‌دهد. یادتان باشد همیشه برای انجام معاملات ملکی در نهایت در دفتر اسناد رسمی باید معامله را ثبت کنید.

9- عکس محصول غیرواقعی

مشکلاتی نظیر عدم تناسب محصول با عکس آن و وجود ایراد در محصول، از چالش‌های مهم معاملات در سایت دیوار است. گاهی عکس‌های ساختگی در جهت پوشاندن عیب کالا است و گویای تمام جوانب آن نیست؛ بنابراین در نهایت کالایی که خریدار دریافت می‌کند به هیچ وجه با کالایی که پسندیده، مطابقت ندارد.

10- عدم دریافت کالا پس از واریز وجه

گاهی کالایی وجود خارجی ندارد و افراد کلاهبردار به واسطه تحریک احساسات و هیجانات مخاطب، با تعیین قیمت کم، آن‌ها را ترغیب به خرید می‌کنند. پس‌از دریافت هزینه هیچ کالایی برای خریدار ارسال نمی‌شود.

دسته سوم: تقلب دوستانه

مشکلات عدم آگاهی

اعتماد بیش‌از‌حد به افراد ناشناس در فضای مجازی، سهل‌انگاری و عدم آگاهی شهروندان و کاربران و عدم رعایت موارد ایمنی و امنیتی، باعث افزایش کلاهبرداری‌های سایبری شده است. در خریدهای آنلاین به افراد اعتماد بی‌جا نکنید و به‌صورت هیجانی تصمیم نگیرید.

11- جلب اعتماد

کلاهبرداران وانمود می‌کنند، فردی هستند که شما به آن‌ها اعتماد دارید. آن‌ها با تظاهر به ارتباط با شرکتی که شما می‌شناسید یا یک سازمان دولتی، خود را باورپذیر جلوه می‌دهند.

12- تحریک هیجانات

افراد سودجو برای شما احساسی پدید می‌آورند تا فکر کنید شرایط اورژانسی است؛ آن‌ها قبل از اینکه فرصت فکرکردن به شما بدهند، شما را وادار به تصمیم‌گیری سریع می‌کنند.

کلاهبرداران از ارعاب و ترس استفاده می‌کنند. آن‌ها به شما می‌گویند که اتفاق وحشتناکی در شرف وقوع است که شما را وادار می‌کند قبل‌از این‌که فرصتی برای بررسی ادعاهای آن‌ها داشته باشید، مبلغی را ارسال کنید.

دسته چهارم: اعمال زور و فریب

فریب دادن مخاطب

بسیاری از کلاهبرداری‌هایی که چه زمانی نباید معامله کرد؟ در اینترنت اتفاق می‌افتد، سال‌هاست که به شکل‌های مختلف وجود داشته‌اند؛ اما اینترنت و فضای مجازی دسترسی به کاربران و اغفال آن‌ها را تسهیل می‌کند و شرایط ارتکاب جرم را فراهم می‌کند.

12- زورگیری

برنامه بازدید و معامله در مکان‌های خلوت یکی از مواردی است که ممکن است علاوه‌بر ضرر مالی، ضرر جانی هم به دنبال داشته باشد. در این حالت هنگام معامله قرارداد چه عمدا و چه ناگهانی، ممکن است بین چه زمانی نباید معامله کرد؟ خریدار و فروشنده برخورد و خفت‌گیری اتفاق بیافتد.

همیشه مطمئن شوید که تمام اقدامات احتیاطی مناسب، مانند انتخاب یک مکان عمومی و امن، قبل‌از مبادله انجام دهید؛ همچنین ایده بدی نیست که به یک دوست یا یکی از اعضای خانواده اطلاع دهید که به کجا می‌روید.

13- متواری شدن

آگهی‌کردن خودرو با قیمت پایین و ترغیب‌کننده و تنظیم قرارداد در محل، شگرد دیگر برای مجرمان است. در این روش پس از آن‌که خریدار به علت قیمت پایین خودرو، تحریک شده و سر قرار می‌آید، فرد کلاهبردار 3 یا 4 میلیون تومان بابت تنظیم قراردادی صوری می‌گیرد؛ اما بلافاصله به بهانه‌ای سوار خودرو می‌شود و از محل متواری خواهد شد.

تخلف را به دیوار گزارش کنید

یادتان باشد برای امن‌ترشدن بستر مجازی، ارائه گزارش کاربران، از تخلفات، می‌تواند برای جلوگیری از کلاهبرداری‌های سریالی بسیار مفید واقع شود. معمولا در سایت‌های معتبر خرید و فروش، قابلیت گزارش یا ثبت تخلف و مشکل آگهی وجود دارد. سایت دیوار هم از این قاعده مستثنی نیست.

به محض ثبت گزارش انواع کلاهبرداری در دیوار توسط شما، کارشناسان و ناظران آگهی‌های دیوار به بررسی آگهی مربوطه می‌پردازند. در دیوار به تک‌تک گزارش‌های دریافتی با دقت رسیدگی می‌شود؛ پس قدرت گزارش‌تان را دست کم نگیرید! با یک کلیک روی «ثبت تخلف و مشکل آگهی» می‌توانید مانع ضرر و زیان افراد زیادی شوید.

سوالات متداول

پلیس فتا هیچ‌‌گونه مجوزی برای فعالیت تجاری، فرهنگی و غیره در فضای مجازی صادر نمی‌کند و «کار درمنزل» با مجوز پلیس فتا، شگرد کلاهبرداران است.

برای جلوگیری از هرگونه کلاهبرداری در زمان خرید یا اجاره ملک، بهتر است به عنوان خریدار از خدمات دفاتر رسمی و آژانس‌های املاک معتبر استفاده کنید.

می‌توانید با مراجعه به دفاتر پلیس فتا نزدیک محل سکونت خود، موضوع را از آن طریق پیگیری کنید.