سرمایه گذاری در کدام بازار؟

سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه گذاری در مسکن یکی از راه هایی می باشد که سرمایه گذاران به دلیل افزایش ثبات در دارایی و اطمینان از رشد سرمایه شان به سمت آن کشیده می شوند و همچنان به دنبال موقعیت های بهتر در مناطق مختلف کشور و خارج از کشور می باشند. سرمایه گذاری در ملک و املاک راه بسیار ساده ای نبوده و نیازمند دانش و شناخت کافی در این زمینه و توانایی در بررسی و سنجش موقعیت های مختلف منطقه ای می باشد.

برای مشاوره مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن

برای مشاوره مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن

عناوین اصلی این مقاله

برای اینکه بتوان در بازار مسکن و املاک سرمایه گذاری کرد در مرحله اول باید اطلاعات ابتدایی درباره انواع بازار در آمدی را به دست آورد. ازین رو سرمایه گذار مسکن می بایست به دنبال راه های کسب درآمد و آشنایی با نحوه خرید و فروش ملک باشد. از آنجایی که سرمایه گذاری در مسکن نیازمند سرمایه زیادی می باشد، معامله گر در این حوزه باید دقت زیادی در هر زمینه مرتبط با بازار مسکن باشد.

بازار مسکن نیز تحت عوامل بسیاری قرار گرفته و قیمت آن در مناطق مختلف تفاوت بسیاری با هم دارد. بنابراین معامله و سرمایه گذاری در املاک کار پیچیده ای بوده و احتمال ضرر کردن در این بازار سرمایه گذاری بسیار بالا می باشد. بنابراین بهتر است برای سرمایه گذاری با مشاوران و حرفه ای های این حوزه مشورت کرد و تمام نکات و مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن را مطالعه کرد.

از آنجایی که سرمایه گذاری در ملک و زمین یکی از علاقه مندی های سرمایه گذاران ایرانی محسوب می شود و اینکه این بازار با رشد ها و نزول های قیمتی زیادی مواجه می شود لازم دانستیم تا در این سرمایه گذاری در کدام بازار؟ مقاله به آموزش های خرید و سرمایه گذاری در مسکن پرداخته و برای کسب اطلاعات بیشتر برای سرمایه گذاران در این حوزه قصد داریم به مزایا، معایب و نکات بسیار مهمی که هر سرمایه گذار باید در نظر داشته باشد، بپردازیم.

سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه گذاری در مسکن به دلیل اطمینان از رشد سرمایه در بلند مدت، یکی از راه های امن برای اکثر سرمایه گذاران تلقی می شود، اما این نوع سرمایه گذاری ریسک ها و خطرات احتمالی خود را نیز در بر دارد. هر فردی بسته به مقدار سرمایه ای که در اختیار دارد می تواند در مناطق و موقعیت های مکانی متفاوت در اقصی نقاط این کشور و گاهی در خارج از کشور اقدام به خرید ملک کنند.

چیزی که سرمایه گذاران در بازار مسکن باید بدانند این است که این بازار در اکثر مواقع ثابت بوده و گاها با رشدها و افول های زیاد مواجه می شوند. این بدان معناست که اگر قصد سرمایه گذاری در ملک و املاک را دارید باید در ابتدا بدانید که خرید زمین بهتر است یا آپارتمان و سپس با دید بلند مدت به آن نگاه و تورم و نرخ فعلی مسکن نسبت به موقعیت آن را در نظر داشته باشند.

اما سرمایه گذاری در مسکن دقیقا به چه معناست؟ سرمایه گذاری در مسکن و املاک جنبه های متفاوتی دارد، اما مفهوم این نوع سرمایه گذاری برای اکثر افراد این است که شخصی به امید افزایش قیمت یک دارایی ملکی و دریافت سود از آن آینده اقدام به خریداری مسکن می کند. مسلما در این مسیر افرادی که سرمایه و نقدینگی بیشتری دارند، می توانند با انتخاب های درست به سودهای کلانی دست پیدا کنند.

سرمایه گذاری در بازار ملک انواع مختلفی دارد. هر سرمایه گذاری که اقدام به خرید ملک می کند باید بدانند که در کدام نوع از سرمایه گذاری قصد خرید و یا فروش ملک خود را دارد. چرا که نوع ملک در قیمت آن تاثیر گذاشته و هر کدام شرایط خاص خود را در بر دارند.

سرمایه گذاری املاک مسکونی، سرمایه گذاری در زمین و باغ، و سرمایه گذاری در مستغلات تجاری از رایج ترین انواع سرمایه گذاری در مسکن هستند، اما نباید فراموش کرد که ساخت و ساز، خرید خانه های کلنگی و ساخت آنها، پیش فروش خانه های ساخته نشده، خرید و بازسازی مسکن های قدیمی دیگر راه هایی می باشند که هر سرمایه گذاری می تواند اقدام به ذخیره نقدینگی خود در آن کند و بازده های مناسبی را از این نوع سرمایه گذاری به دست آورند.

این کار نیازمند مهارت خاصی در حوزه شناخت زمین و املاک دارد، بنابراین برای اینکه بتوان سرمایه گذاری درستی در زمین و املاک داشت بهتر از مشاوران در این زمینه یاری گرفت.

برای اینکه بتوان راه های بهتری برای سرمایه گذاری در مسکن و ملک داشت بهتر است از کسی که در این حوزه ماهر می باشد کمک گرفت. وکیل ملک کسی است که می تواند کارهای مرتبط با املاک را به انجام رسانده و از مسائل قانونی خرید ملک نیز کاملا مطلع است.

بیشتر بخوانید: وکیل ملک

مزایا سرمایه گذاری در مسکن

سرمایه گذاری در مسکن از مزایای زیادی برخودار است. کسی که به فکر سرمایه گذاری در ملک می باشد، احتمال ترس از دست دادن پول خود را می دهد بنابراین یکی از بهترین کارها برای جلوگیری از این حس سرمایه گذاری در مسکن می باشد. در ادامه به برخی از مزایای سرمای گذاری در مسکن پرداخته و آگاهی های لازم برای این نوع سرمایه گذاری را به علاقه مندان خواهیم داد:

برای اینکه بتوان در زمینه سرمایه گذاری در مسکن موفق بود اولین کار کسب دانش تخصصی می باشد. حال فرقی ندارد چه در بازار مسکن سرمایه گذاری کنید چه در بازارهای بورس و غیره، کسب اطلاعات پایه ای ضروری بوده و خوشبختانه سرمایه گذاری در ملک نیازی به دانش آکادمیک و دانشگاهی ندارد.

افرادی که اقدام به خریداری ملک یا خانه می کنند، می توانند از این طریق به صورت ماهانه کسب درآمد کنند. اجاره دادن و رهن خانه می تواند به صاحب ملک کمک کند تا مقداری سرمایه از ملک خود به دست آورد.

همانطور که قبلا اشاره شد، یکی از مزایای سرمایه گذاری در ملک کسب سود بیشتر در آینده می باشد. در واقع کمتر دیده شده که قیمت خانه پس از خرید به شدت وفول کند، مگر آنکه اتفاق خاصی بیفتد. بنابراین می توان گفت یکی از دلایل اصلی سرمایه گذاری در بازار مسکن، تورم و افزایش قیمت سالانه و همچنین امکان تغییر کاربری آن می شود. این تغییر کاربری گاهی با کسب سود همراه می باشد.

یکی دیگر از مزایایی که می توان در سرمایه گذاری در مسکن به آن اشاره کرد این است که بانک های وام های تسهیلاتی زیادی برای خرید خانه و یا زمین برای خرید در نظر گرفته اند. بنابراین می توان از انواع مختلف بانک ها وام هایی را بعنوان حمایت مالی گرفت و این پول را وارد عرصه و بازار ملک کرد و در نهایت از آن سودهای مناسبی را به دست آورد.

ثبات در بازار مسکن یکی از مهم ترین مزایای سرمایه گذاری در ملک می باشد. معمولا سرمایه گذارانی که در بازارهای دیگر مانند بورس، شغل آزاد و دیگر بازارهای مالی و تجاری مشغول به کار هستند با حجم بالایی از استرس مواجه می شوند که در بازار سرمایه گذاری در مسکن به این صورت و به آن شدت نمی باشد.

ارزشمند بودن مسکن و ملک به دلیل محدودیت در عرصه در درجه بالایی قرار دارد. در واقع باید گفت که با اینکه زمین و ملک برای خرید در وسعت زیادی عرضه می شوند، اما هر زمین و ملکی قابلیت سرمایه گذاری در آن را ندارد و سرمایه گذار بایستی تمامی موارد تخصصی در این زمینه را در نظر گیرد.

مزایای دیگری همچون ایجاد آسودگی خاطر برای صاحب ملک، خدمت به زیباسازی شهری و اجتماع به دلیل نوسازی بافت های فرسوده، و عدم امکان سرقت دارایی نیز وجود دارد که به نفع سرمایه گذاران در این حوزه می باشد. با تمام این موارد سرمایه گذاری جزئی از بهترین شغل ها در سراسر دنیا محسوب شده و دست کم هر یک از سرمایه گذاران بزرگ بخشی از نقدینگی خود را صرف این کار کرده اند.

اگر قصد دریافت وام خرید مسکن را داشته باشید، می توانید با مطالعه مقاله زیر از نحوه دریافت این وام مطلع شده و نسبت به دریافت آن اقدام نمایید.

معایب سرمایه گذاری در مسکن

در هر بازاری که مشغول به کار شوید باید بدانید که در راستای مزایا، امکان وجود معایب نیز بسیار بالا بوده و باید با تحقیق و پرس و جو از آنها مطلع شده و به دانش خود بیافزایید. در بازار سرمایه گذاری در مسکن نیز معایبی وجود دارد که بایستی آنها را در نظر گرفت. در ادامه به بررسی معایب این حوزه کاری خواهیم پرداخت:

اولین عیبی که می توان برای بازار سرمایه گذاری در مسکن به آن پرداخت، نقدشوندگی پایین سرمایه می باشد. نقدشوندگی پایین بدان معناست که فروش ملک خریداری شده به آسانی نبوده و مدت زمانی را باید صرف پیدا کردن خریدار مناسب بود. در این صورت برای سرمایه گذارانی که به نقدینگی فوری دارند، این بازار مناسب نیست.

دومین عیبی که می توان برای سرمایه گذاری در ملک به شمار آورد، نیاز به نقدینگی بالا می باشد. این درست که می توان از طریق وام بانکی و دریافت حواله های کمکی اقدام به خرید خانه کرد، اما نقدینگی خالص فرد سرمایه گذار برای پیدا کردن یک ملک مناسب با موقعیت مطلوب بسیار مهم بوده و این نقدینگی معمولا با مقدار سرمایه زیادی همراه است.

اگر از سرمایه گذاری بلند مدت در مسکن بخواهیم بگوییم باید به یکی از معایب این نوع سرمایه گذاری نیز اشاره کنیم. استهلاک و بالا رفتن سن بنا می تواند در افت قیمت مسکن تاثیر گذار باشد. بنابراین اگر سن بنا از حدی بالاتر رود که موجب کاهش قیمت آن شود، برای سرمایه گذاری مناسب نخواهد بود.

علاوه بر معایب ذکر شده، مشکلات زیادی از جمله صرف وقت و هزینه های پیگیری اداری، نیاز به تحقیق و بررسی، مقایسه قیمت و شرایط ملک ها و مسکن های متفاوت، و دیگر موارد این چنینی وجود دارند که سرمایه گذار را وادار می کند تا با صبر و تحمل بیشتری وارد این عرصه شود و تمام این مسائل را در خود حل کند.

هزینه انتقال سند پس از خرید و فروش مسکن بسیار مهم بوده و نرخ ثابتی باید داشته باشد. حال می توانید مقاله زیر را خوانده و از نحوه پرداخت و هزینه انتقال سند ملک خود باخبر شوید.

بیشتر بخوانید: هزینه انتقال سند ملک

نکات مهم درباره سرمایه گذاری در مسکن

برای شروع هر کاری باید یکسری اصول را در نظر گرفت و در چهارچوب این اصول حرکت کرد. سرمایه گذاری در ملک و املاک نیز از این اصول مستثنی نیست و نیازمند رعایت دقیق می باشد. در ادامه به برخی از اصول مهم در زمینه سرمایه گذاری در بخش مسکن خواهیم پرداخت.

تعیین هدف برای هر سرمایه گذاری، به خودی خود نوعی سرمایه گذاری محسوب می شود. بنابراین سرمایه گذار باید بداند که چه مقدار و برای رسیدن به چه هدفی پا این عرصه گذاشته و تا کجا پیش خواهد رفت. خریداران باید آگاه باشند که سرمایه گذاری در ملک، نیازمند صرف مدت زمان زیادی می باشد و داشتن صبر و حوصله یکی از فاکتورهای اصلی در این حوزه است.

برای اینکه بتوان در سرمایه گذاری در مسکن موفق تر عمل کرد می بایست از بهترین زمان خرید مطلع بود. بنابراین گفته می شود که بهترین زمان برای خرید ملک هنگامی می باشد که بازار در آرامش برقرار است و یا هنوز رونق کامل رخ نداده یا به سقف قیمتی نرسیده است. همه اینها نیازمند یک تحلیل مناسب از بازار مسکن و پیگیری اخبار مرتبط با آن است.

تفحص و تحقیق در مورد موقعیت ملک بسیار ضروری می باشد. سرمایه گذاری برای خرید ملکی که جای پیشرفت دارد جزو سرمایه گذاری مطلوب به شمار می آید. برای مثال خرید ملک در مراکز شهر به دلیل امکان فروش بیشتر از موقعیت های مناسبی محاسبه می شود.

در ادامه بخوانید: اهداف سرمایه گذاری

برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه گذاری در مسکن و ملک در کانال تلگرام حقوق تجاری عضو شوید. همچنین، کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوق تجاری تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون مزایا و معایب سرمایه گذاری در مسکن پاسخ دهند.

سوالات متداول

1- ✔️ برای سرمایه گذاری در مسکن چه موارد مهم می باشد؟

✔️ همانطور که در متن مقاله ذکر شده است، برای داشتن سرمایه گذاری مناسب در مسکن باید هدف خود را مشخص کرده و مرحله به مرحله با دانش کافی برای رسیدن به آن قدم برداشت

2- ✔️ مزایای سرمایه گذاری در مسکن چیست؟

✔️ با مراجعه به متن مقاله می توانید از مزایای سرمایه گذاری در ملک و املاک که یکی از آنها ایجاد آرامش سرمایه گذاری در کدام بازار؟ خاطر برای خریدار می باشد را مطالعه کنید.

3- ✔️ سرمایه گذاری در مسکن به چه معناست؟

✔️ سرمایه گذاری در مسکن به آن معناست که فردی مقداری از سرمایه نقد خود را برای هدف دریافت سود بیشتر در آینده برای صرف خرید مسکن خرج می کند.

آشنایی با انواع بازار سرمایه در ایران و جهان

آشنایی با انواع بازار سرمایه در ایران و جهان ، به هر بازاری که بتوان در آن به معامله اوراق بهادار و کالاهای مختلف پرداخت، بازار مالی گفته میشه. آشنایی با انواع بازارهای مالی میتونه فرصت های کسب درآمدی مختلفی رو بهتون عرضه کنه؛ به همین دلیل قصد داریم که در این مقاله در مورد بازارهای سرمایه صحبت کرده و شما رو با انواع سرمایه گذاری در کدام بازار؟ اون ها آشنا کنیم. توجه داشته باشین که بازار ارزهای دیجیتال هم نوعی از همین بازارهای مالی هستش.

حتما شما هم در بین اطرافیانتون، افرادی رو دیدین که با فعالیت در بازارهای مالی تونستن موفق بشن و ثروت زیادی رو بدست بیارن. شاید با دیدن این دسته از افراد، شما هم بخواین که فعالیت در این بازارها رو شروع کنین؛ اما باید در مورد این بازارها به این نکته توجه داشته باشین که بازیگردان های بزرگی در این حوزه وجود دارن که رقابت با اون ها کار بسیار سختی است.

در ادامه با ما همراه باشین تا بهتون شرح بدیم که منظور از بازار مالی چیست؟ و با انواع بازار سرمایه در ایران و جهان آشنا بشید. همچنین در این مقاله به وظایف بازار سرمایه هم می پردازیم و در مورد کارکرد بازار پول و سرمایه صحبت می کنیم. در صورتی که قصد فعالیت در این حوزه رو دارین، پیشنهاد میدیم که در ادامه مقاله آشنایی با انواع بازار سرمایه در ایران و جهان با ما همراه باشین.

منظور از بازار مالی چیست؟

به طور کلی به بازار هایی که افراد و موسسات مختلف در اون ها به معامله و مبادله اوراق بهادار و دارایی های قابل معامله دیگه می پردازن، بازار مالی گفته میشه. در این نوع بازارها، طبق اصول اولیه اقتصاد قیمت ها بر اساس عرضه و تقاضا و مبادله ای که خریدار و فروشنده ها با هم انجام میدن، مشخص میشه.

هدف اصلی از بوجود آوردن بازار های مالی رو میتونیم آسون تر کردن فرآیند معاملات و مبادلات بین متقاضیان و عرضه کننده ها بدونیم. به این ترتیب خریدار ها و فروشندگان میتونن ساده تر با همدیگه ارتباط برقرار کنن. نکته مهمی که در مورد انواع بازار پول و سرمایه وجود داره اینه که در هر کدوم از بازارهای مالی، خریداران و فروشندگان کالا های مختلفی رو با هم مبادله میکنن که به همین دلیل میشه گفت انواع مختلفی از بازارهای سرمایه بوجود اومدن.

برای تشخیص انواع بازارهای مالی میتونین از ماهیت مبادلاتی که در اون ها انجام میشه و میزان رشد دارایی ها استفاده کنین. در مجموع با توجه به توضیحاتی که دادیم میشه در پاسخ به این سوال که بازار مالی چیست؟ اینطور گفت که، به هر بازاری که در آن مبادلات و تجارت انجام بشه، بازار مالی یا Financial Market گفته میشه. برای مثال به بازارهایی که شامل اوراق بهادار (سهام، اوراق قرضه، ارز)، فلزات و مشتقات اون ها باشه، میتونیم بازار مالی بگیم.

در تمامی بازارهای مالی یک سیستم منظم و باز برای تجارت وجود داره که شرکت های مختلف رو قادر میکنه تا به سرمایه ی مورد نیاز خودشون دسترسی پیدا کنن. وجود این نوع از بازار ها برای عملکرد مناسب اقتصاد ضروری است. مهمترین مشخصه این نوع از بازار ها در اقتصاد اینه که بین افرادی که منابع مازاد دارن و کسانی که به منابع مالی نیاز دارن، به شکل یک پل ارتباطی عمل میکنه.

بسیاری از افراد تصور میکنن که تنها بازار مالی در کشور های مختلف بورس اوراق بهادار است، ولی بازارهای سرمایه ی مختلفی وجود دارن که هر کدوم از اون ها دارای مشخصاتی خاص و اهداف متفاوتی هستن. برای مثال بورس کالا، سهام، طلا، بازار ملک و املاک، ارزهای دیجیتال و. . . از مهمترین بازارهای مالی دنیا هستن که در ادامه در مورد هر کدوم از اون ها بیشتر گفتوگو می کنیم.

انواع بازار سرمایه در ایران و جهان کدامند؟

همونطر که اشاره کردیم بازار های مالی رو بر اساس پارامتر های مختلفی از جمله ماهیت و وظایف بازار سرمایه، به انواع مختلفی تقسیم بندی میکنن. در حال حاضر بازارهای مالی مختلفی در سراسر دنیا وجود داره که هر سرمایه گذاری در کدام بازار؟ کشور حداقل در یکی از اون ها فعالیت و مشارکت داره. در این بازارها میزان سرمایه در گردش بسیار متفاوت است و بعضی از مارکت ها با توجه به این ویژگی کوچک تر از موارد دیگه هستن.

در ادامه با ما همراه باشین تا شما رو با 6 نوع از معروف و پرکاربرد ترین بازارهای مالی دنیا آشنا کنیم:

بازار سهام یا Stock Market

در بین انواع بازار پول و سرمایه، بازار بورس یا سهام رو میتونیم به عنوان یکی از شناخته شده ترین انواع بازار سرمایه در جهان معرفی کنیم. ماهیت این نوع بازارها به این شکل است که سهام شرکت هایی که سهامی عام هستن، به وسیله سرمایه گذار ها و معامله گر ها خرید و فروش میشن. در این بازار قیمت هر سهم با توجه به پارامتر های مختلفی از جمله میزان عرضه و تقاضا، ارزش بازار یک شرکت، دارایی ها، درآمد و. . . مشخص میشه.

در شرایطی که قیمت یک سهم به خاطر دلایل اقتصادی یا تجاری تغییر پیدا میکنه و بیشتر میشه، سرمایه گذارها میتونن با فروش اون به درآمد برسن. شاید در نگاه اول خرید سهام، کار بسیار ساده و آسونی به نظر برسه؛ اما پیدا و انتخاب کردن سهام شرکتی که سود ده باشه و از نظر بنیادی قابل اتکا باشه، یکی از بزرگترین چالش هاییه که معامله گر ها با اون روبرو هستن. در واقع استراتژی معاملاتی در این نوع بازارها، خرید سهام با قیمت پایین و فروش اون در قیمت های بالاتر است.

معمولا این دسته از بازارهای مالی شامل دو نوع بازار مختلف هستن که در ادامه هر کدوم از اون ها رو بیشتر توضیح میدیم:

بازار اولیه یا Primary Market: این بازار وقتی شکل میگیره که سهام مربوط به یک شرکت برای اولین بار در بازار عرضه و فروخته میشن. بیشتر شرکت ها برای جذب سرمایه مورد نیاز خودشون وارد بازار سهام میشن، و با استفاده از عرضه اولیه یا IPO سهام خودشون، این کار رو انجام میدن. در این روش سرمایه ی مورد نیاز شرکت به شکل مستقیم با فروش سهام اون تامین میشه.

بازار ثانویه یا Secondary Market: بعد از این که سهام شرکت ها در بازار اولیه لیست شد، معامله گر ها میتونن سهام اون شرکت رو در بازار ثانویه معامله و خرید و فروش کنن. به عبارت ساده تر تمامی معاملاتی که در بازار بورس انجام میشه، در بازار ثانویه اتفاق میفته.

بازار اوراق قرضه یا Bond Market

به بازار اوراق قرضه، بازار درآمد ثابت هم گفته میشه که یکی دیگه از انواع بازار سرمایه در ایران و جهان است. سازمان ها، شرکت ها و حتی دولت ها سعی میکنن که با فروش اوراق قرضه در این بازار میتونن سرمایه مورد نیاز خودشون رو تامین کنن. جالبه بدونین که حتی شهرداری ها هم برای اینکه بتونن بودجه و مخارج مورد نیاز ساخت و توسعه پروژه های خودشون رو بدست بیارن، اوراق قرضه منتشر میکنن.

این اوراق رو میتونیم در دسته بندی انواع بازارهای مالی بر اساس سر رسید تعهدات مالی هم بهتون معرفی کنیم. در این نوع سرمایه گذاری، افرادی که قصد سرمایه گذاری رو دارن با استفاده از خرید این اوراق، سرمایه ی خودشون رو قرض میدن. در مقابل این اوراق شرکت یا نهاد فروشنده متهد میشه که اعتبار دریافتی خودش رو به همراه سود های دوره ای مشخص، باز پرداخت کنه.

در واقع این نوع اوراق رو میتونیم به توافقی بین وام دهنده و وام گیرنده تشبیه کنیم که در اون جزیئیات مختلف وام از جمله مقدار سرمایه، زمان باز پرداخت و میزان سود دریافتی به شکل کاملا واضح مشخص شدن. به همین خاطر ممکنه که این بازار رو به عنوان بازار بدهی یا بازار اعتباری هم بشناسین.

بیشتر معاملات مربوط به این بازار در بازار اولیه انجام میشه که در آن سرمایه گذارهای اوراق قرضه رو به شکل مستقیم از فروشنده ها (گیرندگان وام) دریافت میکنن. همچنین امکان اوراق بهاداری که قبلا در این بازار وجود داشته هم با استفاده از بازار ثانویه امکان پذیر است. این بازار رو به عنوان یکی از کم ریسک ترین بازارهای مالی جهان میدونن که امکان کسب سود مشخص و بدون ریسکی رو برای معامله گر ها فراهم میکنه.

بازار ارزهای دیجیتال یا Cryptocurrency Market

گسترش و توسعه فناوری بلاک چین در سال های گذشته باعث شده که از رمز ارزها به عنوان یک دارایی ارزشمند یاد بشه و دارایی های دیجیتالی بتونن خودشون رو به عنوان یک بازار ارزشمند به اثبات برسونن. از سال 2018 تا به الان بازار ارزهای دیجیتال تونسته که رشد سریعی رو از نظر حجم بازار در بین سایر بازارهای مالی داشته باشه. در حال حاضر این بازار از 14 هزار ارز مختلف و 500 پلتفرم معاملاتی تشکیل شده که آمار قابل توجهی هستش.

البته ماهیت و بستر پیچیده و کمتر شناخته شده ارزهای دیجیتال باعث شده که از این بستر به عنوان پلتفرمی مناسب برای کلاهبرداری و طرح های پانزی استفاده بشه. پلتفرم های معاملاتی و خرید و فروش ارزهای دیجیتال به دو دسته صرافی های متمرکز (CEX) و غیر متمرکز (DEX) تقسیم میشن. پلتفرم های متمرکز همونطور که از اسم اون ها هم مشخصه، ماهیت متمرکزی رو دارن. در مقابل صرافی های غیر متمرکز بدون هیچ مرجع مرکزی فعالیت میکنن و امکان مبادله و معامله ارزهای دیجیتال رو به شکل غیر متمرکز، بدون واسطه و همتا به همتا (P2P) فراهم کردن.

با اینکه بازار ارزهای دیجیتال به عنوان یک مارکت نسبتا جوان شناخته میشه، اما در سال های گذشته به طور قابل توجهی گسترش و توسعه پیدا کرده. برخی از سرمایه گذارهای سنتی فکر میکنن که عدم وجود یک سیستم مرکزی برای نظارت روی این بازار، یکی از بزرگترین ایرادان اون محسوب میشه، در حالی که سرمایه گذاران علاقه مند به این حوزه، از این موضوع به عنوان یک مزیت یاد می کنن.

بازار کامودیتی ها یا Commodity Market

یکی دیگه از انواع بازار سرمایه در جهان و ایران، بازار کامودیتی ها است که تولیدکننده ها و مصرف کننده ها برای معامله کالاهای اساسی در این بازار می پردازن. به عبارت ساده تر کامودیتی به کالاهایی گفته میشن که میتونیم اون ها رو با کالاهای مشابه دیگه ای معامله کنیم. در بازارهای جهانی کالاهایی که در این بازار به فروش میرسن رو به دو گروه تقسیم میکنن:

کامودیتی سخت:

کالاهای مربوط به انرژی مثل نفت، گاز، فلزات گرانبها از جمله طلا، نقره و پلاتین رو در این گروه قرار میدن. فلزات اساسی مثل آلومینیوم، روی، مس و آهن هم در این گروه قرار گرفتن.

کامودیتی نرم:

کالاهای کشاورزی مثل گندم، سویا، ذرت و محصولات مختلفی مثل پنبه، قهوه و شکر رو در گروه کامودیتی های نرم قرار میدن.

نحوه انجام معاملات در این بازار هم به دو دسته معاملات اسپات (Spot) و معاملات فیوچرز (Future) تسیم میشن. در بازار اسپات این داریی ها با پول مبادله میشن ولی در بازار فیوچرز، از قراردادهایی با تاریخ و قیمت از پیش تعیین شده، معامله این گروه از دارایی ها انجام میشه. جالبه بدونین که بیشتر معاملات این بازار به شکل کالاهای اساسی در بازارهای مشتقه و به شکل معاملات اسپات انجام میشه.

بازار فارکس یا Forex

در این بازار امکان معامله 170 جفت ارز مختلف برای معامله گر ها فراهم شده. این بازار با توجه به اینکه مارکت کپ وحجم معاملات روزانه ای اون بیشتر از مجموع بازارهای مختلفی مثل سهام، بازار ارزهای دیجیتال و بازارهای مشتقه سرمایه گذاری در کدام بازار؟ است، به عنوان یکی از مجبوبترین بازارهای مالی دنیا شناخته میشه. از فارکس به عنوان یک بازار مالی گسترده یاد میشه که به واسطه اتصال کامپیوتر ها مختلف و تشکیل یک شبکه کامپیوتری گسترده، بوجود اومده.

این بازار رو میتونیم به دو بخش بازار بین بانکی یا Interbank Market (OTC) و بازار خارج بورس (OCT) تقسیم کنیم. بازار بین بانکی رو میتونیم مثل یک شبکه جهانی در نظر بگیریم که بانک ها و موسسات مالی با استفاده از اون به مبادله ارزها و مشتقات ارزی بین خودشون می پردازن. همچنین معامله گر ها و سرمایه گذاران خرد میتونن با کمک کارگزاری یا بروکرهای مختلف در بازار خارج از بورس فاارکس به فعالیت بپردازن.

جالبه بدونین که در این بازار، کارگزار های فارکس میتونن به عنوان بازار ساز (Market Maker) هم عمل کنن و با پیشنهاد دادن قیمت های خرید و فروش یا بید (Bid) و اسک (Ask)، با رقبای خودشون در این بازار مقابله کنن.

جمع بندی و نتیجه

آشنایی با انواع بازارهای مالی ایران و جهان میتونه بهتون کمک کنه که بهترین بازار پول و سرمایه رو برای فعالیت خودتون انتخاب کنین. همونطور که اشاره داشتیم از اصلی ترین وظایف بازار سرمایه میتونیم به تخصیص درامد و دارایی های کارامد برای اقتصاد اشاره کنیم. این بازارهای مالی با توجه به اینکه به بازارهای آزاد برای ایجاد جریان سرمایه و تعهدات مالی و پول، به ایجاد اقتصادی روان تر در جهان کمک میکنن.

امیدواریم که مطالب این مقاله برای اشنایی با انواع بازار سرمایه جهان و ایران براتون سودمند بوده باشه. توجه داشته باشین که فعالیت در هر کدوم از بازارهایی که بهتون معرفی کردیم، به دانش و تجربه بالایی نیاز داره که مستلزم شرکت در دوره های آموزشی پیشرفته و فعالیت متداوم در این بازارهاست.

بهترین بازار برای سرمایه گذاری /موقعیت مناسب بازار طلا

پس از اعمال سیاست انقباضی توسط فدرال رزرو برای کنترل تورم، شاخص دلار تقویت شد. سایر بازارها تحت تأثیر سیاست انقباضی فدرال رزرو کاهشی شدند، طلا نیز به عنوان دارایی مقابل دلار کاهش یافت ولی تورم به اندازه ای که انتظار می‌رفت کاهش پیدا نکرد و این مسئله ای است که امیدها را برای رشد فلز زرد پررنگ تر میکند.

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از اکوایران، در بحران های تورمی طلا به عنوان سپر ضد تورمی مورد توجه سرمایه گذاران قرار می گیرد. با اعمال سیاست های انقباضی برای کنترل تورم توسط فدرال رزرو و تقویت شاخص دلار بازار ها کاهشی شدند و فقط بازدهی اوراق قرضه بلند مدت افزایش یافت.

در این مدت ارزش بازار ارزهای دیجیتال بیش از ۶۰ درصد نسبت به اوج خود کاهش یافته‌است. شاخص اس اند پی نیز حدود ۲۰ درصد از سقف خود کاهش یافته است ولی طلا نسبت به سقف خود ۱۰ درصد اصلاح کرده است.

پس از اعمال سیاست انقباضی توسط فدرال رزرو برای کنترل تورم، شاخص دلار تقویت شد. سایر بازارها تحت تأثیر سیاست انقباضی فدرال رزرو کاهشی شدند، طلا نیز به عنوان دارایی مقابل دلار کاهش یافت ولی تورم به اندازه ای که انتظار می‌رفت کاهش پیدا نکرد و این مسئله ای است که امیدها را برای رشد فلز زرد پررنگ تر میکند.

جوزف استیگلیتز برنده جایزه نوبل اقتصاد، در اجلاس جهانی داووس در این مورد توضیح‌ داد و گفت به خاطر کمبود عرضه در سطح جهانی و مشکل در زنجیره عرضه، با افزایش نرخ بهره میزان عرضه افزایش نیافته است و با توجه به بالا بودن تقاضا، میزان تورم به اندازه ای که مورد انتظار بوده کاهش پیدا نکرده است.

با این حال شاخص دلار به عنوان رقیب جدی طلا رشد خوبی داشته و تحلیلگران آینده خوبی برای دلار متصور هستند.با توجه به تضعیف رشد اقتصادی چین در مقابل آمریکا، عدم پیشرفت سهم یوان در تبادلات مالی جهانی و کاهش سهم یورو در سبد ارزهای جهانی سهم دلار در سبد ارزهای جهانی افزایش یافته است. یعنی مابقی ارزها بدتر از دلار عمل کرده و استقبال از دلار به همین دلیل بالا رفته است. تحلیلگران پیش بینی می کنند با ادامه وضع موجود پیشروی دلار تا سطح برابری یک به یک با یورو ادامه خواهد داشت.

تقویت شاخص دلار موجب تضعیف طلا می شود ولی سرمایه گذاران طلا نسبت به آینده سرمایه گذاری در طلا با وجود تقویت شاخص دلار خوش بین هستند.

در تحلیل داده های اقتصادی آمریکا گروهی از اقتصاددانان می گویند با توجه به وضع اقتصادی موجود میزان نرخ بهره خنثی برای اینکه تورم به هدف دو درصدی برسد ۴_۵ درصد است و رکود تورمی، آینده اجتناب ناپذیر بازارهاست. عملیات انقباضی فدرال رزرو، افزایش هزینه های تولید و کاهش تولید ناخالص داخلی کشور ها عواملی هستند که انتظار تسلط رکود تورمی بر بازارها در دو سال آینده را به وجود آورده است. افزایش ناامنی و احتمال حمله چین به تایوان در کنار جنگ روسیه انتظارات افزایشی برای طلا را تقویت کرده و پیش بینی میشود طلا با اقبال سرمایه گذاران و افزایش بازدهی در دو سال آینده رو به رو شود. به همین دلیل سرمایه گذاران محدوده ۱۸۰۰ دلاری را حمایت جدی طلا می دانند و به آینده طلا در دو سال آینده خوشبین هستند.

سرمایه‌گذاری فعال در بازار مالی بورس

در بازارهای مالی همیشه بحث استراتژی مطرح است. سرمایه‌گذاری فعال (Active) و غیر فعال (Passive) هم دو استراتژی مهم و مورد بحث در تمام بازارهای مالی از جمله بورس هستند. هر یک از این دو استراتژی معایب و مزایای خاص خود را دارند که بهتر است پیش از انتخاب حتماً با آن‌ها آشنا شوید.

اگر نمی‌دانید تفاوت این دو سرمایه‌گذاری در چیست و هر یک چه مزیت‌ها یا نقطه ضعف‌هایی را برایتان به همراه خواد داشت، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید. امروز در این مقاله از سرمایه‌گذاری فعال در بورس و مزایا و معایب آن خواهیم گفت و در مطالب بعدی به سرمایه‌گذاری غیر فعال و تفاوت این دو نوع سرمایه‌گذاری می‌پردازیم.

سرمایه‌گذاری فعال در بورس چیست؟

سرمایه‌گذاری فعال یا پویا نوعی استراتژی است که شامل معامله‌های پی در پی است و هدف از این معامله‌ها شکست دادن میانگین بازده شاخص سهام است. استفاده از این استراتژی نیاز به دانش زیادی برای تجزیه و تحلیل بازار دارد تا شخص بتواند بهترین زمان برای باز کردن معامله و خرید و بستن آن را شناسایی کند.

برای استفاده از استراتژی سرمایه‌گذاری فعال می‌توانید از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک یا Eftها اقدام کنید یا حتی خودتان آن را انجام دهید.

مدیرهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری طیف وسیعی از داده‌های کمی و کیفی در مورد اوراق بهادار، روندهای آتی بازار، جهش‌های اقتصادی گسترده و … را در طی زمان جمع‌آوری کرده و از طریق همین داده‌ها و سرمایه گذاری در کدام بازار؟ اطلاعات قادر به تحلیل و شناسایی نقاط ورود خروج هستند و می‌توانند از نوسان‌های کوتاه مدت هم به سود برسند و همینطور دارایی خود را حفظ کنند.

عدم مدیریت صحیح و مداوم پرتفولیو، سرمایه‌گذار را دچار ضررهای جبران ناپذیری خواهد کرد و می‌تواند اهداف بلند مدت شما را با شکست روبرو کند. از همین رو بیشتر توصیه بر آن است که دارایی‌های خود را در سرمایه‌گذاری فعال قرار ندهید به ویژ وقتی پای اهداف بلند مدت (پس انداز بازنشستگی و …) به میان می‌آید.

سرمایه‌گذاری فعال چه مزایا و معایبی دارد؟

برای شناخت بیشتر این استراتژی بازار بهتر است نگاهی به معایب و مزایای آن داشته باشیم تا بتوانیم بهترین راهکار را برای سرمایه خود اتخاذ کنیم. از جمله مزایای سرمایه‌گذاری فعال می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

انعطاف‌پذیری در بازارهای بی ثبات

سرمایه‌گذار فعال چه در صعود بازار و چه در نزول آن می‌تواند سود کرده و سرمایه خود را حفظ کند. در واقع سرمایه‌گذار فعال می‌تواند در سیر بازار نزولی موقعیت دفاعی را انتخاب رکرده و دارایی‌هایش را حفظ کند تا از ضررهای جبران ناپذیر جلوگیری نماید. علاوه بر این، این سرمایه‌گذار قادر است در بازار صعودی سهام بیشتری خریداری کند. چنین سرمایه‌گذاری با پاسخ‌های لحظه‌ای و سریع خواهد توانست تا عملکرد معیارهای بازار مثل S&P 500 را در کوتاه مدت شکست دهد.

گزینه‌های معاملاتی گسترده

سرمایه‌گذاری فعال این امکان را به شما می‌دهد تا از استراتژی‌های معاملاتی همچون Hedging (پوشش ریسک) برای کسب سودهای بزرگتر و بیشتر استفاده کنید و شانس موفقیت خود بر شاخص‌های بازار را زیاد کنید. البته این کار می‌تواند تا حدی هزینه‌ها و ریسک‌های مرتبط با سرمایه‌گذاری فعال را افزایش دهد. به همین خاطر است که این نوع سرمایه‌گذاری تنها به متخصص‌ها و سرمایه‌گذارهای با تجربه پیشنهاد می‌شود.

مدیریت مالیات

مشاور یا مدیر پرتفولیو می‌تواند به کمک سرمایه‌گذاری فعال اقدام به انجام معاملاتی کند که از سود این معاملات بتوان مالیات را پرداخت کرد.هر چند که از طریق سرمایه‌گذاری غیر فعال هم می‌توان ضررهای مالیاتی را جبران نمود اما سرمایه‌گذاری فعال به دلیلی میزان معاملات بیشتر فرصت بیشتری هم برای جبران ضرر در اختیارتان قرار می‌دهد.

و اما معایب این نوع سرمایه‌گذاری:

هزینه‌های بیشتر

در این برهه، اکثر کارگزاری‌ها بابت خرید معمولی سهام و EFT کارمزدی از کاربر دریافت نمی‌کنند. با این وجود استراتژی‌های معاملاتی پیچیده‌تر شامل کارمزد می‌شوند. از این رو، اگر قصد دارید تا در صندوق‌هایی با مدیریت فعال سرمایه‌گذاری کنید، لازم است که هزینه‌های بیشتری پرداخت کنید.

ریسک بالا

سرمایه‌گذاری فعال به همان میزان که می‌تواند سوددهی بالایی داشته باشد، میزان ریسک و ضرر را هم افزایش می‌دهد. در واقع سرمایه‌گذاری‌های بزرگ با افزایش ریسک، ممکن است ضررهای زیادی را هم متوجه سرمایه شما کند به ویژه اگر بخشی از این دارایی و سرمایه به شکل قرض و حاشیه سود بوده باشد.

قرار گرفتن در معرض ترندها

با سرمایه‌گذاری فعال به راحتی در مسیر ترندها قرار می‌گیرید و فرقی هم نمی‌کند این ترند به چه سمتی برود. تصور کنید موقعیت فردی را که در ابتدای سال 2021 دست به خرید سهام لوازم ورزشی خانگی دلار زد تا از فرصت کرونا و افزایش ارزش این سهام به نفع خود استفاده کند. در اواخر سال 2021 به دلیل کاهش محدودیت‌های کرونا ارزش این سهام کاهش پیدا کرد و دارایی این فرد شاید به یک سوم رسید. این همان اتفاقی است که سرمایه‌گذاری بر اساس ترندها را سخت می‌کند.

در مبحث بعدی با سرمایه‌گذاری غیر فعال و تفاوت آن با سرمایه‌گذاری فعال در بورس آشنا می‌شویم.

سرمایه گذاری در کدام بازار ؟ راهنمای تحلیل گران بازارهای سهام

برای تجزیه و تحلیل جهت آینده بازارها در سهام، ارزها، نرخ بهره یا کالاها اساساً فقط دو روش وجود دارد: یکی شامل تحلیل بنیادی است و دیگری تحلیل تکنیکال.

مولفان این کتاب سعی بر نشان دادن کاستی‌های تحلیل‌های بنیادی و تکنیکال و روش انکاری اقتصاددانان، راهی مطمئن‌ پیش روی سرمایه‌گذاران بگذارد.

• دسته بندی :

این یک محصول اورجینال ( اصل ) است.

این محصول 0 ستاره از 0 تعداد نقد و بررسی

• وضعیت انبار: عدم موجود در انبار این محصول در انبار فروشگاه موجود نیست.

در انبار موجود نمی باشد

ارسال به تمامی نقاط کشور

جزییات محصول

• ابزاری که می توانید برای نقشه برداری از بازارها بفهمید چه عواملی باعث تغییر روند و نیروهای اساسی می شود که بر اقتصاد و در نتیجه بازارهای مالی تأثیر می گذارد.

• محرکهای دوره ای طولانی مدت نحوه تحول اقتصادی توسط تغییرات فناوری و تغییرات فناوری که بازارها را در آینده سوق خواهد داد.

• مراحل نزولی چرخه و عوامل ایجاد کننده آنها.

• بازارها و بخش هایی که در آینده رونق خواهند گرفت. هرچه دنیای سرمایه گذاری پیچیده تر و سریع تر می شود، نگاشت بازارها راهی بی نظیر برای بهبود شانس موفقیت سرمایه گذاری و جلوگیری از پریشانی در سرمایه گذاری فراهم می کند، خواه یک سرمایه گذار بلند مدت باشید و یا یک تاجر کوتاه مدت.

ارسال دیدگاه

قوانین ارسال دیدگاه در سایت

• چنانچه دیدگاهی توهین آمیز باشد و متوجه اشخاص مدیر، نویسندگان و سایر کاربران باشد تایید نخواهد شد.
• چنانچه دیدگاه شما جنبه ی تبلیغاتی داشته باشد تایید نخواهد شد.
• چنانچه از لینک سایر وبسایت ها و یا وبسایت خود در دیدگاه استفاده کرده باشید تایید نخواهد شد.
• چنانچه در دیدگاه خود از شماره تماس، ایمیل و آیدی تلگرام استفاده کرده باشید تایید نخواهد شد.
• چنانچه دیدگاهی بی ارتباط با موضوع آموزش مطرح شود تایید نخواهد شد.

.فقط مشتریانی که این محصول را خریداری کرده اند و وارد سیستم شده اند میتوانند برای این محصول دیدگاه ارسال کنند.