گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران

وبلاگ حقوق بین الملل پیشرفته، پگاه ملکی

در راستای به روزرساني مطالب مهم در حوزه حقوق بین الملل

سرمايه گذاري در ايران

تا پیش از ظهور بازار بدهی و همچنین نقش کمرنگ صندوق‌های سرمایه‌گذاری در اقتصاد کشورمان، تنها بازار کم‌ریسک برای سرمایه‌گذاران بازار پول یا همان سپرده‌های بانکی بوده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد از سال 85 تا 92 (پیش از شروع به کار دولت یازدهم) تقریبا در تمامی سال‌ها سود واقعی سپرده‌های بانکی منفی بوده است. به عبارت دقیق‌تر، سود اسمی که بانک‌ها به سپرده‌گذاران پرداخت می‌کردند، کمتر از نرخ تورم آن سال بوده است. بنابراین عملا کسانی که در بانک‌ها سپرده‌گذاری می‌کردند هر سال با کاهش ارزش واقعی سرمایه خود مواجه می‌شدند. در نتیجه، بازار پول به‌عنوان یک فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاران طی آن سال‌ها مطرح نبوده است. اما از سال 92 به دنبال کنترل نرخ تورم، رقابت سنگین برای جذب نقدینگی میان بانک‌ها و تا حدودی مبنا نبودن کاهش دستوری نرخ سود از سوی سیاست‌گذار پولی باعث شد تا سود واقعی عاید سپرده‌گذاران بانکی شود؛ یعنی بانک‌ها سودهایی بالاتر از نرخ تورم به سپرده‌گذاران پرداخت می‌کردند .

این موضوع نه‌تنها بازار پول را به‌عنوان یک بازار جذاب سرمایه‌گذاری مطرح کرد، بلکه بررسی روند سه سال اخیر نشان می‌دهد سپرده‌های بانکی با اختلاف زیادی نسبت به سایر بازارهای مالی، سودآوری بالاتری را عاید سرمایه‌گذاران کرده‌اند. نکته جالب‌تر آنکه تمامی بازارهای مالی کشور طی سه سال اخیر به دلیل رکود نسبی در فضای اقتصادی و همچنین کاهش جذابیت فعالیت‌های سفته‌بازانه بازدهی واقعی منفی به‌طور متوسط سالانه داشته‌اند؛ یعنی رشد قیمت‌ها در بازارهای دلار، سکه، مسکن و حتی شاخص بورس از میانگین نرخ تورم سه سال گذشته کمتر بوده است .

سه گزینه سرمایه‌گذاری

اگر سیاست‌های فعلی در اقتصاد کشورمان ادامه پیدا کند و شوک محسوسی را در فضای کلان شاهد نباشیم، احتمالا سال آینده نیز بازارهای کم‌ریسک همچنان برای سرمایه‌گذاران جذاب خواهند ماند. در این میان می‌توان بازار پول (سپرده‌های بانکی)، صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت و اوراق بدهی را سه گزینه کم‌ریسک در اقتصاد کشورمان معرفی کرد. با این حال، اعمال برخی محدودیت‌ها بر سود سپرده‌های بانکی از سوی بانک مرکزی، جذابیت دو گزینه دیگر را در سال جاری افزایش داد. در واقع، صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت که بخش مهمی از آنها زیرمجموعه خود بانک‌ها هستند با پیشنهاد سودهای بالاتر از نرخ مصوب (15 درصد) برای سپرده‌های یک‌ساله بانک‌ها با اقبال مواجه شدند. اوراق بدهی نیز به دلیل غیردستوری بودن عرضه و تقاضای آنها، متناسب با فضای کلان اقتصاد کشور نرخ‌های بالای خود را حفظ کردند. به این ترتیب، اکنون شاید بتوان نوعی رقابت را میان سه گزینه یادشده برای کسب حداکثر مقدار سود متصور بود. در ادامه با بررسی معیارهای مهم سرمایه‌گذاری می‌توان به دید دقیق‌تری برای انتخاب بهینه فرصت سرمایه‌گذاری کم‌ریسک دست پیدا کرد .

انواع ریسک در بازارهای کم‌ریسک

اینکه بازارهای پول و بدهی یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری ریسک پایینی دارند به معنای بدون ریسک بودن آنها نیست، در این میان گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران می‌توان سه ریسک اساسی را برای هر‌کدام از این بازارها متصور بود .

ریسک نکول: این ریسک به معنای عدم پرداخت یا تاخیر در پرداخت سود یا اصل پول سرمایه‌گذار است. با توجه به بانکی‌بودن اقتصاد کشور، چنین موضوعی برای بانک‌های تحت پوشش بانک مرکزی بسیار پایین است. صندوق‌های سرمایه‌گذاری نیز به دلیل آنکه حدودا 80 درصد سبد سرمایه‌گذاری خود را به بانک‌ها اختصاص داده‌اند، ریسکی متناسب با بانک‌ها دارند. اوراق موجود در بازار بدهی اما بر اساس ناشر آنها می‌توانند ریسک متفاوتی داشته باشند. طبیعی است که اوراق منتشرشده از سوی دولت (نظیر اسناد خزانه اسلامی) ریسک پایین‌تری دارند زیرا عدم پرداخت سود یا اصل پول این اوراق به نوعی به معنای اعلام ورشکستگی دولت است. اوراق شرکتی هرچند متناسب با وضعیت شرکت‌ها می‌توانند ریسک داشته باشند، اما به دلیل ضمانت‌های سنگین و مسیر دشوار تامین مالی از طریق بازار بدهی، اوراق شرکتی نیز ریسک چندان بالایی فعلا در بازار سرمایه کشورمان ندارند. بنابراین از نگاه ریسک نکول تقریبا تهدیدی جدی برای این سه گزینه نمی‌توان متصور بود. البته نوعی از اوراق وجود دارند که در خارج از بازار معامله می‌شوند که به دلیل برخی عدم شفافیت‌ها ریسک نکول نسبتا بالایی دارند .

ریسک نقدشوندگی: این ریسک برای سرمایه‌گذاران اهمیت بالایی دارد زیرا تعیین می‌کند که اولا آیا فرد می‌تواند هر زمان که نیاز داشت در کمترین زمان به سرمایه خود دسترسی پیدا کند و ثانیا آیا فرد می‌تواند فقط بخشی از این سرمایه را نقد کند. مثلا در بازار مسکن فروش بخشی از ملک بسیار دشوار است و حتی فروش تمام دارایی نیز نیاز به یافتن مشتری دارد. بنابراین بازار مسکن جزو سرمایه‌گذاری‌های کمتر نقدشونده محسوب می‌شود. در میان سه گزینه مطرح‌شده به‌عنوان بازار کم‌ریسک هرچند نقدشوندگی نسبت به بازار مسکن بالاتر است، اما تفاوت‌هایی با یکدیگر دارند. به این ترتیب، اوراق بدهی از آنجا که در بازار معامله می‌شوند کم‌ترین ریسک نقدشوندگی را دارند. پس از آنها نیز سپرده‌های بانکی و سپس صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابت مطرح می‌شوند .

ریسک نوسان نرخ سود: مهم‌ترین موضوعی که می‌تواند بر بازدهی این سه گزینه اثرگذار باشد، تغییرات نرخ سود است. در‌واقع اگر نرخ سود براساس شرایط اقتصادی کاهش یابد، باید دید کدام‌یک از این گزینه‌ها تا مدت طولانی‌تری می‌توانند سرمایه‌گذار را از این نوسان مصون نگه دارند. بالاترین ریسک در این حوزه را صندوق‌های درآمد ثابت دارند زیرا آنها نرخ‌های سود پیشنهادی خود را به‌صورت ماهانه تغییر می‌دهند. بانک‌ها اما تا پایان مدت سپرده (مثلا یک سال) سود ابتدای دوره را پرداخت می‌کنند. اوراق بدهی اما اگر کوپن‌دار (سود ثابتی که در بازه‌های زمانی مختلف به دارنده اوراق پرداخت می‌شود) باشند، تا پایان سررسید آن سود را پرداخت خواهند کرد. از آنجاکه بازه انتشار اوراق کوپن‌دار بیش از سه سال است، می‌توانند بالاترین پوشش ریسک نسبت به نوسان نرخ بهره را داشته باشند. اوراق بدون کوپن (یعنی فقط به واسطه اختلاف نرخ خرید و نرخ سررسید اوراق، سود عاید سرمایه‌گذار خود می‌کنند) عموما سررسیدهای کوتاه‌تری دارند و ریسکی مشابه بانک‌ها برای سرمایه‌گذاران خود دارند .

ترکیب بهینه در بازارهای کم‌ریسک

با توجه به آنچه اشاره شد و انتظارات از آینده اقتصاد کشور، می‌توان ترکیب کردن دو نوع اوراق بدهی را گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری کم‌ریسک شناسایی کرد. از آنجا که احتمال نوسان شدید نرخ بهره در کوتاه‌مدت در کشورمان پایین است، می‌توان اسناد خزانه (اوراق بدون کوپن) را با توجه به نرخ‌های سود بالا گزینه مناسبی ارزیابی کرد. در آینده نیز اوراق کوپن‌دار در مقایسه با سایر گزینه‌های سرمایه‌گذاری می‌توانند در کنار پوشش ریسک مناسب، سود معقولی را به سرمایه‌گذاران خود اعطا کنند .

پیشنهاد جذاب رئیس سازمان بورس به سرمایه‌گذاران بازار مسکن

رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار صندوق‌های زمین و ساختمان را به‌عنوان یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاری بازارمسکن معرفی کرد.

به گزارش پایگاه خبری سازمان بورس، شاپور محمدی با اشاره به مذاکرات و همکاری‌های اخیر سازمان بورس با نهادهای ذی‌ربط حوزه مسکن برای توسعه فعالیت صندوق‌های زمین و ساختمان، گفت: بانک مسکن پیشنهادهایی را در این زمینه مطرح و پیگیری کرده است. به گفته رئیس سازمان بورس، بانک مسکن به تاسیس صندوق‌های زمین و ساختمان تمایل دارد.

سخنگوی سازمان بورس توضیح داد: صندوق‌های زمین و ساختمان با مجوز سازمان بورس فعالیت خود را آغاز کرده و تاکنون عملکرد مثبتی بر جای گذاشته‌اند. او افزود: صندوق‌های زمین و ساختمان ضمن کمک به متنوع‌تر شدن ابزارها در بازار سرمایه، به رونق بخش مسکن هم کمک خواهد کرد، ضمن اینکه به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد تا فرصت‌های متفاوتی را تجربه کنند.

دبیر شورای بورس گفت: سرمایه‌گذاران باید امکان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن از طریق بازار سرمایه را داشته باشند؛ همانطور که در زمینه طلا از امکان سرمایه‌گذاری در بازار اوراق آپشن و آتی در بازار سرمایه برخوردارند.

سرازیر شدن سرمایه گذاران به بورس؟ /دوراهی سرنوشت‌‌ساز

باتوجه به نقدینگی‌‌های سرگردان و ترس سرمایه‌‌گذاران در بازار‌‌هایی مانند بازار ارز، مسکن، خودرو و. که آینده‌‌ای مبهم داشته و در رکود به‌سر می‌‌برند، بی‌‌شک سرمایه‌‌‌‌گذاری در بازار سرمایه می‌تواند جذاب‌‌ترین گزینه باشد

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از دنیای اقتصاد، با روی کار آمدن دولت جدید، بازار سرمایه کمی رونق گرفت. رونقی که برخی آن را به انتخاب ابراهیم رئیسی ارتباط دادند و برخی دیگر با استناد به سابقه بورس در روز پس از انتخابات ریاست جمهوری در دوره‌های گذشته، رونق موقتی سهام را طبیعی قلمداد کردند.

با گذشت زمان اما رنگ تابلو نیز تغییر کرد. هرچه می‌‌گذشت و هر‌چه بیشتر نام مذاکرات هسته‌‌ای برای احیای برجام در دولت سیزدهم مطرح شد، سهامداران با احتیاط بیشتری به فعالیت در تالا شیشه‌‌ای پرداختند. به‌عبارتی باید گفت دو راهی احیا یا عدم‌احیای برجام، فعالان بازار را دچار سردرگمی کرد. معامله‌‌گرانی که از یک‌سو با احتمال‌دادن گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران به احیای برجام، روند کاهشی برای نرخ دلار تصور می‌کردند‌ و از سوی دیگر با نگاه به متغیرهای کلان اقتصادی همچون نقدینگی ۴۰۰۰هزار میلیارد تومانی و تورمی که هر‌ماه بر میزان آن افزوده می‌‌شد، انتظار داشتند بار دیگر بورس جذاب شده و سودهای رویایی نصیبشان کند.

این سردرگمی اما ادامه یافته؛ ارزش معاملات هر روز کمتر و کمتر می‌شود و بازار نیز روندی نامشخص را طی می‌کند. کارشناسان قدرت چندانی برای پیش‌‌بینی روند آتی بازار ندارند و با یقین اظهارنظر نمی‌کنند، اما یک نقطه مشترک در نظرات فعالان بورسی دیده می‌شود؛ «بورس تا پایان سال به‌عنوان یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌‌‌‌گذاری خواهد بود.» آنها می‌گویند هر‌چند به‌نظر می‌رسد بازار تا پایان سال با افت و خیز همراه باشد، اما در کل روند آن مثبت خواهد بود.

برجام؛ فرصت یا تهدید؟!

محمد‌امین فرجادفر، کارشناس بازار سرمایه: باتوجه به نقدینگی‌‌های سرگردان و ترس سرمایه‌‌گذاران در بازار‌‌هایی مانند بازار ارز، مسکن، خودرو و. که آینده‌‌ای مبهم داشته و در رکود به‌سر می‌‌برند، بی‌‌شک سرمایه‌‌‌‌گذاری در بازار سرمایه می‌تواند جذاب‌‌ترین گزینه باشد؛ زیرا بعد از تمام فراز و نشیب‌‌های رخ داده قیمت سهام به بهترین محدوده قیمتی برای خرید رسیده است. از جمله فرصت‌‌های سرمایه‌‌‌‌گذاری در بازار سرمایه می‌توان به شفافیت موجود و وجود ابزارهای مالی گوناگون جهت سرمایه‌‌‌‌گذاری افراد با سلایق گوناگون و همچنین نقدشوندگی آن در کوتاه‌‌ترین زمان نام برد که این امر باعث می‌شود تا نقدینگی به سمت بازار سرمایه سوق پیدا کند. ضمن اینکه این مهم می‌تواند منجر به تغییر مسیر شاخص بورس و رشد آن شود، اما مهم‌ترین و تاثیرگذارترین پارامتر در تعیین خط‌مشی بازار در افق پیش‌‌رو که می‌تواند هم یک فرصت تلقی شود و هم یک تهدید، نتیجه مذاکرات برجام و توافقات هسته‌‌ای است که به‌تبع آن بر روی نرخ ارز و سودآوری و سایر مشخصه‌های تعیین‌کننده روند بازار تاثیر قابل‌ملاحظه‌‌ای خواهد داشت؛ به‌طوری که افت نرخ گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران دلار در برخی از شرکت‌ها با تاثیر منفی همراه خواهد بود و منجر به کاهش سود شرکت‌ها می‌شود، اما در مقابل این اتفاق به نفع برخی از شرکت‌ها از منظر کاهش هزینه‌ها بوده و زمینه رشد آنها را فراهم می‌کند. تعیین ریاست بانک مرکزی و امید به تعادل نرخ سود بانکی، انتصاب ریاست جدید سازمان بورس و اوراق بهادار و امید به توانایی وی در حل مسائل و مشکلات موجود و همچنین افزایش شرکت‌های دارای تخصص مالی مثل شرکت‌های سبدگردان‌‌ می‌تواند زمینه ورود سرمایه‌‌گذاران جدید را به این بازار هموار ساخته و این باعث افزایش رونق آن خواهد شد. روند بازار برای روزهای آینده وابسته به اتفاق‌های پیش‌‌رو در بازار و کشور؛ مانند وجود رفتارهای هیجانی، فشارهای اجتماعی و نوسانات اقتصادی زیاد، کمبودهای نقدینگی دولت و مداخلات مداوم در بازار توسط دولت و. است، اما قطع به‌یقین بورس تا پایان سال به‌عنوان یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌‌‌گذاری خواهد بود، به‌نظر می‌رسد بازار تا پایان سال با افت و خیز همراه باشد، اما در کل روند آن مثبت است.

دو راهی مذاکرات با چاشنی نوسان دلار

فرهاد جوانمردی، کارشناس بازار سرمایه: بازار سرمایه از لحاظ شرایط کلی، وضعیت خیلی مساعدی ندارد و با رشد ناهمگن صنایع، خروج قابل‌‌توجه نقدینگی خرد و حجم پایین معاملات روبه‌رو است. نقدینگی در بازار کم است و فعالان بازار در دو راهی برجام و نرخ دلار سردرگم هستند، ولی همچنان به‌نظر می‌رسد بازارسرمایه شرایط رشدی مناسب‌‌تری نسبت به سایر بازارهای موازی تا پایان سال داشته باشد.

تهدیدها:

رشد ناهمگن برخی صنایع: برای مثال حدودا تمامی نمادهای شیمیایی سقف قیمتی مرداد ۱۳۹۹ را رد کرده‌‌اند. در اغلب این نمادها، قیمت روز سهام به روش تنزیل جریانات نقدی و به روش ارزش جایگزینی قابل‌‌توجیه نیست. همچنین در صورت احیای برجام و کاهش سرعت رشد نرخ دلار، کاهش ارزش این نمادهای تاثیرگذار در شاخص قطعی است.

رمزارزها: در پی صعود دوباره قیمت رمزارزها در دو هفته اخیر، اقبال دوباره نقدینگی خرد به رمزارزها شدت گرفته است.

قیمت کامودیتی‌‌ها: نرخ برخی از کامودیتی‌‌ها در چند‌ماه اخیر به بالاترین سطح در چند سال اخیر رسیده است، از این‌رو نگرانی‌‌های جدی از احتمال کم تداوم قیمت‌های فعلی با توجه به پیش‌‌بینی برخی از کشورها نسبت به ورود به دوران رکود تورمی شدت گرفته است. بی‌‌اعتمادی سرمایه‌‌گذاران خرد: اکثر حجم معاملات در بازار سرمایه توسط افراد خرد صورت می‌گیرد. همچنین باتوجه به‌شدت گرفتن نوسانات بازارسرمایه، روند خروج نقدینگی خرد به شکل قابل‌‌توجهی افزایش یافته است.

فرصت‌‌ها

گزارش‌های ۶ ماهه شرکت‌‌ها: عملکرد مطابق انتظار شرکت‌ها در نیمه اول سال می‌تواند موجب افزایش اقبال نقدینگی خرد شود.

کاهش شکاف دلار آزاد و نیما: رشد آرام نرخ دلار در سامانه نیما می‌تواند باعث افزایش سودآوری شرکت‌های بورسی (صادرات محور) شود.

رکود تورمی در بازارهای موازی: حدودا تمامی بازارهای موازی در مقایسه با بازار سرمایه، در سقف قیمتی خود هستند و با کاهش قابل‌‌توجه معاملات در شرایط رکودی و ناپایدار به‌سر می‌‌برند.

احتمال رشد سهام ریالی: اکثر نمادهای این صنایع، از رشد ۶ ماهه اول بازارسرمایه بدون بهره بوده‌‌اند و در صورت احیای برجام می‌توانند منتفع شوند.

اثرات بورسی کمبود بودجه

محسن عبدالهی، کارشناس ارشد بازارسرمایه: با در نظر داشتن یک افق زمانی ۵ ماهه تا پایان سال، می‌‌توانیم مهم‌ترین مولفه‌‌هایی که ممکن است به‌عنوان عوامل تاثیرگذار بر بازار، سرنوشت بازار را تعیین کند را در چندین بخش برشماریم.با تعیین‌تکلیف ساختار دولت در بدنه اجرایی و اقتصادی، دیگر از بعد دولت و ابهامات ساختاری آن ریسکی بازارسرمایه را تهدید نمی‌‌کند؛ ولی آنچه اکنون مهم است، تصمیمات دولت است که باید بر مبنای عقلانیت و درایت باشد. هرچند بخشی از مدیران نهادهای اقتصادی مثل بانک‌ها و صندوق‌های بازنشستگی هنوز تعیین نشده و این ابهام باعث کندی در تصمیم‌گیری بسیاری از فعالان حقوقی بازار شده است. از طرفی عامل دومی که می‌تواند در ماه‌های پیش‌رو بر بازار تاثیرگذار باشد، نرخ دلار است.پیش‌‌بینی می‌شود دولت باتوجه به لزوم توجه به معیشت مردم، سیاست تثبیت قیمت دلار را تا شب‌عید دنبال کند.

اینکه دولت پشتوانه مالی لازم برای این سیاست را دارد یا خیر سوال مهمی است؛ چرا‌که هر تثبیتی که متغیرهای مالی (درآمد دولت و شرایط انتقال ارز) و متغیرهای پولی (عرضه پول و نرخ بهره) آن را همراهی نکنند؛ در واقع فشرده‌شدن فنر دلار در کوتاه‌‌مدت خواهد بود که در بلندمدت جهش بالاتری برای برابری ریال-دلار رقم خواهد زد؛ مگر اینکه رخداد ویژه‌‌ای در مذاکرات سیاسی در سطح بین‌‌المللی بین ایران و دنیا به‌وقوع بپیوندند.

عامل سوم با‌اهمیت، قیمت‌های جهانی است که باتوجه به بارقه‌های امیدی که در شرایط برون‌رفت دنیا از همه‌‌گیری ویروس‌کرونا ایجاد شده است، احتمال رشد قیمت‌های جهانی در بخش انرژی (مثل قیمت نفت)، کشاورزی مثل اوره و همچنین فلزات اساسی مثل روی و مس کماکان وجود دارد. تحلیل سناریوهای مختلف از عوامل سه‌گانه فوق و برآیند کلی آن، شرایط بازارسرمایه را تعیین می‌‌کند؛ در واقع در یک سناریو با درجه احتمال بالاتر، در شرایطی که دولت تصمیم خلق‌‌الساعه و برخلاف اصول اقتصادی در زمینه نرخ بهره و تثبیت دستوری قیمت‌ها نگیرد، دلار در حوالی ۲۵ تا ۲۷ هزار تومان روندی باثبات را تجربه کند و شکاف میان دو نرخ آزاد و نیمایی دلار کاهش یابد و نهایتا قیمت‌های جهانی بتوانند رشد ماه‌های گذشته را کماکان داشته باشند، مسیر رو به رشدی در انتظار بازار سهام خواهد بود.ولی آنچه بیش از همه این سناریو را تهدید می‌کند، کسری‌بودجه دولت است که می‌تواند وضعیت متفاوتی را برای بازارسرمایه رقم بزند. در واقع نحوه مواجهه دولت با این کسری‌بودجه، شرایط متفاوتی برای بازار رقم خواهد زد. می‌توان بهترین روش تامین کسری‌بودجه را برای بازارسرمایه، گشایش‌‌های ارزی قلمداد کرد و یکی از ناگوارترین روش از منظر بازارسرمایه، دستکاری نرخ بهره، استقراض از بانک‌ها و بانک ‌‌مرکزی و حتی انتشار بیشتر اوراق دولتی خواهد بود.

نوسانات نرخ تورم تحت‌تاثیر نتیجه مذاکرات

مجتبی شهبازی، کارشناس ارشد بازار سرمایه: بازار سرمایه هم همانند تمامی بخش‌های اقتصادی به‌شدت تحت‌تاثیر مذاکرات برجام است. در یک سناریو، توافق انجام خواهد شد و قیمت ارز کاهش نسبی می‌یابد و به‌دنبال آن انتظارات تورمی کاهشی می‌شود.

در این سناریو شاخص سهام هم احتمالا در کوتاه‌‌مدت درجا بزند، اما در صورت توافق ما قطعا شاهد گشایش‌‌ها برای شرکت‌های صادرکننده و وارد‌کننده مواداولیه خواهیم بود که اثرات منفی کاهش نرخ ارز را نه‌تنها خنثی می‌‌کند؛ بلکه با افزایش کیفیت سود شرکت‌ها قطعا رونق بورس بازخواهد گشت، اما اگر توافق نشود مطابق پیش‌بینی‌ها قیمت ارز رشدی ادامه‌دار خواهد داشت و با توجه به کسری‌بودجه و تورم، بورس هم در همین مسیر رشد می‌‌کند.

در این میان ریسک‌‌های داخلی و خارجی هم بر سر بازار وجود دارد. از بعد داخلی ریسک قیمت‌‌گذاری دستوری و کاهش شدید تقاضا کالاهای مصرفی هنوز بر سر بازار است. اظهارنظرهای چند وقت اخیر نشان داده است هنوز در گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران بر همان پاشنه سابق قرار است بچرخد و عامل گرانی‌‌ها را بر گردن تولیدکننده و واسطه و دولت قبلی‌انداخته شود. تا زمانی‌که این دیدگاه در دولت باشد، هیچ تغییر معناداری در سیاست‌ها رخ نخواهد داد. مصرف‌‌کننده هم با کاهش شدید قدرت خرید خود به‌طور محسوسی تقاضای خود برای کالاهای مصرفی را کاهش داده که قطعا بر فروش خیلی از بنگاه‌های اقتصادی تاثیر منفی خواهد گذاشت.

در اقتصاد جهانی هم ریسک‌‌‌‌هایی مثل بحران مالی احتمالی در چین وجود دارد. به هر حال بورس به نوعی دماسنج پیش‌بینی وضعیت آتی و فعلی اقتصاد است. همچنین در رفتار شاخص هم می‌‌توانیم پیش‌‌بینی بازار از آینده مذاکرات را ببینیم و هم به‌نوعی وضعیت فعلی اقتصاد کشور. سرمایه‌گذاران باید به‌طور دائم روند مذاکرات را رصد و پرتفوی سهام شرکت‌های بنیادی که سودهای باکیفیتی داشته را انتخاب کنند تا ریسک سبد سرمایه‌‌‌‌گذاری خود را کاهش دهند.

با یکی از گزینه‌های سرمایه‌گذاری آشنا شوید

کچاد یکی از نمادهای خوب بازار سرمایه است که وضعیت خوبی دارد.

صدای بورس - وحید بلالی؛ کچاد یا همان نماد چادرملو یکی از نمادهای خوب بازار سرمایه است. این نماد با دارا بودن eps تی تی ام بالای ۲۰۰۰ ریال و pبهe پایین تر از گروه یکی از گزینه های جذاب سرمایه گذاری است، محصول عمده تولیدی کچاد کنسانتره آهن خشک است.

کچاد توانسته از ابتدای سال تا به امروز ۲۱.۱۵۳ میلیارد تومان کنسانتره آهن خشک بفروشد که میزان قابل توجهی است.

این نماد همراه یک وضعیت بنیادی خوب وضعیت قیمتی سهام خوبی را نیز دارد و قیمت سهم آن از مرداد ماه ۹۹ تا به امروز بیش از ۷۰ درصد سود داده که به سهامداران بفهماند مهمترین عامل اثرگذاری قیمت یک سهم وضعیت بنیادی خوب آن است.

کچاد طبق تصویر فوق همراه یک روند صعودی در تایم فریم ماهانه داشته و این نماد یکی از گزینه های جذاب همیشگی سرمایه گذاری است. اما یک نکته جالب در نمودار این سهام بالا بودن rsi در بیشتر زمان ها در تایم فریم ماهانه است که نشان می دهد، نقطه ۷۰ نقطه اشباع اندیکاتور rsi نیست و این بزرگترین نکته آموزشی تکنیکال برای هنرجویان این تحلیل است.( متاسفانه گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران در ایران نقطه بالای ۷۰ در اندیکاتور rsi را نقطه اشباع خرید می دانند که این نکته به غلط در تمام تحلیلگران رایج شده اما حقیقت بر عکس آن است.)

کچاد در تایم فریم هفتگی با ریزش قیمت مواجه شده اما در نقطه تنکان و کیجون یک حمایت قوی دارد و باید دید در آن نقطه حمایت می شود یا خیر؟

در روز سه شنبه شاهد یک رنج مثبت حقوقی در کچاد بودیم که کندلی شبیه به پین بار ایجاد کرده است.

۷۳ درصد سهامداران عمده کچاد حقوقی ها هستند و این سهم در روز سه شنبه با ۴۸۶ هزار سهم رنج مثبت حقوقی را شاهد بودیم؛

جزئیات معاملات حقیقی و حقوقی سه شنبه

در محدوده منفی
- خرید حقیقی: ۱.۴ میلیون سهم
- سرانه: ۶ میلیون تومان
- فروش حقیقی: ۳.۲ میلیون سهم
- سرانه: ۱۶ میلیون تومان
- خرید حقوقی: ۳.۵ میلیون سهم
- فروش حقوقی: ۱.۷ میلیون سهم

در محدوده مثبت
- خرید حقیقی: ۴۱۲ هزار سهم
- سرانه: ۱۷ میلیون تومان
- فروش حقیقی: ۴۹۵ هزار سهم
- سرانه: ۱۳ میلیون تومان
- خرید حقوقی: ۲۰۸ هزار سهم
- فروش حقوقی: ۱۲۶ هزار سهم

خرید ملک در ترکیه، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری در این کشور همسایه

کشور ترکیه در سال‌های گذشته توانسته است خود را به عنوان یکی از مقاصد برتر دنیا برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت مطرح کند. روش‌های مختلفی برای سرمایه‌گذاری ایرانیان در ترکیه وجود دارد و خرید ملک در ترکیه را می‌توان به عنوان یکی از روش‌های محبوب سرمایه‌گذاری میان ایرانیان نام برد. این روش مزایای بسیاری برای خریداران ملک در ترکیه گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران به همراه دارد، که یکی از آن‌ها دریافت اقامت دائم در این کشور پس از گذشت پنج سال است. خرید ملک در ترکیه شرایط نسبتا آسانی دارد، برای آشنایی با این شرایط و هزینه خرید خانه در ترکیه با ما همراه شوید.

چرا خرید ملک در ترکیه گزینه مناسبی است

خرید ملک در کشور ترکیه به دلیل رشد اقتصادی این کشور و روند صعودی قیمت خانه در میان سرمایه‌گذاران ایرانی طرفداران بسیاری پیدا کرده است. این مزایا سبب شده است تا دولت کشور ترکیه سرمایه‌گذاران بسیاری را از سراسر جهان به کشور خود جذب کند. این کشور یکی از امن‌ترین کشورهای منطقه می‌باشد که می‌تواند شرایط اقامت مناسبی را برای شما و خانواده‌تان رقم زند.
از دیگر مزایای خرید ملک در ترکیه می‌توان به روند افزایش قیمت ملک به صورت نجومی اشاره کرد. جالب است بدانید که قیمت ملک در این کشور در سال‌های 2016 تا 2018 تقریبا سه برابر شده است. این افزایش قیمت نشان‌دهنده محبوب شدن ترکیه برای سرمایه‌گذاری برای افراد داخلی و خارجی این کشور است. از دیگر مزایای خرید ملک در ترکیه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
● اخذ شهروندی در ترکیه با خرید خانه در این کشور
● دریافت پاسپورت معتبر کشور ترکیه و امکان سفر به 130 کشور جهان
● امکان تحصیل فرزندان در کشور ترکیه با خرید ملک در این کشور
● اقامت آسان در ترکیه به دلیل تشابه فرهنگی مردم این کشور با ایرانیان
● امکان خرید ملک به صورت قسطی در ترکیه
● اقتصاد رو به پیشرفت ترکیه به همراه شرایط رفاهی مناسب برای مردم
● امکان استفاده از برنامه‌های مهاجرتی برای مهاجرت به کشورهای دیگر از ترکیه

بهترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه

اگر قصد خرید ملک در ترکیه با استفاده از خدمات آرال گام را دارید، در یکی از کشورهای بزرگ خاورمیانه دچار سردرگمی نخواهید شد. زیرا انتخاب شهر مناسب برای خرید ملک در این کشور به دلیل داشتن آب‌وهوا و مناطق متفاوت، نیازمند تحقیق یا استفاده از خدمات مشاوره‌ است. مشاوران موسسه مهاجرتی آرال گام می‌توانند بهترین شهرهای ترکیه را با توجه به شرایط مالی و امکانات مورد درخواست شما، به شما پیشنهاد دهند؛ در این بخش قصد داریم بهترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه را معرفی کنیم.

استانبول؛ خرید خانه در بزرگ‌ترین شهر ترکیه

پایتخت کشور ترکیه، آنکارا است ولی مرکز اقتصادی و توریستی این کشور، استانبول می‌باشد. سرمایه‌گذاران بسیاری به دلیل قدرت اقتصادی این شهر در ترکیه، استانبول را به عنوان برترین گزینه خرید خانه می‌دانند. این شهر به دلیل پیشرفت‌های مناسب خود و تاسیس مراکز تجاری بسیاری به یکی از بهترین گزینه‌های خرید ملک در ترکیه تبدیل شده است. بنابراین اگر به دنبال خرید ملک در کشور ترکیه هستید، خرید خانه در استانبول می‌تواند بهترین گزینه برای شما باشد.

آنتالیا

آنتالیا شاید نزد ایرانیان با داشتن سواحل زیبا و مراکز خرید جذاب معروف باشد. اما جالب است بدانید که این شهر را به عنوان دومین شهر توریستی کشور ترکیه و یکی از شهرهای مناسب برای خرید ملک در این کشور در نظر می‌گیرند. درخواست خرید ملک در این شهر بسیار بالا است اما با این حال به طرز شگفت‌انگیزی مقرون به صرفه می‌باشد. در مرکز آنتالیا با گزینه‌های مختلف بسیاری برای خرید خانه روبرو می‌شوید که با توجه به هزینه مناسب، یکی از بهترین شهرهای ترکیه برای سرمایه‌گذاری است.

بودروم

یکی دیگر از شهرهای ترکیه که یک فرودگاه بین‌المللی دارد، شهر بودروم است. این شهر یکی از پیشرفته‌ترین شهرهای ترکیه می‌باشد، که شهروندان بین‌المللی بسیاری دارد. خانه‌های موجود در شهر بودروم خریداران بسیاری از سراسر جهان به خود جذب می‌کند. مناطق تورگوتریس (Turgutreis) و یالیکاواک (Yalikavak) را می‌توان بهترین مناطق این شهر برای سرمایه‌گذاری نام برد.

هزینه خرید ملک در ترکیه

هزینه پایین خرید ملک در کشور ترکیه با توجه به مزایای بسیار زیادی که در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرد، یکی از مزیت‌های برجسته خرید ملک در این کشور است. این قیمت با توجه به عوامل مختلفی مانند: شهر مورد نظر، مساحت خانه و امکانات دیگر متفاوت می‌باشد. با این حال قیمت ملک در ترکیه در سال 2021 برابر با متری 500 گزینه‌هایی جذاب برای سرمایه‌گذاران دلار است. میانگین قیمت خرید خانه در شهرهای مختلف ترکیه به شرح زیر است:
● میانگین قیمت ملک در شهر استانبول برابر با 50 هزار دلار
● میانگین قیمت ملک در شهر ازمیر برابر با 40 هزار دلار
● میانگین قیمت ملک در شهر آلانیا برابر با 46 هزار دلار
● میانگین قیمت ملک در شهر آنکارا برابر با 33 هزار دلار

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در کشور ترکیه مراحل متفاوتی نسبت به کشورمان ایران دارد و مدارک خاصی نیز مورد نیاز است. با توجه به این موضوع پیشنهاد می‌شود که مدارک مراحل را با استفاده از یک وکیل یا یک موسسه مهاجرتی معتبر مانند آرال گام انجام دهید. با این حال برخی از مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه را در ادامه این بخش باهم مرور می‌کنیم:
● هشت قطعه عکس
● شماره مالیات در کشور ترکیه
● پاسپورت خریدار
● ترجمه مدارک در دفتر خانه ثبت اسناد رسمی این کشور یا همان دفاتر نوتر

خرید آسان ملک در ترکیه با کمک آرال گام

خرید ملک در کشور ترکیه، از روش‌های محبوب برای دریافت اقامت در این کشور زیبا است که ایرانیان بسیاری به دنبال آن هستند. از بهترین شهرهای این کشور جهت خرید ملک می‌توان به استانبول، آنتالیا و بوردوم اشاره کرد که شرایط مناسبی برای خرید خانه دارند.
جهت خرید خانه در ترکیه پیشنهاد می‌شود از خدمات یک موسسه معتبر مهاجرتی مانند موسسه آرال گام (https://aralgam.com/) استفاده کنید. موسسه مهاجرتی آرال گام یکی از فعال‌ترین موسسات مهاجرتی است که می‌تواند خدمات متنوعی را در زمینه سرمایه‌گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک به شما ارائه کند. مشاورین مجرب این موسسه مهاجرتی شما را در تمامی مراحل تشکیل پرونده مهاجرتی همراهی می‌کنند تا یک سرمایه‌گذاری بدون نگرانی در کشور ترکیه داشته باشید.

این مطلب، یک خبر آگهی بوده و اول خونه در محتوای آن هیچ نظری ندارد.