سهام ارزان قیمت هم خریدار ندارد

وکالت فروش ملک

اعطای وکالت در فروش ملک یا وکالت در مقام بیع به معنای تفویض نیابت و اختیارات لازم جهت انتقال مالکیت اموال موکل توسط وکیل و انجام تشریفات قانونی ثبت این انتقال است. وکالت در فروش ملک معمولا در دفاتر اسناد رسمی و با تنظیم وکالت نامه رسمی اعطا می شود.

مورد اعطای وکالت در فروش ملک

جهات متعددی وجود دارد که منجر به اعطای وکالت در فروش ملک می شوند. اهم این موارد به شرح ذیل است:
1-در صورتی که مالک به دلیل احتیاج به ثمن، قصد فروش فوری ملک خود را داشته باشد می تواند از طریق اعطای وکالت در فروش، بیع را به صورت قطعی منعقد نموده و اقدامات مربوط به تنظیم سند رسمی را به خریدار واگذار نماید.
2-معمولا پروسه انتقال سند رسمی طولانی و زمان بر است و همین موضوع، یکی از انگیزه های اعطای وکالت در فروش ملک است.
3-چنانچه ملک موضوع قرارداد در رهن بوده و مالک بخواهد پیش از فک رهن، ملک را منتقل نماید، تنظیم اسناد رسمی انتقال مالکیت با مانع قانونی مواجه می شود. در چنین مواردی مالک با تفویض وکالت در مقام بیع ، اختیار انجام تشریفات انتقال قطعی را به خریدار واگذار می نماید. در صورتی که چنین اختیاری به خریدار اعطا نشده باشد و ملک نیز در زمان معهود آزاد نشود، خریدار ناچار به طرح دعاوی الزام به فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت خواهد بود.
4-در صورتی که ملک فاقد سابقه ثبتی بوده و سند رسمی نداشته باشد.
5-اگر سند رسمی ملک مفقود شده باشد.
6-اگر به دلایلی مثل فقدان پایان کار، تقسیم نامه یا صورت مجلس تفکیکی، صدور سند رسمی برای ملک میسر نباشد. در چنین مواردی اگر خریدار فاقد اختیارات لازم جهت پیگیری امور باشد، می تواند نسبت به طرح دعاوی الزام به اخذ پایان کار، الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه و الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی اقدام نماید.
7-اگر سهام ارزان قیمت هم خریدار ندارد انتقال رسمی ملک به دلیل عدم پرداخت جریمه های شهرداری ممکن نباشد، وکالت در مقام بیع این اختیار را به خریدار می دهد سهام ارزان قیمت هم خریدار ندارد تا با پرداخت جریمه یا اعتراض به آن در کمیسیون ماده 77 شهرداری ، نسبت به انتقال رسمی ملک اقدامات لازمه را به عمل سهام ارزان قیمت هم خریدار ندارد آورد.

اختیارات وکیل در فروش ملک

حدود اختیارات وکیل در فروش، تابع مفاد وکالتنامه است و اعمال وکیل خارج از حدود اذن، منوط به تنفیذ اقدامات از جانب موکل می باشد.

امکان انعقاد معامله با خود از جانب وکیل در فروش

در وکالت در مقام بیع، معمولا خریدار به عنوان وکیل تعیین شده و اقدامات لازم جهت انتقال رسمی را به عمل می آورد؛ اما ممکن است شخصی که وکیل در فروش ملک شده شخصی غیر از خریدار باشد. در چنین مواردی اگر وکیل در فروش، ملک را به خودش منتقل نماید، معامله با خود واقع شده است.
اعتبار معامله با خود در فقه امامیه و قانون مدنی محل اختلاف است. مطابق نظر مشهور در فقه امامیه، معامله با خود اصولا صحیح نیست و برای صحت چنین معامله ای اذن موکل لازم است.
از قانون مدنی چنین بر می آید که معامله با خود اصولا معتبر شناخته می شود مگر آنکه قانونا ممنوع یا منوط به رعایت شرایطی اعلام شده باشد. همچنین در عقودی که شخصیت طرف علت عمده عقد سهام ارزان قیمت هم خریدار ندارد سهام ارزان قیمت هم خریدار ندارد نباشد، مثل بیع، معامله با خود بلا اشکال است. به طور کلی می توان گفت از منظر قانون مدنی، معامله با خود در امور مالی اصولا معتبر و در امور غیرمالی اصولا ممنوع است.
در عمل، اغلب دفاتر اسناد رسمی، اذن صریح موکل را برای انعقاد معامله با خود ضروری می دانند.

تعیین ثمن در صورت اعطای وکالت در فروش ملک

در صورتی که موکل ضمن وکالتنامه، ثمن مدنظر خود را نیز تعیین کرده باشد، وکیل حق ندارد ملک را به کمتر از آن مبلغ بفروشد. اگر ملک به قیمتی بالاتر از قیمت مدنظر موکل به فروش برسد، ما به التفاوت متعلق به موکل است و وکیل حق تصرف در آن را ندارد.
اگر وکالتنامه در مورد ثمن ساکت باشد، وکیل موظف است در تعیین ثمن، غبطه و مصلحت موکل را رعایت نماید.

موارد انحلال وکالت در فروش ملک

وکالت در فروش ملک به اسباب ذیل منحل می شود:

• استعفای وکیل
• عزل موکل
• فوت و حجر هر یک از وکیل و موکل
• اقاله
• انقضای مدت
• ورشکستگی موکل
• از بین رفتن موضوع وکالت.

نحوه خرید خودرو از بورس کالا + قیمت اتومبیل در بورس

طرح ساماندهی بازار خودرو، ایده‌ای است که نمایندگان مجلس بدنبال پیاده‌سازی آن هستند تا هم بازار متعادل‌تر شود و هم قیمت خودروها سروسامان بگیرد. یکی از جزییات این طرح، عرضه خودرو در بورس کالا می باشد؛ طرحی که هم مخالفان سرسختی دارد و هم موافقان بسیاری. صحبت از بورسی شدن خودرو و کشف قیمت این کالا در شرایطی است که خودرو در روزگاری نه چندان دور یک کالای مصرفی بود و نه سرمایه گذاری.اما شرایط پرالتهاب این روزهای کشور خودرو را به کالایی برای سرمایه گذاری تبدیل کرده و در این میان نبود بازاری شفاف برای قیمت گذاری سبب رشد شدید قیمت خودرو گردیده است. مهمترین بند این طرح عرضه خودروهای تولید داخل در بورس کالا بود و بر این اساس خودروسازان باید تمام خودروهای سواری خود را در بورس عرضه کنند تا نرخ فروش در بستر عرضه و تقاضای بورس مشخص گردد.

چرا خودرو در بورس کالا عرضه می‌شود؟

بورس بستری قانونمند و شفاف است که می‌تواند باعث بهبود فرایند قیمت‌گذاری و توزیع خودرو شود و مزایای بسیاری نسبت به سیستم قرعه‌کشی دارد:

قانونمند بودن
پوشش ریسک مناسب
تضمین ابعاد مختلف معامله
مرجع قیمت گذاری برای بازار کشور کمک به تولید ملی
کشف قیمت در حین معاملات به صورت شفاف
توزیع درست محصولات
حذف دلالان

چه نوع خودروهایی در بورس کالا عرضه می‌شوند؟

طبق آخرین اطلاعیه‌ها، قرار است ۸۰ درصد از حجم تولید خودروی شاهین از گروه خودروسازی سایپا و ۵۰ درصد از حجم تولید خودروی کارا ازگروه خودروسازی بهمن و خودروهای دیگینیتی و فیدیلیتی در بازار اصلی بورس کالا عرضه شود. در اولین مرحله و در روز ۱۴۰۱/۰۲/۲۸ وانت کارا در دو مدل تک‌ کابین و دو کابین عرضه می‌شود. اطلاعیه عرضه مراحل بعد نیز از طریق سایت بورس کالا منتشر خواهد شد. خودروها در بازار فیزیکی بورس کالا عرضه می‌شوند.

چگونه از بورس کالا خودرو بخریم؟

برای خرید خودرو از بورس کالا و آموزش نحوه خرید خودرو از بورس کالا طبق مراحل زیر عمل کنید:

ابتدا از طریق لینک زیر آموزش ثبت نام در بورس کالا و دریافت کد بورس کالا را مطالعه فرمایید:

بطور خلاصه جهت گرفتن کد بورس کالا برای خرید خودرو ابتدا در سامانه سجام ثبت نام کرده و احراز هویت سجام را انجام دهید. همچنین در سامانه جامع تجارت کد نقش بگیرید. سپس از طریق سایت پرانیکس به آدرس https://tgfb.ir در کارگزاری تدبیرگران فردا ثبت نام کنید و سپس از طریق سایت https://tgfb.ir/kala.html اخذ کد بورس آنلاین بورس کالا را بزنید. پس از دریافت کد بورس کالا از طریق لینک بالا مراحل زیر را طی نمایید.

برای خرید خودرو کل مبلغ پایه قبل از ساعت 8 روز خرید در حساب وکالتی بانک ملت موجود باشد.
ورود به سامانه معاملاتی بورس کالا کارگزاری تدبیرگران فردا به آدرس https://tadbir.ebgo.ir در روز عرضه و ثبت سفارش تا ساعت 8 صبح
تعیین نمایندگی برای دریافت خودرو در سامانه آنلاین

برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانید با مرکز پشتیبانی کارگزاری تدبیرگران فردا به شماره 02182428 تماس بگیرید.

همچنین می‌توانید آخرین اخبار و اطلاعات عرضه خودرو در بورس را از طریق کانال‌های واحد بورس کالای کارگزاری دریافت کنید: https://t.me/imecoir

چگونه از بورس کالا خودرو بخریم؟

در روش حضوری، متقاضی باید به یکی از کارگزاری‌های مورد تایید سازمان بورس مراجه کند و در روش غیرحضوری، مشتریان دارای کد سجام، از طریق سامانه‌های آنلاین کارگزاری‌ها، مراحل ثبت نام خود را طی می‌کنند.

به علاوه، میزان پیش‌پرداخت خرید خودرو معادل 30 درصد قیمت آن اعلام شده است. یعنی مشتری باید برای انجام معامله یک حساب وکالتی به نام خود داشته باشد و تمام مبلغ معامله باید در این حساب موجود باشد.

زمان ثبت سفارش نیز از روز بعد از تایید عرضه خودرو در بورس کالا، تا ساعت ۸ و ۳۰ دقیقه روز عرضه خواهد بود.

چه خودروهایی بورسی می‌شوند؟

علاوه بر خودرو کارا، خودرو شاهین نیز در بورس کالا پذیرفته شده است و به زودی در این بازار عرضه خواهد شد. مدیر عملیات عرضه بورس کالا، در این مورد اعلام کرده است که ۸۰درصد از تولید سالانه خودرو شاهین، از محصولات سایپا، در بورس کالا عرضه خواهد شد.

همچنین با توجه به اخبار اعلام شده از سوی بورس کالا، به نظر می‌رسد که خودروهای فیدلیتی و دیگنیتی ۲، از دیگر محصولات گروه بهمن نیز در روزهای آینده در بورس کالا پذیرش و عرضه شوند.

قیمت خودرو در بورس کالا

با هدف حذف رانت‌ها و قیمت‌گذاری منصفانه، خودرو برای اولین بار برای فروش در بورس کالا عرضه شد و میتوانید بدون قرعه کشی، در بورس خودرو بخرید!

قیمت خودرو در بورس با توجه به عرضه و تقاضا تعیین میشود و هر چه متقاضی خرید بیشتر باشد قیمت بالاتر از قیمت پایه معامله خواهد شد.

البته توجه کنید که مبالغ مالیات و عوارض و هزینه های جانبی که در ستون مشخصات در اطلاعیه عرضه قید شده نیز به مبلغ خرید اضافه میشود.

قیمت خودرو در بورس کالا چطور تعیین می‌شود؟

برای تعیین قیمت خودرو در بورس کالا، شورای رقابت تصمیم می‌گیرد. بر این اساس که شورای رقابت بر اساس فرمولی که مشخص می‌کند، قیمت پایه خودرو را تعیین می‌کند. خودرو با این قیمت در بورس کالا عرضه می‌شود و متقاضیان قیمت پیشنهادی خود را در سامانه بورس ارائه می‌دهند. سپس بر اساس قیمتی که در بورس کالا اعلام می‌شود، خودرو به سهام ارزان قیمت هم خریدار ندارد فروش می‌رسد.در این طرح برای هزینه‌کرد مابه‌التفاوت مازاد قیمت پایه و قیمت فروش خودرو در بورس، تمهیداتی اندیشیده شده است. ۲۰ درصد این سهام ارزان قیمت هم خریدار ندارد مبلغ صرف توسعه حمل و نقل عمومی و جایگزینی خودروهای فرسوده، ۱۰ درصد صرف افزایش کیفیت و کمیت تولید خودرو می‌شود. همچنین ۲۰ درصد از این مبلغ به‌عنوان تسهیلات به زوج‌های جوانی فاقد خودرو پرداخت می‌شود و ۵۰ درصد باقیمانده تحت عنوان تسهیلات قرض‌الحسنه برای تحقیق و توسعه به خودروسازان داده می‌شود.

خرید خودرو در بورس چه تاثیری بر قیمت خودرو می‌گذارد؟

طبق گفته‌های بهروز نجم‌آبادی، عضو کمیسیون برنامه و بودجه، این طرح باعث می‌شود قیمت خودرو شفاف و واقعی شود و همچنین حباب قیمتی نیز از بین برود. واقعی شدن قیمت خودرو باعث کاهش دلالی می‌شود.

روح‌الله ایزدخواه، عضو کمیسیون صنایع و معدن هم معتقد است که عرضه و تقاضا قیمت را تعیین می‌کند و قیمت‌گذاری دستوری حذف خواهد شد. همچنین، اجرای طرح خرید خودرو در بورس کالا باعث می‌شود تا به جز بورس کالا، همه راه‌های عرضه خودروی صفر بسته شود. ما در این مقاله به نحوه خرید خودرو در بورس پرداخته ایم.

امیرحسین قاضی‌زاده هاشمی، نایب‌رئیس مجلس اعتقاد دارد که به‌جای مدیریت قیمت، مدیریت عرضه خودرو باعث می‌شود تا قیمت خودرو نیز به‌طور طبیعی کنترل شود.

حسن کریمی سنجری درباره عرضه و خرید خودرو در بورس می‌گوید که این طرح یک خطای راهبردی است و کاهش اختلاف میان عرضه و تقاضای خودرو، مناسب‌ترین روش برای کنترل بازار خودرو است.

امیرحسین کاکایی، عضو هیات‌مدیره دانشکده خودرو سهام ارزان قیمت هم خریدار ندارد دانشگاه علم و صنعت بر این باور است که در شرایطی که بازار از کنترل خارج شده و به دلیل قیمت‌گذاری غلط، صنعت خودرو دارد سقوط می‌کند، فقط آزادسازی قیمت خودرو می‌تواند بازار و صنعت خودرو را نجات دهد.

با خرید خودرو در بورس، قیمت خودرو کاهش می‌یابد؟

بعد از مدت‌ها، سرانجام هفته گذشته و در روزهای پایانی آبان ۹۹، طرح خرید خودرو در بورس کالا به تصویب نمایندگان مجلس شورای اسلامی رسید.در یک سال گذشته، قیمت خودرو چند برابر شده بود، به‌طوری که دو خودروساز اصلی ایرانی، ایران‌خودرو و سایپا هر فصل قیمت محصولات تولیدی خود را افزایش می‌دادند. در آخرین مرحله افزایش قیمت خودرو که برای سه ماهه سوم امسال (پاییز ۹۹) اعلام شد، خودروهایی مانند پژو پارس، تیبا، پژو ۴۰۵، تیبا ۲، دنا و دنا پلاس، ۲۰ میلیون تا ۴۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد.در این شرایط و به دلیل نبود بازاری شفاف برای تعیین قیمت، خودرو به‌جای اینکه مانند سایر کشورهای جهان کالایی مصرفی باشد و همه افراد بتوانند به‌راحتی آن را تهیه کنند، تبدیل به کالایی سرمایه‌ای شده است.

نمایندگان مجلس در ۲۵ آبان ۱۳۹۹، کلیات طرح ساماندهی عرضه خودرو را بعد از ۴ ماه، در کمیسیون صنایع و معادن به تصویب رساندند. هدف از این ساماندهی عرضه خودرو، متعادل شدن عرضه و تقاضا و جلوگیری از تبدیل خودرو به یک کالای سرمایه‌ای است.

افزایش ۳۵۹ درصدی قیمت‌ها در این کشور/ تورم باز هم افزایشی شد

قیمت‌ها در ونزوئلا طی ۳ ماه گذشته ۳۵۹ درصد نسبت‌به سال قبل افزایش داشته‌است.

تورم در ونزوئلا دوباره روبه‌افزایش است. افزایش دوباره تورم به اقتصاد ضعیف این کشور که رو به بهبود بود آسیب رسانده و موج مهاجرت را که به‌تازگی رو به افول گذاشته بود، تحریک می‌کند.

قیمت‌ها در ونزوئلا طی ۳ ماه گذشته ۳۵۹ درصد نسبت‌به سال قبل افزایش داشته‌است. درست است که این نرخ تورم نسبت‌به شاخص تورم حدود ۳۰۰ هزار درصدی که در ۲۰۱۹ ثبت‌شده بود، بسیار پائین‌تر است، اما افزایش قابل‌توجهی نسبت‌به سال گذشته میلادی دارد.

این افزایش تورم نشان‌دهنده تغییر سیاست مادوروست. دولت مادورو پس‌از سال‌ها مهار هزینه‌ها و کاهش کسری بودجه، دوباره سر کیسه را شل کرده و پول نقد را به طریقه‌های مختلف از کمک‌هزینه تعطیلات گرفته تا پرداخت به هواداران حزب سوسیالیست، وارد بازار کرده‌است.

طبق گفته‌ دانیل کادناس، استاد اقتصاد در دانشگاه متروپولیتن کاراکاس، ونزوئلا از نظر فنی از دوره تورم سهام ارزان قیمت هم خریدار ندارد بالا خارج‌شده اما گرفتار نرخ بالای تورم ماهیانه شده‌است. اگر سیاست اقتصادی دولت تغییر نکند، نرخ سالانه تورم از صددرصد پایین‌تر نخواهد آمد.

کادناس عقیده دارد کاهش قدرت خرید یکی از دلایلی است که مردم ونزوئلا مجبور به مهاجرت می‌شوند. طبق آمار سازمان ملل، بیش‌از ۷ میلیون نفر طی سال‌های اخیر از کشور خارج شده‌اند و ده‌ها هزار نفر در سال جاری میلادی خود را به مرزهای آمریکا رسانده‌اند.

وی گفت:«هزینه‌های زندگی در ونزوئلا مانند دبی است و دستمزدی که مردم دریافت می‌کنند مانند سودان. این شرایط بیش‌از همه جمعیت فقیر ونزوئلا را که ۹۳ درصد آن را تشکیل می‌دهند تحت فشار قرار می‌دهد».

دولت مادورو با اجازه گردش آزادانه دلار در کشور باعث افزایش هزینه‌کرد مصرف‌کنندگان شد که به‌همراه افزایش تولید نفت بهبود اقتصادی را به‌همراه داشت. انتظار می‌رود تولید ناخالص داخلی ونزوئلا ۶ درصد در سال جاری میلادی رشد داشته باشد که بالاترین رقم طی ۱۵ سال گذشته‌است.

ونزوئلا در اوایل سال جاری میلادی به‌دنبال تصمیم بانک مرکزی برای افزایش ارزش دلار در بازار رسمی بورس، از دوره تورم بالا خارج شد. این استراتژی پیامدهای خوبی در ابتدای سال داشت و تورم ماهیانه را تا حدی در ماه مارس مهار کرد.

اما افزایش قیمت‌ها اخیراً شدت گرفته است. برخی اقتصاددان‌ها تورم سالیانه در ونزوئلا در سال جاری میلادی را کمتر از صددرصد پیش‌بینی می‌کردند.